Mudanças construtivas-uma iniciação
uma “mudança construtiva” ocorre quando uma ação ou omissão do proprietário não formalmente reconhecida pelo proprietário como uma mudança no escopo de trabalho do contato força o CONTRATANTE a realizar trabalho adicional. Mudanças construtivas não são ordens formais de mudança, mas mudanças informais que poderiam ter sido ordenadas ao abrigo de uma cláusula de mudança de contrato se a mudança tivesse sido reconhecida pelo proprietário. A doutrina de mudança construtiva reconhece que ser informalmente necessário para fazer trabalho extra é semelhante a uma ordem de mudança formal e deve ser regido por princípios semelhantes. Assim, se se verificar que ocorreu uma ordem de alteração construtiva, o contratante pode ter direito ao pagamento dos custos adicionais incorridos e a uma prorrogação do prazo de execução do contrato.
na maior parte dos casos, surgem alterações construtivas quando existe um litígio sobre a interpretação do contrato, planos e especificações defeituosos, aceleração ou suspensão do trabalho, interferência ou falta de cooperação com o CONTRATANTE, deturpação ou não divulgação de conhecimentos superiores ou informações técnicas, sobre a inspecção, ou um atraso no fornecimento das informações solicitadas cruciais para a capacidade do CONTRATANTE para continuar o trabalho.Existem quatro categorias gerais de alterações construtivas, tanto para os contratos públicos como para os contratos privados. A primeira ocorre quando um proprietário informa ou ordena trabalho extra. Isso acontece a qualquer momento que um representante autorizado do proprietário dirige um contratante, verbalmente ou por escrito, para realizar trabalhos além do âmbito original do contrato, mas não emite uma ordem formal de mudança. Se esta ordem informal for determinada como uma alteração construtiva, o contratante pode ter o direito de recuperar os seus custos adicionais incorridos e, eventualmente, uma prorrogação do prazo do contrato. No entanto, é importante não confundir ordens informais de mudança com conselhos, comentários ou sugestões que são oferecidos pelos representantes técnicos do proprietário. A fim de prevalecer nesta categoria, o CONTRATANTE deverá informar devidamente o proprietário de que a directiva é considerada uma alteração. Deve ser dada especial atenção ao prazo de pré-aviso necessário para uma tal alteração do contrato e o contratante deve documentar todos os custos adicionais gastos e os atrasos verificados.
a segunda categoria de alterações construtivas ocorre quando o contratante é obrigado a gastar esforço extra porque desenhos ou especificações são defeituosos. Esta categoria é baseado no Spearin doutrina, que prevê que quando um proprietário fornece os planos e especificações para um projeto de construção, o empreiteiro não pode ser responsabilizado por um satisfatório resultado final atribuível exclusivamente a defeitos ou insuficiências nos planos e especificações. A teoria é planos fornecidos pelo proprietário e especificações têm uma garantia implícita de que se o CONTRATANTE cumpre com os planos ou especificações, então um produto satisfatório resultará. Portanto, a entrega de planos e especificações defeituosos é uma violação da garantia. Um contratante pode recuperar os seus custos adicionais quando os planos e especificações defeituosos causam trabalho extra ou Reparador. Por exemplo, se o proprietário fornecido especificações discreto, a quantidade de material que necessitam para ser escavado, o proprietário não cumpriu a sua garantia implícita de adequação das especificações e planos, e o contratante poderá recuperar os seus custos adicionais sob a mudança construtiva da doutrina, se o contratante razoavelmente invocado os planos e especificações.
a terceira categoria de alteração construtiva ocorre quando o proprietário ou o seu representante interpreta erradamente o contrato e rejeita erroneamente trabalhos que satisfaçam os requisitos contratuais ou exijam um nível de desempenho excessivamente elevado. Especificamente, esta categoria pode resultar do dever implícito do proprietário de não prejudicar ou atrasar o CONTRATANTE na execução da sua obra, que é uma obrigação implícita contida em cada contrato. Tal interferência por excesso de inspeção seria uma mudança construtiva se não reconhecido pelo proprietário. Por exemplo, quando o contrato prevê um determinado método de desempenho ou material, ou informar o contratante pode escolher um método de desempenho ou de material, mas o proprietário exige que o contratante utilizar um método ou material que é mais complicado e caro do que o empreiteiro prevista em sua proposta, o proprietário tem de forma construtiva alterado o contrato. Esta terceira categoria também pode surgir quando o proprietário interpreta uma ambiguidade contratual em seu favor. Um exemplo disso seria quando os planos indicam que o CONTRATANTE só precisa de “rough in” tubing, mas o proprietário dirige o CONTRATANTE para fornecer e instalar todas as tubagens internas. Para prevalecer em qualquer das situações, o contratante deve demonstrar que a sua interpretação era razoável e que se baseou na sua interpretação durante a fase de licitação. A falta de prova do último elemento pode derrotar uma reivindicação válida de outra forma.
a quarta categoria de alterações construtivas ocorre quando o proprietário nega ao CONTRATANTE uma extensão de tempo de outra forma justificada, forçando assim o CONTRATANTE a acelerar o desempenho. Também conhecido como” aceleração construtiva”, isto ocorre quando o proprietário não explicitamente aceleração direta, mas em vez disso recusa um pedido válido para uma extensão de tempo ou ameaça outra ação para que o contratante deve acelerar para concluir o trabalho dentro do tempo originalmente especificado para evitar danos liquidados ou outra perda. A doutrina da aceleração construtiva permite a recuperação de despesas adicionais incorridas como resultado da aceleração do contratante após a recusa do Proprietário em conceder a extensão de tempo justificada. A prevalecer sobre a reclamação, o empreiteiro deve mostrar-1) que um atraso desculpável existia, 2) prazo de atraso e um bom pedido de prorrogação foi dado, 3) o tempo de solicitação de extensão foi adiado ou recusado, 4) o proprietário encomendado pela coerção, de direção, ou outra forma que o projeto deve ser concluído dentro de seu original, período de desempenho, e 5) o contratante feitos esforços para acelerar o seu desempenho e custos incorridos como resultado.
independentemente da categoria A em que a alteração construtiva do CONTRATANTE possa entrar, o contratante deve prestar especial atenção aos requisitos da cláusula de alteração do seu contrato para apresentar uma alteração ao proprietário, especialmente os prazos de apresentação do aviso de alteração, os requisitos de apoio e de formato.
