A arte da determinação

com o verão atrás de nós e a corrida final do ano à nossa frente é importante fazer uma pausa para olhar para uma das partes menos compreendidas do processo de arquivamento: o pedido de determinação. Determinações, também conhecido como recons (reconsideração) e precons (pré-avaliação) em acelerar a indústria, são formas que a solicitação de esclarecimentos e interpretações, ou em algum Código instâncias reta desvios, dos Códigos de Zoneamento e resoluções que regem a nossa Cidade justa.Digamos que um examinador de planos está a dificultar a vida a um arquitecto sobre se os armários eléctricos contam ou não como área de pavimento zoneado. Em quase todos os casos, os armários eléctricos não devem ser deduzidos da área do chão zoneada! No entanto, no caso de pilhas eléctricas de risco, em que grandes feixes de tubos rodam linhas eléctricas para cima e para baixo do edifício, estas podem ser deduzidas da área de pavimento zoneado, uma vez que são, para todos os efeitos, eixos mecânicos e área de pavimento Ergo zoneado isentos por ZR 12-10. As salas elétricas com grandes peças de equipamento (painéis de distribuição, sistemas de reserva, contadores, transformadores, etc.) também podem ser consideradas espaço mecânico e, portanto, deduzidas. Apesar de tudo isto, o teu examinador não compra a discussão e quer que o teu espaço eléctrico seja contado como área de zonedfloor, então, para onde vais a partir daí?Você apresenta um formulário de determinação indicando o seu caso e petição a um poder superior. Isto é o equivalente a” escalada ” quando se lida com questões de serviço ao cliente. As formas CCD1 e zrd1 são utilizadas para determinações de código e zoneamento, respectivamente. No entanto, por favor, note que qualquer variação às resoluções de zoneamento é um bilhete de ida direto para o Conselho de normas e recursos (BSA)! Ninguém no DOB jamais concederá uma variância a questões de zoneamento e o formulário ZRD1 nem sequer permite a opção. Assim, no caso de nossos espaços elétricos, um simples ZRD1 solicitando esclarecimentos sobre as definições de área de chão será tipicamente suficiente, desde que existam esboços decentes para apoiar a reivindicação anexada ao formulário ZRD1. No entanto, para obter um armário de roupas inteiro com um condutor solitário que passa por ele deduzido da área do chão zoneado é uma variação e boa sorte na BSA.

aparte das determinações de zoneamento, há determinações de código. Um formulário CCD1 é usado para esclarecimentos e até variâncias sobre os códigos (antigo e novo), a Lei de habitação múltipla, o Código Administrativo da cidade de Nova Iorque, e as regras da cidade de Nova Iorque (RCNY). Na maior parte usamos CCD1s para esclarecer seções do código para garantir que nossos candidatos estão em conformidade com a última reflexão do Departamento sobre um problema de código. Raramente pedimos uma variação, pois em cada caso é necessária uma razão muito, muito, muito boa, sob a forma de uma “dificuldade prática”, a fim de fazer com que o Departamento conceda uma variação. Note que uma variância CCD1 geralmente é escalado para assuntos técnicos (TA), e uma vez em TA alguns CCD1s podem levar até um ano ou mais para resolver!

importante notar, é um CCD1 ou ZRD1 é apenas tão forte quanto a documentação anexada a ele. Linguagem forte é grande, mas sem planos e diagramas claros explicando e construindo sobre a linguagem a forma CCD1 em si é inútil. Às vezes, essa documentação pode levar muito mais tempo para reunir e muito mais capital do que a forma CCD1 e a própria linguagem. Já vi clientes gastarem pequenas fortunas fornecendo todas as adendas que a cidade pode exigir para conceder a aprovação CCD1, dependendo do pedido CCD1. Uma vez aprovado, existem geralmente “condições” que devem ser cumpridas – nunca esperar obter um CCD1 aprovado sem a cidade colocando tantas condições sobre essa aprovação quanto possível, especialmente variância CCD1s.

então você reuniu sua língua em um formulário CCD1/ZRD1 e a documentação de apoio está em ordem, então o que se segue? Todo o pacote CCD1 / ZRD1, formulário mais a adenda, deve ser enviado ao DOB para revisão e um número de controle que permite que cada determinação seja rastreada. Os formulários já vêm em formato PDF a partir do site do DOB e eles podem ser editados no computador fácil o suficiente. Seu addenda, no entanto, não deve ser maior que 11×17 formato, e, em seguida, “reservado em” Atrás do formulário CCD1 em Adobe Acrobat ou programa equivalente. Isto cria um formato CCD1 + addenda conveniente para distribuição, e todo o PDF não pode exceder 10MB. Porquê 10MB? Porque esse é o limite típico de anexo de E-mail para os servidores de E-mail do DOB. Uma vez que tudo está presente e correta no computador, comece a redigir um e-mail para os seguintes endereços, dependendo do que DOB jurisdição estiver a apresentação da Determinação em:

NYC Desenvolvimento de Hub: [email protected]

Hub Serviço Completo: [email protected]

Construção de Segurança: [email protected]

Bronx: [email protected]

Brooklyn: [email protected]

Manhattan: [email protected]

Rainhas: [email protected]

Staten Island: [email protected]

Nota: os endereços de e-Mail atual, como por a setembro de 2015, o Serviço de Atualização de Memorando

No campo assunto do e-mail disse: é importante usar um padrão de linha de assunto. Se um trabalho foi arquivado e um CCD1 ou ZRD1 precisa ser aprovado para sair de uma objeção de revisão de plano, do que a linha de assunto e o nome do arquivo CCD1 ou ZRD1 em si deve ler:

<número de pedido do DOB> _ <número de objecção> _ endereço.pdf

pré-determinations filed to see if the City is “cool” with a proposed interpretation or Code variance (remember no zoning variances!) antes de realmente preencher o trabalho deve ter o assunto e nome do arquivo:

Pred_Address.documento.

como um ponto final, a qualidade e clareza da linguagem no formulário e o suporte adenda é fundamental para aprovação. Entenda que CCD1s e ZRD1s normalmente iniciam o processo no DOB por serem revisados pela equipe técnica júnior do DOB, semelhante à forma como páginas vetam os casos a serem ouvidos pelo Supremo Tribunal dos EUA, e são assinados por funcionários técnicos seniores do DOB que são geralmente PEs e RAs. Uma linguagem clara, simples e sucinta pode ser muito útil quando se procura uma aprovação determinada. A tentação é sempre exagerar seu caso e / ou complicá-lo demais com termos técnicos, mas alguns dos CCD1s e ZRD1s mais bem sucedidos que eu recebi foram básicos, dois pedidos de parágrafo. Em nenhum caso você precisa rever as duas páginas fornecidas nos próprios formulários.

obter qualquer determinação aprovada pode levar muito trabalho duro e muito tempo para ser paciente e tornar os argumentos tão rigorosos, respeitosos e claros quanto possível. Boa sorte para todos!