Category: Heat, Utilities & Other Essential Services
locatários sem acesso a Fusíveis Box
em edifícios com mais de quatro unidades, o Código Elétrico De Chicago requer que um inquilino tenha acesso à sua fusível box. Se o inquilino não conseguir chegar à caixa de fusíveis, o inquilino tem o direito de chamar um serralheiro e ter a porta aberta e uma chave feita. Antes de chamar o serralheiro, os inquilinos devem dar ao senhorio aviso por escrito conforme exigido na seção de reparos remédios do Decreto de Chicago (14 dias de aviso para não emergências e menos para uma emergência).
infelizmente, a maioria dos locksmiths não fará uma chave sem a permissão do proprietário. Uma segunda solução possível é pedir uma inspeção elétrica, chamando 311, solicitando um inspetor elétrico sair, e obter um número de referência para a sua chamada. O inspector citará o senhorio pela violação. Passar pelo departamento de construção leva um tempo (21 dias apenas para a inspeção). Uma inspecção não garante o acesso à caixa de fusíveis.
por último, os inquilinos podem usar as disposições de retenção de renda na Lei de Chicago reduzir a renda. Antes de reter qualquer renda, por favor ligue para a linha direta da organização dos Inquilinos Metropolitanos no 773-292-4988.
desvio de Serviços de Utilidade Pública dos Inquilinos
desvio de serviços de utilidade pública de um inquilino é um problema comum e a maioria dos inquilinos nem sequer se apercebem de que está a acontecer. Alguns exemplos de um desvio de serviço são quando o apartamento de um vizinho Está ligado ao contador do inquilino, ou o inquilino está pagando por iluminação da área comum ou a água quente para todo o edifício está sendo aquecida na conta de gás do inquilino. De acordo com a lei do Estado de Illinois 765 ILCS 735/1.1, o proprietário deve informar o inquilino de todas as cargas no sistema. No mundo real, os proprietários nunca informam os seus inquilinos. Muitos inquilinos disseram que pensavam que a sua conta era alta, mas não sabia porquê. Descobriram a situação por acaso. O fusível rebentou e a ventoinha do vizinho também se apagou. Esta diversão de poder chama-se roubo. É um crime. O senhorio é responsável por corrigir a cablagem e compensar o inquilino.
as empresas de Utilidade Pública são responsáveis
obter uma compensação e corrigir os erros de medição é mais fácil dizer do que fazer. O inquilino vai deparar-se com muitos bloqueios ao longo do caminho. O primeiro bloqueio será a empresa de serviços públicos. Assim que o inquilino descobrir que o seu poder está a ser desviado, deve ligar para a empresa de serviços públicos e exigir uma inspecção. A lei da utilidade pública exige que a utilidade inspeccione e, se possível, determine quem está a recorrer ao poder do inquilino. As empresas de utilidade pública esforçam-se para evitar a sua responsabilidade. A Comissão de Comércio de Illinois (TPI) aplica a lei. Se o Utilitário se recusar a inspecionar, o inquilino deve chamar o TPI em 1.800.524.0795.
quando um inquilino liga pela primeira vez, o representante do serviço de utilidade pública pode informar o inquilino de que não têm nada a ver com o problema – “é um problema de proprietário-inquilino.”O inquilino precisa de insistir que a empresa de serviços venha inspeccionar. Se necessário, o inquilino deve pedir para falar com um supervisor. É importante que o inquilino solicite a sua presença no momento da inspecção. Caso contrário, o inspetor pode apenas sair e verificar o medidor para ver se ele está funcionando e nunca verificar para ver se há e carga adicional na linha. A empresa de serviços públicos deve emitir um relatório confirmando o roubo e dá-lo ao inquilino. Caso o Utilitário se recuse a inspecionar, uma queixa deve ser apresentada ao TPI.Em teoria, as empresas de utilidade pública são obrigadas a ajustar a conta do inquilino nos últimos dois anos para reflectir o pagamento em excesso devido a uma escuta na linha eléctrica. Na prática, será difícil obter qualquer reembolso. Será mais fácil obter um reembolso do senhorio.
a responsabilidade do proprietário
os inquilinos devem, então, informar o proprietário por escrito que o utilitário determinou que estão a pagar cargas adicionais e que, quando concordaram em pagar os custos de utilidade pública, apenas concordaram em pagar pelo serviço que usam. Devem declarar que querem a instalação eléctrica defeituosa corrigida e a compensação pelo seu excesso de pagamento. Se o senhorio está disposto a resolver alguma coisa, o inquilino pode prosseguir com as negociações. Os recursos para a resolução de disputas de apartamentos (RADR) podem ser capazes de ajudar a mediar este processo ao longo. Se o senhorio quiser voltar a ligar a casa, o inquilino pode sugerir que todas as utilidades sejam incluídas na renda. Se o senhorio se recusar a negociar, nos termos da Lei de Serviços de Utilidade Pública de arrendamento, os tribunais podem responsabilizar o senhorio pelo triplo dos danos. Espero que o senhorio e o inquilino consigam arranjar uma solução.É nossa experiência que a maioria dos proprietários se recusará a remediar a situação. E depois?Algumas sugestões possíveis são:
1. Dê ao senhorio um pré-aviso de 14 dias para corrigir a contagem defeituosa. Se o senhorio não corrigir a situação, o inquilino pode tirar o custo do excesso de faturamento de sua renda. Quanto dinheiro deve o inquilino reduzir a renda? Ligue para a linha directa MTO se escolher esta opção.
2. Segundo a lei estadual, o inquilino pode levar o senhorio a tribunal para recuperar o pagamento em excesso. O inquilino pode processar o senhorio a pedir três indemnizações. O inquilino pode processar o custo total da electricidade ou gás. O inquilino ainda é responsável pela utilidade que usaram, mas é o fardo do senhorio provar o uso do inquilino. Se o valor total do processo for superior a US $ 3000, o proprietário pode ser responsabilizado por honorários de advogado.
3. O inquilino deve enviar uma carta à empresa de utilidade pública afirmando que não será responsável pelo serviço utilizado por outros sem permissão. Regista uma queixa junto da Comissão de Comércio de Illinois sobre a facturação excessiva. O TPI pode ser alcançado em 1.800.524.0795.
4. Por último, para os residentes de baixa renda, a Legal Assistance Foundation (LAF) teve algum sucesso em apresentar queixas ao TPI e Forçar a empresa elétrica a reembolsar o inquilino pelo pagamento em excesso. Os inquilinos de baixos rendimentos podem contactar a LAF a 312.341.1070.Ainda não encontraste a resposta? Envie – nos as suas perguntas. Por favor, permita vários dias para uma resposta.
