Como Fortis Torre Lança Sombra Sobre Cobble Hill, NYU Langone Site Fica Ocioso

No final de 2017, em 347 Henry Street, a construção começou em 5 de River Park, o primeiro dos quatro planejado arranha-céus pelo desenvolvedor Fortis Grupo de Propriedades que em breve irá pairar sobre o Cobble Hill Distrito Histórico. Projetado pela arquitetura romana, os 15 andares do edifício conterão 25 condomínios, com um preço médio de US $3,15 milhões por unidade. O trabalho terminará na torre no próximo ano.

O crescente quadro de betão e de aço ao lado o baixo crescimento de casas de pedra no Pacífico e a Amizade ruas marca o início de uma nova fase no percurso da história do bairro, e no longa, dolorosa saga que teve início em 2013, quando, em meio a protestos e ações judiciais, SUNY Downstate Medical Center, sob o Governador Cuomo, decidiu fechar Long Island College Hospital (LICH), que tinham adquirido menos do que dois anos antes, a fim de descarregar o cada vez mais valioso da terra em que ele se sentou.Fortis, uma empresa privada pouco conhecida fundada por um doador de Cuomo, apresentou a proposta vencedora para redesenhar a propriedade em 2014.

complicado regime de propriedade
o Acordo de venda entre SUNY e Fortis ditou um fechamento multi-partes, em que Fortis faria dois pagamentos de US $120 milhões cada, com vários anos de diferença – um acordo que provavelmente se assemelhava a uma hipoteca sem juros. A partir de 2019, a SUNY – ou, mais precisamente, a sua entrada na LICH Holding Company-ainda possui tecnicamente uma grande parte do antigo campus LICH.: O Henry Street Building (340 Henry Street), o Polak Pavilion (363 Hicks Street) e o Fuller Pavilion demolido (70 Atlantic Avenue).

SUNY atualmente concessões a Polak Pavilhão para Fortis, que, como condição do contrato de compra e venda, sublocações para NYU Langone, o centro médico acadêmico afiliado com a Universidade de Nova York, que opera um monobloco departamento de emergência no local, como uma medida para mitigar em pequena parte a perda de LICH é mais alargada de serviços de saúde.

O acordo estabeleceu que, enquanto Fortis pagaria o valor de inteira LICH local (seis principais lotes, totalizando cerca de 200.000 metros quadrados, além de variados pequenas propriedades no entorno da área), a segunda parte do fechamento iria transferir a propriedade do 33,345-quadrado-pé muito no canto de Hicks e Atlântico SUNY a NYU, sem nenhum custo para o último, para a construção de um ambulatório de clínica de atendimento.Em 2015, Fortis apresentou Cobble Hill com duas opções de design para o resto da propriedade.: uma proposta ULURP (procedimento uniforme de revisão do uso do solo) e um plano AOR (as-of-right). ULURP é o processo público pelo qual os desenvolvedores negoceiam para mudanças no uso da terra. A proposta de Fortis requereu um aumento que teria permitido quase o dobro da densidade residencial no local de LICH em troca da construção de habitação acessível (20 por cento das unidades), uma escola pública, espaço de varejo em Hicks, e um parque na rua Henry 347. Ele também teria posicionado a torre mais alta do desenvolvimento entre Hicks e a Brooklyn-Queens Expressway (BQE) – o mais longe possível do distrito histórico de Cobble Hill.

Seguinte comunicado revisão pelo conselho comunitário e borough presidente, ULURPs requerem um sinal de positivo da Comissão de Planejamento da Cidade, o Conselho da Cidade, e do prefeito, enquanto o público em geral pesa ao longo do caminho. (O vereador local normalmente tem a voz mais influente no processo. Por outro lado, os projetos da AOR acomodam os regulamentos de zoneamento existentes e exigem apenas a aprovação legal da cidade – desde que o construtor não esteja infringindo nenhuma lei, eles podem fazer o que quiserem, quer os vizinhos ou funcionários eleitos gostem ou não. A AOR de Fortis não oferecia benefícios comunitários, pois não precisavam de adoçantes governamentais para fazê-lo acontecer.

Although significantly smaller than the ULURP, the AOR still includes a 470-foot skyscraper on the north side of Pacific between Henry and Hicks. Só nove edifícios em Brooklyn são mais altos. Isto foi possível porque, quando a Landmarks Preservation Commission (LPC) criou o Cobble Hill Historic District em 1969, representantes de LICH queixaram – se de que os novos regulamentos de zoneamento-incluindo um limite de 50 pés de altura – iria inibir o crescimento futuro do hospital. A comunidade, que tinha pressionado para a designação histórica de Cobble Hill, concedeu o ponto e LICH foi cortado fora do distrito.

o outro facilitador chave da AOR, como apontado em um artigo da sociedade Municipal de arte (MAS) no ano passado, foi uma fusão de lote de zoneamento (ZLM) para o qual Fortis, SUNY e NYU concordaram oficialmente em uma emenda – datada de setembro de 2015 – ao seu contrato de venda de 2014. Quando os edifícios não aproveitam ao máximo a distância (área de chão) que as suas licenças de zoneamento, os ZLMs dão aos seus proprietários a oportunidade de vender as suas imagens quadradas não utilizadas aos proprietários de parcelas adjacentes.Nova Iorque não tem autoridade discricionária sobre ZLMs. “Eles pode ser feito como privado negócios, sem a opinião pública, e o céu é literalmente o limite”, escreveu MAS, em 1999, logo após ZLMs tinha permitido “Donald Trump para plantar as mais altas do mundo torre residencial em um midrise bairro” de Manhattan (onde Trump World Tower, agora se projeta 861 pés no horizonte). Hoje, o MAS defende uma revisão do código de zoneamento que definiria “limites para a quantidade de direitos de desenvolvimento que poderiam ser transferidos” através do ZLM.

The ZLM in Cobble Hill moved 81,028 square feet of residential development rights from the site designated for NYU’s new medical facility (as well as another 34,989 from the Polak Pavilion and Henry Street Building) to a 33,108-square foot owned by Fortis, thus setting the stage for a residential skyscraper as large as 210,000 square feet within a medium-density R6 zoning district. O desmembramento de 1969 da Pacific Street entre Henry e Hicks, que deu contiguidade ao campus de LICH e a adjacência zoneamento aos seus lotes em ambos os lados, facilitou a transferência.Estas circunstâncias asseguraram que Fortis poderia ter um lucro considerável em seu desenvolvimento – que veio para dub River Park – mesmo sem uma mudança de zoneamento, o que reduziu a influência da cidade durante as negociações do ULURP. Após Fortis grandes dimensões ULURP proposta conheceu a reprovação do Cobble Hill Associação (CHA), um influente grupo cívico na área, e posterior condenação de políticos locais (incluindo o estado assemblywoman Jo Anne Simon, senador do estado, Daniel Esquadrão, e a deputada federal Nydia Velazquez), no final de 2015, Fortis decidiu, em 2016 vai em frente com o seu AOR esquema. Também ninguém na vizinhança de LICH gostava desse plano.

Lander culpa o estado
Cobble Hill vereador da cidade, Brad Lander, acredita que o estado de Nova Iorque colocou o bairro em uma situação sem vitória. “Quando o estado de Nova Iorque, o governador e o SUNY Downstate decidiram fechar e vender o hospital, eles poderiam ter estabelecido provisões para fazê-lo funcionar para a comunidade”, disse ele no mês passado. “O estado era dono da propriedade. Poderiam ter decidido continuar a operá-lo como um hospital, mas mesmo que decidissem fechar o hospital e vendê-lo, a coisa decente a fazer seria estabelecer parâmetros para torná-lo usado da melhor maneira possível.”

Lander reiterou o ponto: “Este é um terreno de propriedade pública que SUNY Downstate e governador Cuomo decidiu vender sem Diretrizes de design urbano e sem moradia acessível ou outros requisitos de benefícios públicos. Só quero que fique claro que foi isso que nos meteu nesta confusão.”

While New York State’s culpability indeed seems clear to most observers, it’s not necessarily obvious that New York City was any more determined to prevent overdesenvolvimento at the LICH site than Cuomo was. Alguns moradores de Cobble Hill esperavam em vão uma sobreposição do distrito histórico do LPC para o campus de LICH – uma jogada que, se executada no final do jogo, provavelmente teria provocado um processo judicial de Fortis. Não aconteceu. Mas mais condenatória, talvez, foi a recusa da Câmara Municipal em 2014 e 2015 para exercer uma cláusula em um documento assinado por LICH e a cidade em 28 de novembro de 1994, que teria reduzido o tamanho da propriedade do campus do hospital e, portanto, as imagens quadradas permitidas sob o plano da AOR de Fortis.Em 1994, em troca do direito de construir um parque de estacionamento no Upper Van Voorhees Park, LICH concordou em construir e manter três espaços públicos privados na Henry Street: dois parques infantis para crianças no west side e uma área de estar no east side. Esta obrigação foi transferida para qualquer futuro proprietário da propriedade.

Mas o Acordo e a Concessão de Servidões também estipulou que o hospital ou o seu sucessor deve virar o título para estes parques da cidade”, se assim solicitado por escrito pela Cidade do Prefeito, Vice-Prefeito, ou Comissário de Parques e Recreação” em qualquer ponto “no período com início a 15 de agosto de 2009 e terminou em 20 anos e 305 dias a partir da data do presente Acordo” (no sentido de 28 de setembro de 2015). Deixando estes parques em mãos privadas não prejudicar seu futuro como espaço aberto para uso público, mas isso significava que sua metragem quadrada continuou a contribuir para a metragem quadrada total em cada um dos lotes que continha, que por sua vez determinou a possível metragem quadrada das estruturas sobre os lotes, sob o zoneamento.

de Blasio duplo lidar
Como um candidato derrotado a prefeito em 2013, o projeto de lei de Blasio campanha contra o fechamento do LICH e, em seguida, uma vez Cobble Hill tinha perdido a batalha para impedir SUNY de vender a propriedade, defendeu que o site deve permanecer um hospital. Após sua eleição, no entanto, ele ajudou a mediar o Acordo entre Fortis e SUNY, e suspeitas de um esquema pay-to-play lhe rendeu uma investigação federal pelo Procurador Preet Bharara.

“eu acho que um monte de pessoas, com razão, a culpa de Blasio para explorar o fechamento do LICH para fins políticos e, em seguida, prosseguir para pedir os licitantes of the LICH site contribuições para o seu e, em seguida, em última análise, a trair a comunidade que ele usou como base para sua campanha”, comentou Peter Bray, diretor executivo do Brooklyn Heights Association (BHA), o grupo cívico representando o bairro que faz fronteira com o norte do LICH campus. “Ele é um tipo pró-desenvolvimento. Ele não tem em seu DNA para apoiar as preocupações da comunidade sobre o desenvolvimento excessivo sobre os objetivos da comunidade Imobiliária.”

em 2015, o gabinete do Presidente da Câmara reconheceu publicamente o seu desapontamento pelo facto de Fortis ter escolhido a AOR em vez de continuar a trabalhar em direcção a uma ULURP viável. Ao assumir o cargo,de Blasio havia se comprometido proeminentemente a criar 200.000 unidades de habitação acessível; o desenvolvimento de Fortis poderia ter gerado cerca de 200 dessas.Lander lembrou que ficou “surpreso” quando Fortis escolheu a rota AOR. “Li No Crain’s. Pensei que, pelo menos, voltariam a contactar-nos”, lamentou. “Acho que, para ser justo, quando eles propuseram dobrar a densidade, eles disseram, ‘esta é a nossa oferta – pegar ou largar. Mas é o que todos dizem.”

O vereador acredita, no entanto, que, quando o CHA e seus representantes eleitos rejeitou a ULURP, que o fez em plena consciência que Fortis pode escolher o AOR em vez de criar uma nova proposta, e passou a apostar apenas porque “a grande maioria” (em Lander palavras) de Cobble Hill moradores tinham considerado o AOR o melhor de duas más opções. Enquanto tanto a Lander quanto a CHA esperavam que Fortis voltasse à mesa com “algo no meio” – ou seja, um ULURP com um aumento de densidade residencial de 50% sobre a AOR, em vez de 100% – eles estavam preparados para aceitar as consequências se o desenvolvedor recuasse.

“the community made that decision with a lot of information and with its eyes open. Eu realmente empurrei as pessoas para serem claras”, contou Lander. “Havia centenas de pessoas envolvidas nas reuniões, feedback e tomada de decisões. Tivemos centenas de respostas de pesquisa.”

o relato da Lander sobre as negociações Fortis é uma história sobre o que aconteceu em Cobble Hill no ano de 2015. A de Roy Sloane, que liderou a CHA entre 1980 e 2015, é outra.O mandato de Sloane na CHA terminou quando os seus membros ameaçaram destituí-lo. Em vez disso, demitiu-se. O Sloane tinha considerado o plano da Aor do Fortis muito inferior à proposta do ULURP. Em dezembro, ele chamou a AOR de “simplesmente horrível. Destrói a baixa qualidade, a luz, o ar e os parques do nosso bairro.”

in Sloane’s recollection,” every city planner that we spoke to agreed that was a better solution, “even if it would have brought” 900 more people ” than the AOR into the neighborhood. O fator mais importante, para ele, não era quantidade, mas distribuição: “900 pessoas em sua sala de estar é um problema, mas se houver mais 900 pessoas no Brooklyn Bridge Park e menos pessoas em sua sala de estar, você está melhor.”

Roy Sloane história
Sloane disputas Lander história da ULURP proposta, que Lander lembrado como uma oferta gerada de forma independente pelo Fortis, e recebeu mais ou menos simultaneamente por políticos e CHA, que, em seguida, “falou e consultado” e, juntos, acordaram que o plano era “muito.”De acordo com a Sloane, de Blasio, Vice-Prefeito Alicia Glen, e Lander tinha, na verdade, colaborou com a Fortis para o projeto de ULURP plano, que os oficiais da cidade “sobrecarregados” com a comunidade se beneficie (adicionado ao Fortis é preexistente obrigação de doar uma parte significativa da terra para NYU), transformando o projeto em uma “showboat peça.”

Em Sloane dizendo, Fortis provisoriamente consentiu estes encargos – a habitação a preços acessíveis (ainda não criado automaticamente para o ULURP por de Blasio Obrigatório Inclusivo política de Habitação de 2016) e a escola só por causa da hugeness do aumento de densidade que os políticos tinham prometido em troca. Quando o plano chegou ao CHA, era óbvio para o Sloane que a metragem quadrada não era negociável e que a razão pela qual não podia ser reduzida era que os políticos não permitiriam uma redução no número de benefícios comunitários, o que eles pensavam que iria impressionar o público.Nesta versão dos eventos, Lander se dissociou do plano ULURP apenas depois de ter se mostrado impopular. Em 7 de agosto de 2015, A Star-Revue publicou um relato de” o primeiro de uma série de ‘reuniões de planejamento público para o Hospital de Long Island College’ “e relatou que Lander estava” instando o processo de mudança de zoneamento (ULURP) procurado por FORTIS, chamando-o o melhor de uma situação ruim.”Ele saiu contra a proposta do ULURP três meses depois, pressionando por uma revisão que melhor satisfaria o bairro.

em última análise, a Sonda pode ter superestimado Fortis compromisso com a ULURP processo – que, se não funcionar na primeira tentativa, meios adicionais de design taxas e os atrasos para o desenvolvedor, enquanto, simultaneamente, subestimando o crypto-conservadorismo de Cobble Hill solidamente Democrático proprietários: por Sloane, muitos deles, na verdade, não importa sobre o ULURP os benefícios para a comunidade – o que importava era a quantidade de pessoas novas na área. Afinal de contas, eles não precisavam de habitação acessível, e mandaram os filhos para uma escola privada.Sloane lembrou que “eles disseram coisas como,’ oh, bem, nós não queremos ter uma escola. Sabes que tipo de miúdos frequentam essas escolas.”Basicamente, minha comunidade recusou habitação acessível, uma escola que era necessária desesperadamente-eles não queriam ter ‘pessoas pobres.””Amy Breedlove, que agora serve como presidente da CHA, afirmou no mês passado,” a comunidade expressou em reuniões de bloco realizadas em todo o bairro que eles não aceitariam as imagens extra quadradas para as chamadas comodidades.”

Considerada suave sobre o Fortis pelo CHA, Sloane – que, no início de seu mandato, tinha negociado a garagem de estacionamento lidar com o LICH – tinham sido dispostos a trabalhar com o desenvolvedor no ULURP sem exigir uma redução do tamanho: Fortis havia mostrado a ele uma prontidão para mudança da metragem quadrada em torno de acomodar a comunidade preferências, mas nenhum dos que ele nunca iria desaparecer. Na opinião de Sloane, o CHA scapegoatou-o para o ULURP gigante que a cidade tinha pré-negociado, desprezando os seus esforços para trabalhar pragmaticamente em condições indesejáveis.Durante este período, recebeu telefonemas furiosos e uma pedra pela janela. He claimed that the regime change at CHA owed to the misguided belief of the group’s” elite lawyer-banker types “and” politicos “that they could” get a better deal.”No final, como ele disse,” Eles não têm nada.”

as próprias fontes de Sloane disseram-lhe que, após apenas uma reunião com o novo conselho de CHA, Fortis abandonou as conversações. Quando o desenvolvedor parou de responder às chamadas do CHA, os seus líderes devem ter suspeitado que o plano da AOR era agora inevitável, Sloane salientou.

Sloane acredita que, a fim de cobrir as suas faixas, o CHA, posteriormente, iniciou uma campanha para convencer o resto do bairro, que o ULURP proposta foi pior do que o AOR – mesmo reconfortante moradores que o AOR, que Fortis poderia executar sem entrada de público, poderia ser melhorada por meio de ação judicial (possivelmente uma ação judicial ambiental). Na esperança de encontrar uma “bala de prata legal” ou “solução unicórnio”, a nova liderança contratou novos Advogados e “consumiu todo o tesouro da CHA em seis semanas.Enquanto Sloane reconhecia que os seus vizinhos detestavam organicamente o ULURP, ele insistia que, se os residentes de Cobble Hill tivessem realmente compreendido que rejeitá-lo significaria uma torre de 15 andares no lado leste da Henry Street, eles teriam escolhido a outra rota. Uma vez concluída, aquela torre bloqueará a luz do sol no quintal do Sloane, na Pacific Street.Por outro lado, Peter Bray – um partido relativamente neutro, uma vez que o seu BHA ficou fora das negociações do Cha Fortis-ecoou o veredicto dos opositores de Sloane.: “Eu diria que a comunidade de Brooklyn Heights sentiu que o plano da AOR era o menor de dois males. Isso é muito diferente de dizer que eles estavam satisfeitos ou satisfeitos com o resultado. Foi o menor de dois males, mas ainda é um plano maléfico.”

Com o “plano maligno” agora definir irrevogavelmente em movimento, o CHA se mantém ocupado pelo monitoramento “o dia-a-dia coisas” (Breedlove, frase) no canteiro de obras, incluindo “coisas como lonas e cordas que têm soprado solto por causa do vento,” caminhões estacionados na calçada, e “as luzes da superestrutura em 347 Henry Street”, que foram “brilhando em todos as casas” à noite.

“este é um desenvolvedor que não gosta de responder a ninguém a não ser a si mesmo”, disse Breedlove, “então é uma tarefa diária mantê-los no caminho certo, responsabilizá-los, e garantir que eles estão fazendo a coisa certa” com relação a “problemas de segurança e problemas de qualidade de vida. Em outubro passado, o Departamento de edifícios (DOB) emitiu uma “ordem de trabalho de parada parcial” em 347 Henry Street depois que um empreiteiro bateu uma linha de gás, e em dezembro o DOB decidiu que o construtor não tinha apresentado “prova aceitável” de ter promulgado “medidas adequadas para proteger as utilidades existentes. A partir desta escrita, a violação (que custou US $2.500) permanece ativa.O quintal em 347 Henrique também se transformou em campo de batalha. Ao contrário do resto da propriedade, ela cai dentro do distrito histórico de Cobble Hill, o que significa que aqui Fortis deve pisar com mais cuidado. Quando seu arquiteto propôs uma parede de tijolos no lado sul do pátio, ao longo de Amity, o Conselho da Comunidade 6 rejeitou o projeto, e o CHA pediu uma cerca em vez disso.

a cerca de três partes que se seguiu – uma cerca curta na frente, seguida por uma parede de vegetação e, em seguida, uma cerca mais alta na parte de trás – foi antes de Marcos em 15 de Janeiro. Os renderings apresentados por Fortis também mostraram várias características do quintal, incluindo uma piscina. A CHA emitiu uma declaração condenando “todos os itens, tais como as trilhas propostas, cozinha ao ar livre, postes de luz, ou chuveiro ao ar livre, que seria visível a partir da rua” e “qualquer piscina que seria visível a partir da rua.”

a questão da visibilidade da rua, que determina se as características do quintal caem sob a alçada da LPC, surgiu especificamente porque a CHA tinha pedido uma cerca em vez de uma parede: a única reivindicação da vedação de opacidade, seu arbusto denso, poderia um dia morrer. Mas a LPC exigiu formalmente que o proprietário do edifício mantivesse permanentemente a barreira proposta de holly, que por sua vez removeu a questão da adequação histórica da piscina de sua preocupação.

o plano obteve a aprovação da LPC com duas estipulações adicionais.: que o tamanho de um armazém de tijolos de frente para a rua seja reduzido e que a vedação da frente seja feita de ferro forjado em vez de aço. Sobre o problema da piscina indesejada, a CHA agora deposita sua fé no DOB, que, durante uma auditoria dos documentos aprovados apresentados pela arquitetura romana para 347 Henrique, notou que, ao contrário dos regulamentos de zoneamento, a piscina planejada fica a menos de 30 metros da linha de propriedade.

Romines voltou a trabalhar, e, em novembro, o DOB decidiu, por meio de um Zoneamento Resolução de Determinação (ZRD1), que podia conceder uma exceção para um alternativo piscina exterior de design que, por força da sua relação posicional entre o edifício subterrâneo estruturas, seria qualificado como um recurso “na pegada do edifício.”Per the DOB, this pool” is proposed below the cellar roof space and as such is within the building ” – thus, the “distance provisions for pools not within the building are not applicable.”Ainda assim, o problema da piscina e outras dobras descoberto durante a auditoria de 347 Henry necessário que o desenvolvedor apresentar uma emenda conjunto de planos para todo o prédio, e quando o DOB examinou-los em janeiro, o departamento concluiu que eles não tinham incorporado o novo pool de design descritos no ZRD1 e emitiu uma rejeição.Se o CHA quiser travar a piscina, deseja que o Fortis acelere o seu progresso noutro lugar. De acordo com Breedlove, o desenvolvedor está “correndo muito atrás do cronograma de tudo.”Rio do Parque Polhemus Residências e Moradias – 17 condomínios dentro restaurado Polhemus o Edifício, um 1897 Beaux-Arts marco no lado sul da Amizade, e oito adjacentes rowhouses – vai abrir este ano, mas o 48 condomínios 1 River Park por FXCollaborative e 103 condomínios 2 Rio Parque da Colina Oeste Arquitetos atualmente existem somente como rendições digitais, embora os trabalhadores de ter limpado o local para o antigo, e iniciou-se os trabalhos de fundação para o último. Em setembro de 2017, Fortis adquiriu um empréstimo de 297 milhões de dólares da Madison Realty Capital para financiar sua construção.

3 River Park and 4 River Park, which will occupy the block between Hicks, Henry, Pacific, and Amity, remain more enigmatic. Desde o ZLM mudou uma parte do lote residencial de direitos de desenvolvimento, para 2 River Park, Fortis considerado colocando um monobloco de dormitório da faculdade (o que seria considerado como não-residencial “comunidade de instalação”, no zoneamento termos) em 363 Hicks em 2015, mas Breedlove tem ouvido desde que o prédio vai se tornar uma escola privada, que vai a casa de seus níveis mais baixos em toda a rua em 350 Hicks. Ela espera que 4 River Park consistam numa conversão residencial do edifício Henry Street.O maior atraso, no entanto, deve-se a NYU Langone, que anunciou em 2015 que iria gastar $120 milhões para construir uma instalação médica na Avenida Atlantic 70 com uma data de conclusão esperada de 2018. O trabalho ainda não começou. SUNY ainda detém o terreno onde a NYU planejava construir, embora documentos judiciais mostram que a NYU deveria fechar a propriedade “o mais tardar em 30 de junho de 2016.”Esperava-se que o lote estivesse pronto para uma nova construção nessa altura.

que acabou por não ser o caso. Breedlove apontou ” problemas na escavação do local. Havia fundações subterrâneas do velho hospital e serviços públicos… que não podiam ser cortadas.”O Brooklyn Papel relatado em Março do ano passado, no entanto, que o Fortis a demolição da Fuller Pavilhão tinha terminado, e a de 2014 LICH contrato de compra e venda especificado que a transferência da propriedade da SUNY a NYU “deve ocorrer na data em que o prazo é de trinta (30) dias após o Comprador foi concluída a Demolição Atividades.”

embora a promessa de Fortis de manter cuidados médicos no campus LICH ajudou a legitimar sua oferta aos olhos do público, o subsequente acordo de venda não garantiu totalmente uma instalação médica permanente. Em vez disso, criou um conjunto de requisitos e obrigações cujo cumprimento atempado renderia a propriedade em Hicks e Atlantic para NYU “na condição de que não pode ser usado para qualquer finalidade que não seja a prestação de serviços de saúde e atividades auxiliares a ela por 20 anos.”No caso de uma falha da NYU em cumprir os Termos do acordo antes do fechamento, SUNY manteria a propriedade com” o direito de usar as novas instalações médicas para qualquer uso permitido como uma instalação comunitária, não limitado ao uso médico.”

caso Contrário, após o recebimento, NYU prometeu fornecer “um Departamento de Emergência, incluindo não menos que quatro (4) e doze (12) de observação camas”; um ambulatório, centro cirúrgico; “primários e preventivos de cuidados”; “abrangente das mulheres de serviços, incluindo cuidados perinatais”; e “um FQHC” (federal qualificado unidade de saúde). Ao contrário dos outros serviços, o FQHC poderia ser localizado fora das instalações.

de acordo com a administração de recursos e serviços de saúde do governo federal (HRSA), os FQHCs “são prestadores de cuidados de saúde baseados na comunidade que recebem fundos do programa do centro de saúde HRSA para fornecer serviços de cuidados primários em áreas mal servidas. O Acordo de 2014 observou que a NYU pretendia “fazer com que o FQHC fosse operado no bairro Red Hook De Brooklyn, Nova Iorque”, ao invés de Cobble Hill. Nada se materializou deste ainda-por porta-voz da NYU Lisa Greiner, “o FQHC não precisa estar operacional até Cobble Hill abrir” – mas ainda pode acontecer.

isto assume, no entanto, que a Clínica Médica em Cobble Hill vai acontecer. Graças aos prazos falhados do projeto, SUNY não está mais sob qualquer obrigação legal de entregar a propriedade para a NYU, e NYU não está sob nenhuma obrigação de recebê-lo, mas ambas as partes ainda podem optar por realizar o negócio. “É meu entendimento, de conversas recentes com a NYU, que eles ainda estão planejando avançar para a construção da instalação médica prometida”, afirmou Lander.Em 2015, a NYU contratou os arquitetos Perkins Eastman para projetar sua nova clínica em Cobble Hill. A partir de setembro daquele ano, o DOB rejeitou os novos planos de construção apresentados por Perkins Eastman dez vezes. “Não é incomum para as candidaturas a projetos para novos edifícios passar por várias rondas de exames de planos antes de receber aprovação”, explicou a porta-voz do banco Abigail G. Kunitz. “O pedido para 70 Atlantic Avenue foi desaprovado porque nem todos os itens necessários foram submetidos ao Departamento. O último exame fracassado, no entanto, foi em Março de 2017.No ano passado, em dezembro, uma nova cerca de construção substituiu a antiga, a 70 Atlantic, e as renderizações arquitetônicas que tinham adornado a cerca não foram colocadas de volta. “A NYU, pelo que entendemos, levou as suas instalações de volta para a mesa de desenho”, informou Breedlove.

o atraso de 70 Atlantic, nas palavras de Breedlove, ” foi extremamente problemático em muitos aspectos.”Em particular, isso significa que a sua eventual construção irá coincidir com o de 1 River Park e de 2 River Park, em vez do anterior: “Agora somos confrontados com três grandes obras sobre o logisticamente desafiou bloco de Hicks e a Avenida Atlântica, que como você sabe é fixado entre um parque público, de uma auto-estrada e off-ramp, uma das ruas principais, e um pedestre servidão e fechado da estrada.”

o CHA está trabalhando com o DOB e o Departamento de transportes ” para chegar com o melhor planejamento e encenação destes projetos. Guindastes, caminhões de cimento, fechamentos de estradas e tudo o que vem com ele vai ter um impacto pesado neste bloco e área para 2019 e bem em 2020.”

ao todo, Breedlove espera outros seis a oito anos de construção no antigo campus de LICH – um período que também vai ver uma reparação disruptiva, em grande escala em alguma forma do adjacente BQE, “o início da prisão com sede de borough em 275 Atlantic Ave., “e possivelmente a construção do conector Brooklyn-Queens, cujo último projeto tinha o bonde correndo ao longo do Atlântico. “Há um meteoro de grandes construções a vir na nossa direcção!”O Breedlove avisou.