11 tough co-op board interview questions-and how to answer them

The scrutiny of the co-op board interview can ratchet up the tension when you’re buying in New York City. Hoje em dia, como grande parte do processo de compra, esta parte já foi on-line como resultado da pandemia de coronavírus; membros do Conselho e compradores também dizem ser capaz de agendar uma videoconferência, em vez de tentar encontrar uma data e hora adequadas para se reunir pessoalmente, é muito mais conveniente.

um protocolo de entrevista que vale a pena salientar com o formato online é garantir que você se prepare bem para a entrevista. Isso significa familiarizar-se com qualquer plataforma que seja necessária, estar ciente de seu fundo, mutando seu telefone e posicionando a câmera corretamente. Dean Roberts, um advogado com Norris McLaughlin, diz que está surpreso com quantas coisas desagradáveis ele viu ou ouviu no fundo das entrevistas. “Você não quer ter alguém limpando a casa de banho ou duas crianças gritando umas com as outras durante o processo de entrevista”, diz ele.Embora o formato da entrevista tenha mudado, grande parte do conteúdo permanece o mesmo-embora você possa esperar perguntas que abordem algumas das incertezas apresentadas pela pandemia. Tenha em mente, no entanto, que para toda a ansiedade que a entrevista co-op board pode gerar, a grande maioria das rejeições são baseadas em pacotes de aplicação, com as más notícias entregues bem antes de uma entrevista co-op board está agendada.

“o comprador está cerca de 95 por cento lá quando eles chegam à entrevista de administração”, diz Rachel Altschuler, uma corretora da Douglas Elliman. “Então, a entrevista é mais um encontro e uma saudação.”

o promotor imobiliário Steve Wagner de Wagner Berkow & Brandt (FYI, um patrocinador de tijolos) é presidente da Comissão de admissões em sua co-op e diz que seu objetivo é direto: “eu só quero ver que eles são quem eles dizem que há e não há más vibrações.”

ainda assim, é uma introdução importante, e mesmo que suas chances de aprovação até o momento em que você chegou à entrevista são excelentes, você não quer estragar nada dizendo algo que vai deixar uma placa desconfortável.

(e para alguns relatos em primeira mão de entrevistas na vida real, Confira a série de entrevistas do Brick Underground no meu co-op Board, que pode dar-lhe uma noção do terreno previsivelmente imprevisível do processo.)

ainda pode haver algumas perguntas estranhas, como se você tem renovações em mente ou como você socializa. Pedimos aos corretores de imóveis e advogados-ex-membros do conselho, entre eles-dicas sobre como responder a alguns destes curveballs. E lembre-se, Altschuler diz: “mantenha as respostas simples e curtas. Menos é mais.”

quão seguro é o seu emprego?Antes do coronavírus, uma conversa sobre a sua carreira pode ter sido apenas uma parte inócua de conhecê-lo, mas esta questão é mais premente do que nunca à medida que o país enfrenta os efeitos económicos da pandemia. Os membros do Conselho de administração provavelmente estarão tentando obter uma noção de sua segurança geral de trabalho e como você será capaz de lidar com quaisquer reduções de salário temporário.

“a segurança do emprego de um comprador será um foco aumentado para a maioria dos quadros hoje em dia, então este não é o momento para discutir qualquer crise existencial sobre o seu trabalho”, diz Therese Bateman, um corretor com nível de grupo. “Não há necessidade de causar alarme desnecessário com linhas descartáveis.”Em vez disso, ela recomenda ser otimista sobre o seu papel e não dar muitos detalhes.

um subproduto da pandemia é que o conceito de trabalhar a partir de casa tem um efeito muito diferente. “Ao invés de ser um problema, membros do Conselho e candidatos estão muitas vezes trocando histórias de guerra sobre isso”, diz Roberts. Porque estás a reduzir?

esta é uma questão comum, embora não uma que os candidatos necessariamente esperam. (E, claro, só se aplica se você estiver realmente reduzindo). Você pode ter menos membros da família que vivem em casa, ou talvez você está tentando cortar as despesas. Se for o último, guarda-o para ti. Concentra-te no espaço, não no dinheiro.

corretores aconselham que os conselhos de cooperação não querem ouvir que você está se movendo para economizar dinheiro. É melhor dizer que vocês são os semestres vazios. Está a planear uma renovação?Ouvir sobre quaisquer planos de renovação pode ser uma preocupação para os membros do Conselho. Por um lado, nunca se sabe quem pode viver ao lado do seu apartamento e pode temer a perturbação de uma renovação. “É melhor omitir detalhes de sua renovação proposta até depois de fechar”, diz Bateman.Apesar de querer ser verdadeiro—obviamente, uma compra de propriedade vai exigir modernização—é melhor dizer, em vez disso, “estamos a dar um passo de cada vez e não temos planos de renovação imediata.”

quais são as suas crenças políticas ou a que partido político pertence?Embora esta questão seja completamente legal, pode ser inesperada e afastá-lo do seu jogo. “Sê honesto”, sugere Wagner. E manter as coisas simples.

corretores recomendam compradores preparar cartas de referência que não têm muita tendência política para ele. Muitas vezes polarizando, é melhor orientar a conversa para longe deste assunto em uma entrevista da co-op board.Está interessado em servir no conselho?Mais uma vez, a neutralidade é a sua melhor abordagem nesta questão, dizem os corretores. Idealmente, a sua resposta será a seguinte: “se o conselho de administração ou o edifício pensassem que eu poderia dar um contributo importante, estaria certamente aberto a discuti-lo.”É melhor não dar a impressão de que você está apontando para uma posição no conselho.

alguns pacotes de aplicativos podem perguntar diretamente se você tem algum fundo ou habilidades que podem ser úteis para o conselho, e nesse caso, é bom listar conhecimentos especializados que podem não ser facilmente aparentes de outras partes do seu pacote de tabuleiro.Tem festas ou entretém com frequência?

esta questão é bastante comum-e não é um teste de popularidade. O conselho quer avaliar se a tua socialização será perturbadora. Sua melhor resposta pode ser dizer que você gosta de ter jantares ocasionais com amigos próximos e deixá-lo assim.O que faz no seu tempo livre?Embora pareça inocente o suficiente, esta pergunta pode tropeçar os compradores. Bateman tem três sugestões fáceis quando fielding este: “mantê-lo limpo, mantê-lo simples, e mantê-lo em silêncio”, o que significa que agora não é o momento de dizer ao Conselho sobre seus planos para aprender o clarinete ou sua festa anual de Halloween.Por que escolheu este apartamento/Bairro?”Esta é uma oportunidade para ser complementar”, diz Bateman. “Não diminuas a tua resposta com uma descrição dos 30 apartamentos que viste antes deste, ou que é o único que podes pagar.”

este também não é um convite para ofuscar. Há alturas em que as pranchas não colocam uma pergunta como uma pergunta, e isso pode desprevenir as pessoas. Corretores aconselham os clientes a serem cordiais e não tagarelas.Qual foi a sua última interacção com um advogado?

“a melhor resposta é, claro,’ meu cunhado advogado e eu tivemos o jantar de ação de Graças juntos, ‘mas se você tem algo atrás de você, seja honesto”, diz Roberts. “Modera a tua resposta”, diz ele. “Vá com algo como,’ eu fui injustamente processado por alguém, fomos capazes de resolvê-lo rápido e limpo e felizmente eu nunca tive qualquer envolvimento legal desde então.”

você quer dar uma explicação simples e limpa que prove que você é razoável e não foi a fonte do problema. Mas lembre-se,” o litígio não é uma letra escarlate, especialmente para certos negócios”, diz Roberts.

vale a pena fazer uma pesquisa online do seu nome antes de uma entrevista para ver que informações surgem. Esteja preparado para responder a perguntas relacionadas com os resultados.Por que existem algumas inconsistências na sua aplicação?Wagner diz que alguns compradores terão um assistente para preencher o seu pedido e isso pode introduzir inconsistências. Então, para encará-lo, “é uma boa idéia ler a candidatura antes da entrevista para ter certeza de que tudo parece legítimo. E esteja preparado para responder a qualquer pergunta que você pense que possa ter suscitado”, diz ele.Geralmente, surgem algumas questões financeiras, como quanto dinheiro uma pessoa tem, especialmente se os seus bens são uma combinação de várias empresas ou um trust.

“se, digamos, você receber $60.000 por ano de um fundo, certifique-se de explicar que essa confiança lhe permite invadir o principal, se é assim que você está planejando pagar o apartamento”, diz Wagner.

e se você não sabe a resposta a uma pergunta, tente não parecer perturbado. Diz apenas que não sabes a resposta e que vais voltar para eles assim que falares com o teu contabilista, diz O Wagner.

11. Tem alguma pergunta?Enquanto em outros fóruns é muitas vezes útil ter perguntas prontas como uma demonstração de seu interesse, você realmente não deve levantá-las durante uma entrevista co-op.Chato é bom. Uma entrevista de cooperativa não é uma entrevista de emprego-as pessoas não precisam se apaixonar por você. Por exemplo, quando o conselho perguntar se você tem alguma pergunta, diga, ” nenhum que eu possa pensar agora, mas eu vou ter certeza de voltar para você se algum deve ocorrer. Nunca se trata de manter a conversa, como pode ser numa entrevista de emprego.Por fim, nunca pergunte sobre a decisão do Conselho no momento da entrevista. Em vez disso, diga algo como ” estamos ansiosos para ouvir de você.”

versões anteriores deste artigo continham relatórios e escritos por Joann Jovinelly.