14 termos imobiliários comerciais você precisa saber

Ao comprar ou leasing propriedades de investimento, o vocabulário imobiliário comercial pode ser intimidante e bastante desafiador para navegar. Talvez já tenha ouvido falar de termos imobiliários comerciais, como” melhoria de inquilinos “ou” imagens quadradas utilizáveis”, mas não sabe o que está por baixo. Você pode conhecer alguns dos Termos comerciais mais comuns, como cláusula de locação e renda operacional líquida, mas quando chega a hora de falar com vendedores e corretores e revisão de Locações, você ainda pode se sentir sub-informado.Se você está pronto para mergulhar no mercado de investimento imobiliário, delineamos 14 termos-chave do mercado imobiliário que você precisa saber. Conhecer estes Termos comerciais de imóveis irá beneficiar o seu negócio, ajudá-lo a tomar decisões informadas, e esclarecer quaisquer equívocos sobre a terminologia.

direito de expansão (opção pura)

o contrato de arrendamento do seu inquilino pode incluir uma cláusula de direito de expansão, ou o que também é chamado de opção Pura, para uso futuro. Nesse caso, você – o senhorio – é responsável por fornecer espaço adicional disponível para o inquilino para todo o período de Locação, antes que o inquilino realmente precisa do espaço. O inquilino pode ou não exercer a opção de usar o espaço disponível a qualquer momento durante o arrendamento.

o benefício para você é que, como o proprietário, você pode aumentar o aluguel com base no espaço adicional, mas você vai precisar manter um olho sobre isso, pois pode causar problemas mais tarde se mais inquilinos no mesmo edifício têm pedidos de expansão.

Comprar

Se você está de leasing o pagamento de uma taxa-simples, de um único inquilino propriedade para um inquilino que quer fazer um monte de construir-outs ou simplesmente quer comprar a propriedade no fim do prazo da locação, poderá haver uma “opção de compra” no contrato. Se existir uma cláusula de opção de compra de arrendamento, você vai querer especificar os Termos sob os quais o inquilino pode comprar a propriedade, bem como o preço que você espera, se você decidir vender. Os inquilinos normalmente realizam a opção de compra no final do contrato.

as taxas de manutenção da área comum (CAM)

CAM incluem todos os custos de exploração da propriedade comercial. Estas taxas incluem a manutenção de áreas partilhadas: corredores, elevadores, escadas, lobbies, casas de banho públicas, parques de estacionamento, calçadas, etc. Sendo um senhorio, você vai precisar saber como a taxa CAM é calculada por inquilino.

como os diferentes inquilinos terão necessidades diferentes, Você também terá de ser capaz de comunicar claramente como as taxas CAM vão afetar cada contrato de arrendamento individual. Você poderia aconselhar seus inquilinos a pensar sobre o que eles usariam das áreas comuns. Os inquilinos poderiam esboçar suas expectativas em um documento de pedido de proposta.Deste modo, está a demonstrar uma abordagem muito aberta e semelhante à de um parceiro, ajudando cada inquilino a estar na mesma página consigo sobre todos os detalhes que compõem os seus contratos de arrendamento individuais.

imagens quadradas utilizáveis

imagens quadradas utilizáveis é a quantidade de espaço que está a ser alugado. É a pegada que o seu inquilino vai ter num edifício. Imagens quadradas utilizáveis determinam o espaço parede-a-parede sob os Termos do arrendamento e inclui as imagens quadradas do lugar que está reservado para o seu inquilino. Saber esta informação irá ajudá-lo a determinar se tem espaço suficiente para cada um dos seus potenciais inquilinos.

rentable Square Footage

Rentable square footage includes the usable square footage plus some part of the square footage that will be shared among locants. Isto pode incluir casas de banho em corredores, lobbies, casas de banho, elevadores ou cafetarias. Pode até cobrir espaços como áreas de manutenção e limpeza. Portanto, o valor do aluguel é determinado pela área de Locação.

rácio de estacionamento

lembre-se que um contrato de Locação envolve todos os lugares de estacionamento disponíveis reservados para os empregados do inquilino. Para determinar a taxa de estacionamento, pegue o total de imagens quadradas alugáveis de um espaço, e dividi-lo pelo número de lugares de estacionamento. O contrato de Locação deve sugerir quantos lugares de estacionamento estarão disponíveis para cada inquilino.

também pode aconselhar os seus potenciais inquilinos a consultar os seus empregados para saber quantos deles conduzem para o trabalho e quantos tomariam o transporte público. Pequenas coisas como esta vão mostrar aos seus inquilinos que você é um bom senhorio que cuida de suas necessidades.

Tenant Representative

the tenant representative is often the real estate agent who represents the tenant. Ele ou ela ajuda o inquilino a negociar consigo, o senhorio. Um representante do inquilino trabalha em comissão, dividindo – o com o agente de leasing do senhorio, e atua como um intermediário entre inquilinos e senhorios. Além disso, o representante tentará resolver alguns problemas entre o inquilino e o senhorio.Como proprietário, pode mencionar a opção de o inquilino ter o seu próprio representante, para que não haja situações embaraçosas durante o período de arrendamento. As pessoas tendem a esquecer os detalhes, e ter um representante do inquilino vai tornar a sua vida mais fácil, uma vez que você está colocando um grau extra de separação (e responsabilidade) entre você e o inquilino.

representante do proprietário (agente de Locação)

o representante do proprietário trabalha como agente de Locação. Este agente representa o senhorio e cuida dos interesses do senhorio. Quando você se tornar o proprietário de uma ou mais propriedades comerciais, seu agente de leasing é um dos seus melhores amigos, então escolha sabiamente.

o primeiro trabalho do representante do senhorio é conseguir-lhe o montante mais elevado da renda com o menor montante de despesa. O Acordo do Santo Graal é um contrato de arrendamento tripla-net (NNN), claro! Seu agente de leasing também negocia com o representante do inquilino em seu nome para elaborar um acordo que (idealmente) otimiza os custos de aluguel, depósito de segurança, subsídios de melhoria do inquilino, etc.

escolher um bom agente de Locação irá ajudá-lo a obter o melhor acordo possível com cada inquilino. Mas tenha cuidado – você não quer um negócio excessivamente agressivo onde o inquilino é encurralado tanto que o contrato de arrendamento torna-se uma responsabilidade legal para você.

Co-Corretor

alguns proprietários assinam um contrato exclusivo de admissão à cotação com um corretor imobiliário comercial. Como estes corretores estão lá para acelerar o processo de aluguer, eles podem convidar outros corretores para olhar sobre a propriedade e para alugá-la. Estes outros corretores, do teu ponto de vista, são co-corretores.Se o seu corretor e o seu co-corretor encontrarem um inquilino que aceite alugar a propriedade, os dois corretores dividem a Comissão. Uma vez que o co-corretor não está diretamente ligado a você, você não é responsável por pagar comissão extra pelo envolvimento dos co-corretores.

portanto, você deve estar perfeitamente bem com o seu corretor a pedir ajuda de outros corretores. É um benefício para você, pois você terá dois corretores trabalhando juntos e você só paga por um corretor.

taxa de consulta

uma taxa de consulta é uma taxa paga de um corretor para outro quando eles se referem a um cliente. Normalmente, é a percentagem da Comissão. É assim que o teu corretor trabalha com um co-corretor. Os dois geralmente concordam em dividir a taxa 50/50. Recebes o dobro da ajuda, eles dividem o dinheiro, toda a gente fica feliz.

classificações de edifícios

existem três classes de edifícios (A, B, E C), e você precisa entender o que esses termos imobiliários comerciais significam.

• os edifícios da classe A são quase novos, num local altamente atractivo, e são conhecidos por uma boa manutenção.
• Classe B são edifícios médios com menos comodidades.
• os edifícios da Classe C têm mais de 20 anos e necessitam de muitas melhorias e reparações.

os edifícios da classe A serão os mais atractivos para os inquilinos, mas serão normalmente os mais caros para comprar e alugar. Os edifícios da Classe B são geralmente mais baratos de comprar, têm rendas mais baixas, e são menos desejáveis. Classe C são normalmente os edifícios mais baratos para comprar, mas você pode enfrentar um monte de despesas de renovação que podem até incluir zoneamento e questões ambientais e licenças renovações.

ajuda a compreender estes termos imobiliários comerciais para garantir que não está a pagar mais do que deveria por um edifício que não satisfaz o seu valor percebido ou as suas expectativas.

concessões de rendas

concessões de rendas são subsídios que permitem uma renda descontada ou gratuita por um período fixo de tempo. Normalmente, as concessões de renda estão ligadas a renovações ou adaptações realizadas pelo novo inquilino. Também pode significar antecipar o primeiro pagamento da renda, de modo que o inquilino não está enfrentando despesas extras para se mudar para o seu edifício.

você terá que ser muito sábio aqui, pois você não quer chegar muito longe em concessões que prejudicariam o seu resultado final. Você também terá que prestar atenção ao fluxo de caixa, como você pode enfrentar passivos fiscais, especialmente quando adiar o primeiro pagamento.

vai querer que o seu corretor por perto pense bem nisto e torne a sua propriedade atraente para inquilinos sólidos sem prejudicar a rentabilidade.

melhorias do inquilino

“melhorias do inquilino” é um subconjunto de concessões de arrendamento que você discutiria com o inquilino. Estas melhorias são alterações feitas à propriedade pelo inquilino. Seu inquilino pode decidir alterar a propriedade e fazer algumas mudanças que atendam melhor às necessidades da empresa. Tais melhorias podem incluir pisos, tectos, pintura, etc., e deve ser negociado antes de assinar o contrato.

você vai querer ter contra-ofertas para todas as melhorias, para que você saiba que as concessões de aluguel não será excessivamente caro para você. Em alguns casos, você pode ser melhor fazer melhorias de inquilinos e virar o aluguel para um número maior, em vez de aceitar uma redução de aluguel por causa de melhorias realizadas pelo inquilino.Este é um documento escrito que reforça o compromisso do inquilino de arrendar a propriedade. A carta de intenções (LOI) inclui os Termos do contrato de Locação, tais como negociações, concessões e prazos e é assinado antes do contrato de Locação.Se lhe for apresentada uma lei, certifique-se de que o seu corretor avalia rapidamente a gravidade da lei. Em alguns casos, os corretores apressam a carta de intenções sem verificar se o inquilino é realmente uma escolha sólida. Cabe-lhe a si e ao seu corretor não deixar pedras por virar e certificar-se de que está a fechar um acordo com o inquilino certo.Por vezes, terá mais do que uma letra de intenção. Este é realmente preferido para que você possa escolher qual inquilino você mais gosta. Resumindo, é a tua casa que estás a alugar, e devias ter a opção de escolher.Se estiver a adquirir uma propriedade NNN lease, será você a apresentar a lei. Neste caso, uma carta de intenção é uma proposta não vinculativa, de boa fé por você, o comprador, para o vendedor. Este documento define as metas para uma oferta oficial de compra. É um economizador de tempo que cristaliza os detalhes da transação em perspectiva, minimiza mal-entendidos, e documenta o progresso em direção a uma oferta oficial. É muitas vezes usado como uma ferramenta para o processo de identificação de propriedades em uma troca de 1031 e para investimentos NNN.

Para envolvê-lo, Sabendo Chave de Imóveis Termos de Benefícios para o Seu ROI

Chegando em imóveis comerciais como senhorio pode ser bastante assustador se você não estiver familiarizado com o básico, que incluem a chave de imóveis termos e seus significados. Como um novo investidor, o investimento absoluto de propriedade NNN lease pode ser a rota mais fácil e muitas vezes mais lucrativa, uma vez que as locações NNN tendem a ser simples e o inquilino paga tudo – impostos, seguros e CAM. Simplesmente recebes a renda.

no entanto, quer compre uma propriedade simples de um inquilino, um arrendamento de terrenos, ou um investimento imobiliário multi-inquilino, é muito importante que se eduque sobre os fundamentos do processo e trabalhe com corretores e inquilinos imobiliários. Trabalhar como uma equipe para garantir que não há pontos cegos em qualquer negociação e qualquer contrato de arrendamento que você assinar é imperativo.

na Westwood Net Lease Advisors, fornecemos uma avaliação e uma avaliação da tolerância ao risco, exploramos propriedades que se encaixam nos seus critérios de investimento com base em números reais e não em estimativas, e avaliamos as finanças dos inquilinos e as notações de crédito para encontrar a propriedade e o tipo de inquilino que é o direito para si. Nós também trabalhamos com você para elaborar a carta de intenções (LOI) e analisar/Negociar detalhes de Locação, fonte de serviços legais e financeiros, e mais – tudo sem custo para você. Os nossos conselheiros do comprador estão aqui para si a cada passo do caminho-desde a investigação inicial até ao fecho. Sinta-se à vontade para alcançar uma consulta sem obrigação, livre para começar. 314-997-5227.