the Colorado Real Estate Blog

nieruchomości i nieruchomości to szeroki obszar prawa, sięgający daleko poza tylko kupno, zarządzanie i sprzedaż Nieruchomości. Kwestie prawa nieruchomości mogą pojawić się nieoczekiwanie podczas rozwodu, przeprowadzki lub rozpoczęcia działalności gospodarczej. Co więcej, istnieją zawiłości związane z kupnem, wynajmem, rozwojem i sprzedażą nieruchomości. Co więcej, przepisy różnią się w zależności od państwa.

jeśli mieszkasz w Kolorado, oto kilka wspólnych pytań dotyczących prawa nieruchomości, które mogą się pojawić.

Common Law małżeństwo i własność nieruchomości

problemy z własnością nieruchomości i małżeństwa na ogół przychodzą do głowy podczas separacji lub rozwodu, ale w jaki sposób Prawo Nieruchomości Colorado stosuje się do małżeństwa common law? Kolorado jest jednym z jedenastu stanów, które uznają małżeństwa common law. Podczas gdy prawo Colorado nie wymaga pary mieszkają razem przez określony czas, być uznane za ważne common law małżeństwa, para musi trzymać się jako żonaty, wzajemnie zgody na małżeństwo, i ogólnie mają reputację małżeństwa. Zwykle zawsze towarzyszy temu wspólne zamieszkiwanie w rezydencji. Chociaż nie ma dokładnego wzoru na ustanowienie małżeństwa common law, ciężar dowodu wykazującego małżeństwo common law może obejmować wprowadzenie siebie jako małżeństwo, posiadanie wspólnych rachunków bankowych, współwłasność nieruchomości lub składanie wspólnych deklaracji podatkowych.

po ustanowieniu common law małżeństwo ma taką samą pozycję prawną jak tradycyjne małżeństwo i może zostać rozwiązane tylko przez rozwód lub śmierć. Dlatego też kwestie prawa majątkowego, które pojawiają się podczas tradycyjnego małżeństwa, mają również zastosowanie do małżeństw common-law. Colorado jest sprawiedliwym stanem dystrybucji, co oznacza, że własność posiadana przed zawarciem małżeństwa lub odziedziczona przez indywidualnego małżonka nie jest wliczana do majątku małżeńskiego. Po rozwodzie majątek małżeński jest dzielony sprawiedliwie, a nie równo. Chodzi bardziej o to, co jest sprawiedliwe i w przeciwieństwie do dzielenia nieruchomości po równo.

postanowienia dotyczące zakupów gruntów poza stanem i własności

Wiele osób decyduje się zainwestować w nieruchomości przed przeprowadzką do Kolorado, lub wykorzystać swoją nieruchomość jako inwestycję i chcą wiedzieć, czy istnieją szczególne postanowienia dla kupujących i sprzedających poza stanem. W Kolorado osoby niebędące rezydentami podlegają potrąceniu podatku dochodowego z Kolorado w momencie zamknięcia sprzedaży nieruchomości powyżej $100,000. Kwota jest mniejsza z 2% ceny sprzedaży lub wpływy netto ze sprzedaży są zatrzymywane przez firmę ubezpieczeniową tytułu i są przekazywane do Departamentu przychodów Kolorado, aby zostać zaksięgowane na szacunkowej płatności podatku sprzedającego poza stanem.

budowanie na nieruchomości, którą posiadasz

jeśli już posiadasz nieruchomość, ale chcesz na niej budować, musisz najpierw wiedzieć, czy jesteś strefowany dla rodzaju struktury, którą chcesz zbudować. Wszystkie nieruchomości Colorado podlegają kodeksowi użytkowania gruntów i przepisom o zagospodarowaniu przestrzennym hrabstwa. Każda działka jest strefowa dla pewnego dopuszczalnego rozwoju i które mogą ograniczać rodzaje struktur można budować na swojej nieruchomości. Na przykład, nieruchomości w sąsiedztwie strefy handlowej może obejmować ograniczenia dotyczące wysokości budynków komercyjnych, lub ich bliskości do jezdni. Ponieważ przepisy te są ustalane przez poszczególne powiaty, aby określić, co jest zawarte w Kodeksie użytkowania gruntów, odwiedź stronę internetową hrabstwa lub skontaktuj się z prawnikiem ds. nieruchomości.

Założenie firmy zarządzającej nieruchomościami

jeśli chcesz założyć firmę zarządzającą nieruchomościami w Kolorado, napotkasz więcej przeszkód niż wiele innych stanów. W Kolorado zarządcy nieruchomości muszą mieć licencję pośrednika w obrocie nieruchomościami. Dzieje się tak dlatego, że przedsięwzięcia związane z zarządzaniem nieruchomościami, takie jak zbieranie czynszu i obsługa depozytów zabezpieczających, są uważane za działalność w zakresie nieruchomości zgodnie z prawem Colorado.

po uzyskaniu odpowiedniej licencji musisz zarejestrować swoją firmę w Colorado Secretary of State i zarejestrować się w celu uzyskania podatków w Colorado Department of Revenue.

współwłasność Nieruchomości

ci, którzy chcą kupić nieruchomość w Kolorado z inną osobą lub podmiotem, stają przed decyzją o tym, czy posiadać tytuł najemcy wspólnego, czy wspólnego najemcy. Przy wspólnej dzierżawie każdy współmieszkaniec (lub współwłaściciel) jest uważany za jedynego właściciela swojej części nieruchomości i może zastawić hipotekę, sprzedać lub przenieść swoje udziały bez zgody innych właścicieli.

jeśli najemca we wspólnym współwłaścicielu umiera, najemca we wspólnym udziale przechodzi na spadkobierców. Jeśli akt prawny nie określa, w jaki sposób tytuł własności jest utrzymywany, to domyślną metodą współwłasności jest dzierżawa wspólna. Wspólne najem, z drugiej strony, musi być wyraźnie określone w akcie. Wspólne dzierżawy mogą być tworzone tylko między osobami fizycznymi w momencie przekazania (zakup i nabycie nieruchomości). Następnie, gdy jeden wspólny najemca umiera, jego interes przechodzi na pozostałych przy życiu wspólnych najemców zamiast jego spadkobierców. Z tego powodu wiele małżeństw decyduje się na posiadanie nieruchomości we wspólnej dzierżawie.

Zarządzanie Nieruchomościami, własność i utrzymanie to złożone przedsięwzięcie. Najlepszym sposobem, aby uzyskać odpowiedzi na pytania dotyczące prawa nieruchomości, jest skontaktowanie się z prawnikiem ds. nieruchomości w Kolorado. Będą w stanie pomóc w zrozumieniu problemu nieruchomości lub możliwości, które masz w kolejce.

kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość w Kolorado? Pobierz bezpłatny zestaw formularzy ogłoszeń powszechnie stosowanych w transakcjach na rynku nieruchomości w Kolorado.