tendências da tecnologia imobiliária comercial

não estão erradas. As relações ainda importam, a matemática ainda funciona da mesma maneira, e princípios como localização, fundamentos do mercado, e risco-vs-recompensa ainda se aplicam, assim como eles fizeram cem anos atrás.

mas os investidores imobiliários comerciais ignoram as tendências tecnológicas por sua conta e risco. Na Feldman Equities, valorizamos manter-nos atualizados com as tendências modernas (incluindo a tecnologia) como forma de avançar com estratégias fundamentais. Aqui está o nosso guia para as tendências na tecnologia imobiliária comercial.

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o que é tecnologia imobiliária?

City Center

Real estate technology is sometimes referred to as ” RE Tech “or” PropTech.”A indústria imobiliária pode ter sido historicamente resistente à mudança, mas essa teimosia está passando. Só no primeiro semestre de 2019, investidores de capital de risco e investidores angel investiram 12,9 bilhões de dólares em startups imobiliários.

PropTech não procura necessariamente reinventar a roda em transações imobiliárias ou práticas de investimento. Nenhuma startup de tecnologia é provável que invente um novo terreno ou um novo tipo de imóvel fora do Residencial, Comercial e industrial. Nenhum Isaac Newton do sector imobiliário está à espera para descobrir uma nova teoria fundamental do sector imobiliário para acompanhar as taxas de Cap, IRR ou Cash-on-Cash Return. (Ou talvez sejam! Nunca digas nunca.)

o Que PropTech tem o potencial para fazer no curto prazo é mudar a forma como fazemos negócios, como os investidores imobiliários—quão rápido podemos encontrar, avaliar e fechar negócios; a forma como nos relacionamos com os parceiros, co-investidores, e os inquilinos; como nós o mercado de propriedades e ganhar vantagem competitiva.

o jogo imobiliário é o mesmo; como nós jogamos ele está mudando rapidamente. PropTech está preparada para fornecer soluções mais inteligentes para proprietários, inquilinos e investidores.

A Tecnologia Perturba Imóveis Comerciais?

“disrupção” soa como uma coisa ruim, como quando um estudante desobediente “perturba” classe. No entanto,” perturbações do mercado ” têm um significado diferente. As actividades normais não podem continuar após uma perturbação do mercado. A paisagem mudou demasiado dramaticamente. As perturbações do mercado empurram frequentemente as empresas e a sociedade para níveis mais elevados de sofisticação tecnológica. Pense no destino do CD ou fita cassete depois que a Apple estreou o iPod, ou as perspectivas para buggies puxados a cavalo no advento do automóvel.

vemos este tipo de mudança surgir no sector imobiliário comercial de várias formas. Por exemplo:

• é menos provável que os investidores confiem num sorriso cintilante, num fato à medida e num aperto de mão firme. Eles querem ver Números e dados, e eles querem que esses dados sejam preditivos.
• os intermediários históricos estão a ser gradualmente eliminados. Compradores, vendedores, investidores e inquilinos dependem menos do que nunca de bancos, advogados e empresas de garantia. A diferença entre comprador e vendedor fica menor a cada ano, cortando as despesas intermediárias fora das transações.
• a “nuvem” continua a ser rei. O imobiliário muda de mãos sem uma gota de tinta no papel. Dados digitais e autenticação permitem que as ofertas fechem mais rápido do que nunca.O investimento imobiliário aproxima-se cada vez mais das mãos do povo.”Antes, só a elite podia investir em imóveis. Agora, cada vez mais jogadores, mesmo aqueles de meios modestos, podem se juntar ao jogo através de plataformas de crowdfunding.

• embora a tendência seja para a democratização do investimento imobiliário, existem algumas limitações. Por exemplo, as regras que restringem certos investimentos a investidores “credenciados” (de alto rendimento, valor líquido elevado) podem parecer uma ferramenta estourada para sustentar uma aristocracia. No entanto, essas regras estrearam em resposta a fraudes perpetradas em cidadãos comuns por vendedores de óleo de cobra, oferecendo-se para vender pessoas crédulas a Ponte De Brooklyn. Indivíduos com rendimentos mais baixos podem ter sido fechados de negócios lucrativos, mas eles também foram mais protegidos de vigarices. O espírito da Regra do” investidor acreditado ” é que se você tem um monte de dinheiro, você deve saber melhor, ou pelo menos você pode se dar ao luxo de ter uma perda se as coisas não vão exatamente para o plano.

outros riscos de perturbação do mercado incluem::

• custos adicionais para integrar novas tecnologias.
• a curva de aprendizagem para integrar as novas tecnologias.
• resistência de gerações anteriores, muitos deles especialistas experientes com memória institucional inestimável.
• sobrecarga de informação-tantos dados online, que pode ser difícil tomar uma decisão (“paralisia de análise”).
• os dados são poderosos, mas as relações pessoais ainda têm o seu lugar-avaliar a probabilidade de um comprador fechar um negócio; a adequação de um investimento; a magia inegável de um “instinto”.”

tendências tecnológicas que estão perturbando imóveis comerciais

Morgan Stanley Tower

muitas tendências tecnológicas tentam tornar o negócio de imóveis mais fácil. Alguns representam o potencial para uma mudança sísmica na indústria. Estas tecnologias ainda não atingiram o seu pleno potencial. Muitos problemas têm de ser resolvidos. No entanto, uma mente criativa e progressista pode ver o potencial para acelerar e racionalizar as transações, torná-las transparentes e resistentes à fraude, e trazer o potencial de riqueza dos imóveis para o público em geral, em vez de uma elite poucos.

irão melhorar a indústria imobiliária ou causar mais problemas do que o seu valor? Independentemente disso, eles estão aqui, e sua influência é crescente …

Blockchain

Para todo o ruído do cryptocurrency boom e bust, o potencial do blockchain é pouco compreendido, e muito maior que a Bitcoin. Na verdade, a tecnologia blockchain está para revolucionar até mesmo um velho veículo de investimento empoeirado como imobiliário através das vantagens de tokenization e contratos inteligentes.

Tokenization

Tokenization is the” cryptocurrency ” function of the blockchain. Os activos detidos no blockchain podem ser divididos em fichas da cadeia, em vez de acções clunky e fortemente regulamentadas de uma LLC. Isso efetivamente permite que um proprietário de propriedade para vender uma parte de sua propriedade, ou investidores para revender suas ações de propriedade em um mercado secundário.

o efeito, para melhor ou pior, é muitas vezes elogiado como sendo a democratização do investimento imobiliário. Os indivíduos que nunca tiveram a oportunidade de investir em imóveis comerciais terão a oportunidade de colocar o seu dinheiro em negócios comerciais. Eles não tiveram essa oportunidade antes porque ou estavam muito longe, muito mal conectados, ou “muito pobres” (não credenciados).

a tokenização permanece, no entanto, altamente especulativa e, consequentemente, muito alto risco. Investir em imóveis através de tecnologias não testadas e não comprovadas, como a tokenization, é um caminho rápido para perdas substanciais.

outras opções estão disponíveis para os investidores. As alterações regulamentares, reconhecendo o desejo de muitos investidores de colocarem as suas poupanças em oportunidades imobiliárias comerciais que anteriormente lhes eram inacessíveis, tornaram isso possível sem a necessidade de investir com tecnologias não testadas. O crowdfunding imobiliário, por exemplo, fornece um caminho direto para investimentos imobiliários de alta qualidade que ainda dependem das proteções oferecidas pelas leis de Valores Mobiliários, sem expor os investidores ao risco adicional de usar tecnologias “inovadoras”.

contratos inteligentes

City Center

compra de imóveis como Bitcoin soa chique, mas o real game-changer escondido no blockchain é muito mais mundano. Para entender o impacto, você precisa entender o que é um blockchain. Consiste em um bloco (informação digitalizada) armazenado em uma cadeia (um banco de dados público, 100% criptografado).

que os dados digitalizados não têm de ser o número de série de uma moeda criptográfica. Também podem ser Detalhes de um contrato imobiliário. De repente, empresas de garantia e bancos estão sem emprego. Não precisamos dos dedos de intermediários potencialmente fraudulentos em todas as nossas transacções imobiliárias, porque não é necessária nenhuma verificação. Os dados estão na cadeia, publicamente disponíveis em milhares de computadores, quase impossível de hackear ou defraudar.

pelo menos essa é a teoria. Mais uma vez, há razões significativas para ser cético em relação aos contratos inteligentes sem, necessariamente, ser completamente descartável. É melhor esperar até que a tecnologia seja provada e deixar os outros levarem as flechas do pioneiro. A oportunidade de utilizar tecnologia comprovada, como assinaturas digitais oferecidas através de empresas como a Docusign, ou sites de transações financeiras compatíveis com a regulamentação, como IMS ou CrowdStreet, que empregam o máximo em sistemas de segurança digital, pode tornar o investimento em imóveis eficiente sem ser desnecessariamente arriscado.

Inteligência Artificial

quando pensamos em Inteligência Artificial (AI) tendemos a pensar no Exterminador, HAL9000, ou outros habitantes de um futuro distópico assustador.Ainda não chegámos lá. O que temos ao nosso alcance é o poder da aprendizagem de máquinas (ML).

os computadores comuns devem ser programados para executar uma tarefa específica. A tarefa pode ser incrivelmente complexa, mas uma vez programado o computador pode reproduzir essa tarefa a pedido, muitas vezes em uma pequena fração do tempo que seria necessário um humano para executar a mesma tarefa. É por isso que o software de subscrição digital (análise de negócio) tem a promessa de ser uma mudança de jogo.

uma mudança de jogo ainda maior seria um computador que pode analisar dados e aprender com ele. Em vez de fazer o que é dito sem desvio, ele pode processar informações e traçar um curso de ação com base nessa informação.

as empresas já utilizam a aprendizagem de máquinas para tomar decisões de negócios mais inteligentes. E se um computador pudesse examinar as tendências passadas e atuais em indicadores econômicos localizados — os dados de emprego, demografia e saúde econômica de um estado … uma cidade … um código postal — e descobrir que tendências predizem um rápido aumento ou diminuição do valor da propriedade para uma classe de propriedade específica? E se esse computador pudesse dizer-lhe que estado, que cidade, que código postal estava no início do processo e que percentagem de hipóteses a região estava à beira de um boom ou um busto? Se Comercial, multifamília ou industrial era o melhor investimento para aquele lugar e para aquele tempo? Tudo usando dados passados para prever o futuro.

o facto é que, no entanto, essa tecnologia ainda não existe de uma forma em que o investidor prudente possa confiar. O investimento imobiliário ainda é uma forma de arte. Considere, por exemplo, a psicografia de um edifício – o sentimento que se tem quando se entra num edifício. Não há nada de artificial nisso. É um verdadeiro sentimento de segurança, de elegância, de sofisticação e só os proprietários e operadores com décadas de experiência alugando a milhares de inquilinos podem entender como maximizar a satisfação do inquilino através do design e ambiente em um edifício.

a tecnologia é, no entanto, utilizada por sofisticados operadores de edifícios de Escritórios para melhorar o espaço de trabalho. Por exemplo, em Feldman incorporamos wi-fi de alta velocidade em áreas comuns de nossos edifícios, enormes telas digitais nos lobbies, sistemas de elevador topo de gama que reduzem os tempos de espera e aumentam a produtividade.

a aprendizagem de máquinas e a inteligência artificial ainda não estão prontas para reinventar completamente o edifício de escritórios; mas em Feldman, exploramos o que está disponível para agregar valor aos edifícios que possuímos e para fornecer alguns dos ambientes de trabalho mais avançados do país.

Realidade Virtual

toda a gente gosta de tentar antes de comprar. No mercado imobiliário, poucos investidores se restringem ao seu próprio quintal. Investidores em um prédio de escritórios em Poughkeepsie pode estar localizado em Portland ou até mesmo Paquistão. A computação móvel e em nuvem tornam as distâncias entre países e moedas ainda menores.

o que a tecnologia móvel e de nuvens não tornaram mais fácil, no entanto, está realmente a caminhar pelos terrenos. A observar o edifício de todos os lados. A inspeccionar o sistema eléctrico de perto. Passear pelo bairro circundante.

até agora.

imagens de drones e vistas de rua oferecidas por empresas como o Google Maps já permitem que você coloque pés virtuais nas proximidades de uma oportunidade de investimento distante. VR ups the ante with 360-degree videography and high-quality photography. Vendedores, corretores e patrocinadores de negócio podem mergulhar investidores distantes em propriedades como nunca antes.

VR também oferece a vantagem do planejamento virtual, que lhe permite visualizar um edifício angustiado pós-renovação e até mesmo fornecê-lo ou adicionar amenidades. Isso ajuda a vender sua visão para compradores, investidores e inquilinos.

Internet das Coisas (IoT)

Primeira Torre Central

“Internet das Coisas” está tech ir falar para dispositivos de uso diário que obter adaptado para atender necessidades tecnológicas. Nós talvez nunca tenha pensado de portas, luzes, ou HVACs como sendo parte de uma “internet” … até nos lembrarmos de que agora é possível bloquear uma porta, apague as luzes, ou ajustar a temperatura de uma sala a partir de um dispositivo móvel, enquanto milhares de quilômetros de distância.

“SmartHomes” ou “SmartOffices” responsivos ao controle móvel é apenas o começo. Os escritórios modernos podem ser equipados com sensores que utilizam o aprendizado de máquinas (ver acima) para otimizar a experiência do inquilino. Controladores de escritório centralizados podem aprender que áreas recebem mais tráfego de pé e quando, ajustando iluminação e temperatura em conformidade. Eles podem aprender quando um executivo chega ao seu escritório e ajustar a iluminação ou temperatura de acordo e sazonalmente. Eles podem até mesmo detectar quando muitas pessoas estão em uma sala e ajustar a temperatura para explicar a sua respiração e calor corporal!

os controlos de segurança da IoT fazem uma grande diferença na segurança dos edifícios comerciais. Fechaduras automáticas e autenticação inteligente do pessoal autorizado ajudam a manter a integridade de áreas e dados sensíveis.

à medida que a tecnologia avança, cada vez mais inquilinos do seu escritório de alta qualidade-muitas das quais empresas de tecnologia em si—irão esperar tecnologia “SmartOffice”. Ganhar uma vantagem competitiva ficando à frente do campo.

Data Analytics

Ever wonder how Amazon knows just what products to recommend to you? Como É Que a Netflix sabe que filmes e programas te pedir em casamento?

tudo o que fazemos na internet, nos nossos telefones, torna-se um ponto de dados que estas empresas podem usar para avaliar o nosso comportamento de compra através de uma prática chamada “análise preditiva”.”

lembra-se da inteligência da Máquina de cima? Esta tecnologia só funciona porque a internet está inundada de dados. Investidores imobiliários comerciais e desenvolvedores não precisam contratar analistas caros para recolher dados de relatórios enterrados. Cidades, condados e Estados publicam resmas de dados on-line para fácil acesso público, incluindo dados de emprego, dados de migração, demografia e outras estatísticas muito relevantes para o investimento imobiliário comercial.

dados mais profundos estão disponíveis através de Software como taxas mensais de serviço (SaaS) para investidores que têm os meios e a vontade de tomar decisões de investimento ainda mais orientadas para os dados.

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a tecnologia está mudando Imóveis Comerciais para melhor

perguntamos anteriormente se a iminente ruptura para a indústria imobiliária comercial, representada por essas tendências tecnológicas, era uma coisa boa ou uma coisa ruim. As pessoas razoáveis podem discordar, mas estamos na equipa “coisa boa”.”Considere …

• a PropTech permite que mais investidores imobiliários comerciais reconheçam oportunidades que eles podem ter negligenciado anteriormente. Isso permite que mais propriedades para encontrar o comprador certo, e mais compradores para ser bem sucedido em seu investimento.Com o investimento imobiliário mais acessível, os investidores experientes terão de melhorar o seu jogo. Incapazes de descansar sobre os louros, estarão à altura do novo desafio, melhorando as relações dos investidores e os Serviços de inquilinos para todos.
• o ciclo de vendas será encurtado, com menos intermediários e menos dedos na torta. Isso reduz as despesas, a possibilidade de fraude e o número de obstáculos que atrasam os negócios. O dinheiro poderá avançar mais rapidamente, com maior transparência e compreensão.
• compradores irão alavancar dados para tomar melhores decisões de investimento. Os investidores descobrirão em massa que não têm de acreditar na Palavra de ninguém para nada; todos os dados de que precisam para tomar a decisão certa estarão ao seu alcance, com a ajuda de bases de dados poderosas e computadores de aprendizagem.
• a experiência do inquilino vai ficar cada vez melhor, com a tecnologia melhorando as propriedades e a prestação de serviços de seus proprietários.
• a riqueza Imobiliária estará disponível para mais e mais pessoas … e eles terão acesso aos dados e educação para lidar com isso.

Conclusão

Centro da Cidade

Tecnologia lidera o caminho em toda a indústria. O imobiliário comercial não é excepção.

por vezes, isto é fácil de esquecer. No setor imobiliário, tendemos a adotar uma atitude “algumas coisas nunca mudam”. Afinal de contas, a terra em que estamos a construir está lá há milhões ou mesmo biliões de anos. Os edifícios que compramos estão parados há décadas ou mesmo séculos; esperamos que os novos que construímos permaneçam por séculos a mais.

a tecnologia pode não mudar a natureza dos negócios, mas é muito importante mudar como os negócios são feitos, em qualquer número de maneiras. Isto inclui::

• como encontramos acordos.
• como avaliamos as ofertas.
• How we close deals.
• como comercializamos esses negócios.
• como responder às expectativas dos nossos parceiros e dos nossos inquilinos.

a indústria imobiliária remonta à era agrícola, mas cada era subsequente construiu sobre ela. A Era Industrial oferecia revoluções nos recursos humanos e a ascensão do Escritório e da propriedade industrial. A idade da Informação acrescentou dados. Agora, a era da inovação está para tornar as nossas transacções imobiliárias mais rápidas, mais seguras, mais acessíveis e mais avançadas do que alguma vez pensámos ser possível.

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