os apartamentos de classe A nos mercados de topo estão liderando o aumento das concessões
as concessões de apartamentos estão aumentando nos mercados mais caros do país. A pandemia do coronavírus exerceu, sem dúvida, pressão sobre o mercado de apartamentos, e muitos metros estão a assistir a um aumento das concessões como resultado disso. No entanto, metros com níveis de renda mais elevados e também mais Construção estão vendo um aumento substancialmente maior nas concessões do que metros de preços mais baixos, de acordo com a pesquisa de Fannie Mae.Nova Iorque tem actualmente as concessões mais elevadas do país. Este ano, as concessões no mercado aumentaram de 7,5% no final de 2019 para 12,6%. As concessões de São Francisco estão atrás de Nova York em 11,3%, enquanto Boston segue em 9,6%. Os mercados a preços modestos, como Orlando e Phoenix, registaram um menor aumento das concessões em comparação com o ano passado e concessões relativamente baixas em geral. As concessões de Orlando aumentaram de 5,3% para 6,6%, e as concessões de Phoenix aumentaram de 4,9% para 6,4%.
Fannie Mae observa que estes mercados também viram as mais novas entregas de apartamentos de construção este ano. Em 2020, 450.000 novas unidades de apartamentos entraram no mercado, mas a maioria dessas unidades foram concentradas em 12 metros. Nova York, Washington, D. C., Los Angeles, Houston e Dallas têm visto o maior número de novas entregas de apartamentos, enquanto Austin, Seattle e Boston seguem com um pouco menos de unidades, e Orlando, Atlanta, Phoenix e Miami completar a lista dos 12 primeiros.
em termos de classe de ativos, os apartamentos mais caros nos mercados mais caros estão vendo as maiores concessões. Além disso, os apartamentos de luxo têm sido a classe mais comum de novos bens de construção. No final de 2019, as concessões de apartamentos de classe A eram de 7,2%, e em agosto de 2020, aumentaram para 9,2%. Este segmento de mercado também viu a mais nova atividade de construção. Este ano, 246 mil unidades já foram concluídas e outras 204 mil unidades estão programadas para serem concluídas este ano. Consequentemente, as concessões de classe A devem continuar a aumentar.
as classes de activos da Classe B e da Classe C também registaram um aumento das concessões, mas não na mesma medida que os apartamentos da classe A. Da mesma forma, estes apartamentos são geralmente parte do parque imobiliário mais antigo, não de uma nova construção. As concessões de Classe B aumentaram de 5,5% em 2019 para 7,2% em agosto de 2020. Os apartamentos Classe C, por outro lado, aumentaram de 5,6% no final de 2019 para 6,8% em agosto de 2020. Os aumentos de concessões começaram em abril, após o início da pandemia.
as crescentes concessões em apartamentos de classe A, no entanto, podem ser um indicador para o resto do mercado. À medida que as concessões de classe A aumentarem, exercerá pressão sobre os activos de Classe B e de Classe C para que façam o mesmo. Como resultado, Fannie Mae está antecipando concessões crescentes em todas as classes de ativos em mercados com altas taxas de entregas de novos apartamentos. O relatório sugere também que, à medida que o mercado se desenrola ao longo dos próximos 12 meses, a procura de apartamentos irá aumentar de acordo com os ganhos de emprego.
