13 condições que você precisa entender antes de assinar o seu contrato de locação de imóveis comerciais

seus custos em cima do aluguel base. Estes podem incluir impostos de propriedade, seguros, serviços públicos, manutenção, custos de área comum e reparos.

manutenção da área comum

uma despesa incidental em algumas locações imobiliárias comerciais. Todos os inquilinos geralmente compartilham os custos de área comum. Exemplos incluem taxas para remoção de neve, serviços de limpeza, paisagismo, corte de Grama e gestão de propriedades.

renda bruta arrendamento

um tipo de arrendamento de imóveis comerciais ao abrigo do qual você paga um único montante ao proprietário que cobre a renda base e todas as despesas acessórias.

locação bruta modificada

um tipo de locação de bens imóveis comerciais ao abrigo do qual você e o senhorio partilham certas despesas incidentais.

arrendamento líquido

um tipo de arrendamento de imóveis comerciais ao abrigo do qual você normalmente paga por uma despesa incidental diretamente. Em uma única locação líquida, você geralmente paga o aluguel base mais impostos de propriedade (embora em alguns casos, você pode pagar por seguros ou utilitários em vez). O senhorio paga todas as outras despesas.

Double net lease(NN)

um tipo de locação imobiliária comercial ao abrigo do qual você normalmente paga a renda base mais duas incidências—por exemplo, impostos sobre a propriedade e seguros. O senhorio cobre todas as outras despesas.

Triple net lease (NNN)

um tipo de arrendamento de imóveis comerciais ao abrigo do qual você normalmente paga a renda base, mais impostos sobre a propriedade, seguros de edifícios e serviços públicos, bem como outros custos operacionais e de manutenção. O senhorio não assume nenhum custo, além dos custos de reparos estruturais.

arrendamento percentual

um tipo de arrendamento comercial imobiliário ao abrigo do qual você paga uma renda base mais uma percentagem das vendas brutas acima de um determinado mínimo. Estes são geralmente usados em shoppings e outros locais de varejo multi-inquilinos.

subsídio de melhoramento do inquilino

Uma quantia em dinheiro oferecida por um senhorio para ajudá-lo a pagar as renovações para um espaço alugado. O subsídio é geralmente uma certa quantidade de dinheiro por metro quadrado de espaço alugado. Às vezes é oferecido como um incentivo do inquilino.Incentivos oferecidos por um proprietário para incentivá-lo a alugar um espaço. Exemplos incluem vários meses de aluguel gratuito ou ajuda com o pagamento de melhorias de leasehold.

objectos de comércio

itens num espaço alugado que pode levar consigo quando se mudar. Uma estrutura comercial pode geralmente ser facilmente removida sem danificar a propriedade. Exemplos incluem mobiliário, inventário e computadores. Obter conselhos de um advogado imobiliário comercial antes de assinar um contrato de arrendamento para definir claramente fixações de comércio e para procurar exclusões para os bens que você quer levar com você quando você sair.

melhorias chave-na-mão (também conhecidas como construções chave-na-mão)

renovações que um senhorio realiza a seu pedido quando você assina um contrato de arrendamento. Um senhorio pode concordar com isso como um incentivo do inquilino.

melhorias de arrendamento (também conhecido como melhorias de inquilinos)

renovações para um espaço imobiliário comercial alugado para torná-lo adequado para a sua empresa. Salvo especificação em contrário no contrato de arrendamento, qualquer melhoria que esteja ligada ao edifício geralmente se torna propriedade do proprietário—o que significa que você não pode levá-lo com você quando você se mudar. Os exemplos podem incluir máquinas, pisos e estantes incorporados. Obtenha conselhos de um advogado imobiliário comercial ao negociar um contrato de arrendamento para procurar exclusões para bens que você quer levar com você quando você sair.Lembre-se: Se necessário, você pode sempre se candidatar a um empréstimo de melhoramento leasehold, um empréstimo de curto prazo (muitas vezes amortizado ao longo de cinco ou seis anos) que você pode usar para pagar renovações para um espaço alugado. Às vezes, você pode negociar um feriado principal para os primeiros seis a 12 meses do empréstimo. Dependendo do valor da melhoria, um banco pode aceitar a melhoria como garantia para o empréstimo, o que pode resultar em uma taxa de juro mais baixa do que a de um empréstimo não garantido.