Sztuka determinacji
mając za sobą lato i pośpiech na koniec roku, warto zrobić sobie przerwę, aby przyjrzeć się jednej z najmniej zrozumiałych części procesu składania wniosków: prośbie o determinację. Ustalenia, znane również jako recons (ponowne rozpatrzenie) i precons (wstępne rozpatrzenie) w przemyśle przyspieszającym, są formami, które wymagają wyjaśnień i interpretacji, lub w niektórych przypadkach prostych wariancji kodów i uchwał o zagospodarowaniu przestrzennym, które rządzą naszym uczciwym miastem.
powiedzmy, że plan daje architektowi problem z tym, czy szafy elektryczne liczą się jako powierzchnia strefowa. W prawie każdym przypadku szafy elektryczne nie mogą być odliczane od strefowej powierzchni podłogi! Jednak w przypadku stosów pionów elektrycznych, gdzie duże wiązki przewodów prowadzą linie elektryczne w górę iw dół budynku, można je odjąć od strefowej powierzchni podłogi, ponieważ są one dla wszystkich celów i celów wały mechaniczne i ergo strefowa powierzchnia podłogi zwolnione na ZR 12-10. Pomieszczenia elektryczne z głównymi elementami wyposażenia (rozdzielnice, systemy rezerwowe, liczniki, transformatory itp.) Można również uznać za przestrzeń mechaniczną i w związku z tym odliczyć. Mimo wszystko, twój egzaminator nie kupuje argumentu i chce, aby Twoja przestrzeń elektryczna była liczona jako strefa podłogi, więc dokąd idziesz?
składasz wniosek o rozstrzygnięcie sprawy i składasz wniosek do władzy wyższej. Jest to odpowiednik “eskalacji” w przypadku problemów z obsługą klienta. Formularze CCD1 i formularze ZRD1 są wykorzystywane odpowiednio do określania kodu i podziału na strefy. Należy jednak pamiętać, że wszelkie odstępstwa od uchwał o zagospodarowaniu przestrzennym są biletem w jedną stronę do Izby norm i odwołań (BSA)! Nikt w DOB nigdy nie przyzna wariancji do kwestii Zagospodarowania Przestrzennego, a Formularz ZRD1 nawet nie dopuszcza takiej opcji. Tak więc w przypadku naszych przestrzeni elektrycznych zwykle wystarczy prosty ZRD1 z prośbą o wyjaśnienie definicji powierzchni podłogi, pod warunkiem, że istnieją przyzwoite szkice na poparcie roszczenia dołączonego do formularza ZRD1. Jednak uzyskanie całej szafy ubrań z samotnym przewodem przechodzącym przez nią jest wariancją i powodzenia w BSA.
poza ustaleniami strefowymi istnieją ustalenia kodowe. Formularz CCD1 służy do wyjaśnień, a nawet różnic dotyczących kodów (starych i nowych), prawa wielokrotnego mieszkania, Kodeksu Administracyjnego Miasta Nowego Jorku i przepisów Miasta Nowego Jorku (RCNY). Najczęściej używamy CCD1s do wyjaśnienia sekcji kodu, aby zapewnić, że nasi kandydaci są zgodni z najnowszym myśleniem działu w sprawie kodu. Rzadko pytamy o wariancję, ponieważ w każdym przypadku potrzebujemy bardzo, bardzo, bardzo dobrego powodu w postaci “trudności praktycznej”, aby Departament przyznał wariancję. Zauważ, że wariancja CCD1 Zwykle ulega eskalacji do spraw technicznych (TA), a raz na TA niektóre CCD1 mogą zająć do roku lub więcej, aby rozwiązać!
warto zauważyć, że CCD1 lub ZRD1 jest tak silny, jak dołączona do niego dokumentacja. Mocny język jest świetny, ale bez jasnych planów i diagramów wyjaśniających i budujących na języku sam formularz CCD1 jest bezużyteczny. Czasami złożenie dokumentacji może zająć znacznie więcej czasu i znacznie więcej kapitału niż forma CCD1 i sam język. Widziałem, jak klienci wydają małe fortuny, dostarczając wszystkie dodatki, których miasto może wymagać, aby udzielić zgody CCD1, w zależności od żądania CCD1. Po zatwierdzeniu zwykle są “warunki”, które muszą być spełnione – nigdy nie spodziewaj się uzyskać CCD1 zatwierdzony bez miasta umieszczenie jak najwięcej warunków na tym zatwierdzeniu, jak to możliwe, zwłaszcza wariancji CCD1s.
więc zmontowałeś swój język na formularzu CCD1 / ZRD1 i dokumentacja pomocnicza jest w porządku, więc co dalej? Cały pakiet CCD1 / ZRD1, formularz wraz z dodatkami, należy przesłać do DOB w celu przeglądu i numeru kontrolnego, który umożliwia śledzenie każdego ustalenia. Formularze są już w formacie PDF ze strony internetowej DOB i można je łatwo edytować na komputerze. Dodatek nie może być jednak większy niż format 11×17, a następnie “zarezerwowany” za formularzem CCD1 w programie Adobe Acrobat lub równoważnym programie. Tworzy to jeden wygodny formularz CCD1 + dodatek do dystrybucji, a cały plik PDF nie może przekraczać 10 MB. Dlaczego 10MB? Ponieważ jest to typowy limit załączników e-mail dla serwerów pocztowych DOB. Gdy wszystko jest obecne i poprawne w komputerze, zacznij komponować e-mail na następujące adresy w zależności od tego, w jakiej jurysdykcji składasz ustalenie:
NYC Development Hub: [email protected]
Hub Full Service: [email protected]
bezpieczeństwo budowy: [email protected]
Bronx: [email protected]
Uwaga: adresy e-mail aktualne zgodnie z notatką aktualizacji serwisu z września 2015 r.
W polu tematu wiadomości e-mail Należy Użyć Standardowego wiersza tematu. Jeśli zadanie zostało złożone i CCD1 lub ZRD1 musi zostać zatwierdzony, aby wyjść z sprzeciwu przeglądu planu, to temat i sama nazwa pliku CCD1 lub ZRD1 powinny brzmieć:
<numer wniosku DOB> _ < numer sprzeciwu> _adres.pdf
wstępne ustalenia, aby sprawdzić, czy Miasto jest “fajne” z proponowaną interpretacją lub wariancją kodu (pamiętaj o wariancjach strefowych!) przed faktycznie zgłoszenia zadanie powinno mieć temat i nazwę pliku:
Pred_Address.pdf.
na koniec jakość i przejrzystość języka na formularzu i dodatkach jest najważniejsza dla zatwierdzenia. Zrozum, że CCD1s i ZRD1s zazwyczaj rozpoczynają proces w DOB, będąc sprawdzanym przez młodszy personel techniczny DOB, podobnie jak strony weryfikują sprawy, które mają być wysłuchane przez Sąd Najwyższy USA, i są podpisywane przez starszy personel techniczny DOB, który zwykle jest PEs i RAs. Jasny, prosty, zwięzły język może być bardzo przydatny, gdy ktoś szuka zatwierdzenia determinacji. Pokusą jest zawsze zawyżanie sprawy i / lub komplikowanie jej terminami technicznymi, ale niektóre z najbardziej udanych CCD1s i ZRD1s, które otrzymałem, to podstawowe, dwa wnioski akapitowe. W żaden sposób nie powinieneś nigdy przeglądać dwóch stron podanych na samych formularzach.
uzyskanie zatwierdzenia jakiejkolwiek determinacji może wymagać dużo ciężkiej pracy i dużo czasu, więc bądź cierpliwy i podaj argumenty tak rygorystyczne, pełne szacunku i jasne, jak to możliwe. Powodzenia wszystkim!
