Como Estimar o Custo de um Comercial Telhado de Substituição

O telhado é um dos mais importantes e também um dos mais caros, componentes de qualquer edifício. Por esta razão, quando surge um problema, o proprietário do edifício deve primeiro considerar se deve reparar em vez de substituir. Compreender os fatores de custo primários envolvidos em uma substituição de telhado comercial pode ajudar nessa decisão, bem como em decidir que tipo de substituição escolher e quanto a orçamento.

neste artigo, vamos discutir os cinco principais fatores que irão afetar o custo da sua comerciais telhado de substituição:

1. Tipo de telhado
2. Telhado de acesso
3. o Que está por baixo
4. cargas de Vento e fechos
5. Código de requisitos

Tipo de Telhado

Há duas categorias principais de comercial telhados:

• Televisão (também chamado de baixa inclinação)
• Inclinado

Na maioria dos casos, o melhor material de cobertura de um telhado plano é um single-ply de telhado ou construída betuminoso telhados. Materiais de lona viáveis começaram a estar disponíveis para telhados planos há cerca de 25 anos. Naquela época, muitas pessoas estavam preocupadas que uma única camada de proteção seria propensa a vazamentos. Ao longo do tempo estes telhados têm provado ser incrivelmente duráveis e muitas vezes vêm com uma garantia de 25-30 anos. Eles são muitas vezes menos caros e demorado para instalar do que outros tipos de materiais de telhado plano.

custo típico para a substituição de telhado plano de folha simples: $ 3 a $ 5 por pé quadrado.

como o nome indica, a cobertura betuminosa construída consiste numa série de camadas de vários materiais de cobertura construídos, um sobre o outro. Eles fornecem a proteção de várias camadas de coberturas, mas pode ser mais caro e demorado para instalar.

custo típico para a substituição do telhado betuminoso plano construído: $ 3,50 a $ 6,50 por pé quadrado.Os telhados inclinados oferecem uma grande variedade de opções para revestimentos. Normalmente, a cobertura mais barata é a mistura de asfalto. Opções adicionais incluem lascas de ardósia ou madeira, no entanto, alguns destes materiais podem ser caros. Com telhados estéticos, a estética também deve ser considerada, uma vez que os telhados visíveis podem ser uma parte significativa da aparência geral do edifício.

custo típico de substituição do telhado de asfalto: $ 3,50 a $ 7 por pé quadrado.

ladrilhos são outra cobertura comum para telhados inclinados. Eles vêm em argila, concreto e outros materiais. Eles são tipicamente materiais de longa duração, alguns com duração de até 50 anos. No entanto, eles também são um dos materiais mais caros.

custo típico para a substituição de telhas de barril: $ 6,50 a $ 20 por pé quadrado.

um terceiro material comum para telhados inclinados é metal. Telhados de Metal vêm em muitas variedades–ondulado, costura de pé, e costura plana, bem como em muitas cores. A tecnologia do telhado de Metal percorreu um longo caminho em termos de estética. Eles podem ser feitos para se parecer com outros tipos de telhados, e as cores agora permanecem verdadeiras para a vida do telhado.

custo típico para a substituição do telhado de metal: $ 7 a $ 12 por pé quadrado.

é importante sempre equilibrar a garantia e a vida útil estimada (EUL) com a poupança inicial de vários produtos de cobertura. Enquanto garantias de diferentes durações podem ser obtidas para os diferentes produtos de cobertura, você deve lembrar que uma garantia é essencialmente uma apólice de seguro de cobertura, e como qualquer seguro, você pode comprar os limites de cobertura que você está disposto a pagar. Dito isto, muitas garantias de cobertura são pro-rated, assim mesmo se você comprar uma garantia de longa duração, O montante reembolsado a você a partir de uma reivindicação de garantia pode apenas ser pennies-on-the-dollar versus o valor de uma substituição completa.

cada sistema de tejadilho tem uma EUL realista baseada nos materiais de que é constituído e no clima em que está instalado. Ao avaliar os custos do ciclo de vida, é melhor considerar o EUL realista do telhado em oposição ao valor percebido de uma garantia do telhado.

acesso ao telhado

acesso ao telhado pode ter tanto impacto sobre o custo de substituição do telhado como o tipo e o material. Acessibilidade fatores incluem:

• Altura
• áreas de armazenamento de Material
• Ocupação
• acesso da Propriedade

Um edifício com 20 andares será muito mais caro para reroof de 2 andares edifício, devido à necessidade de gruas para elevação de materiais. Da mesma forma, para um grande projeto de telhados pode ser necessário armazenar grandes quantidades de material. Áreas “lay down” abertas perto do edifício podem tornar a logística mais fácil, reduzindo assim o custo.

um edifício ocupado colocará desafios adicionais ao projecto de telhados. A saúde, a segurança, o conforto e a produtividade dos ocupantes devem ser tidos em conta. Se isto exigir que as actividades de substituição do telhado se realizem para além do horário normal de trabalho, é provável que sejam incorridos custos adicionais. Finalmente, a capacidade de colocar equipamentos na propriedade e perto do edifício vai desempenhar um papel no custo.

o Que está por Baixo

Em cada telhado acabado é uma combinação de um ou mais componentes:

• estrutura do Telhado, que pode ser de concreto, metálicas ou de madeira, deck
• > Isolamento
• placa da Tampa
• Outros substratos, materiais

A condição desses materiais será o seu impacto reroofing custo. Se houver uma grande quantidade de água ou danos de impacto e estes materiais precisam ser substituídos, o custo será maior. Em alguns casos, um consultor ou empreiteiro experiente de telhados pode identificar áreas que necessitam de reparação pela “sensação” do telhado. Mais frequentemente, porém, tecnologia infravermelha ou outro equipamento de detecção de umidade irá ajudar mais precisamente a identificar a umidade presa. Dito isto, na maioria dos casos você não vai saber com certeza o impacto de custo associado com materiais de substrato danificados até que os materiais antigos são removidos.

Fixadores e cargas de vento

dependendo da localização do seu edifício, os códigos meteorológicos e locais irão impactar o tipo de fixadores que o seu sistema de telhado requer. Na Flórida, os edifícios devem ser projetados para suportar ventos de até 150 milhas por hora. Isto requer fechos mais fortes em intervalos mais frequentes do que algumas outras áreas podem exigir.

Requisitos de código

além de fixadores e cargas de vento, existem muitos outros requisitos de código local, regional e de estado a que o seu edifício pode estar sujeito. Estes podem impactar tudo, desde isolamento e substrato até ventilação e declive.

estes cinco factores não são os únicos assuntos que irão afectar o custo da substituição do telhado comercial, mas são úteis para saber quando se desenvolve uma estimativa de preço de base. Quando você encontrar um problema com o seu telhado, considere a contratação de um consultor de telhados respeitável para ajudá-lo a determinar a solução mais rentável, seja uma reparação ou um substituto. Liga à GLE agora para marcar a consulta inicial.