the Colorado Real Estate Blog
Property and real estate is a broad area of law, reaching far beyond just the buying, management, and selling of real property. Questões de direito imobiliário podem surgir inesperadamente durante um divórcio, mudança ou iniciar um negócio. Ainda mais, há dificuldades em torno da compra, Locação, desenvolvimento e venda de uma propriedade. Além disso, as leis variam de Estado para estado.Se você mora no Colorado, Aqui estão algumas questões comuns de Direito Imobiliário que podem surgir.
Common Law, o Casamento e a Propriedade
Problemas com o regime de propriedade e o casamento geralmente vêm à cabeça durante a separação ou o divórcio, mas como Colorado imóveis leis aplicáveis ao direito comum o casamento? Colorado é um dos onze estados que reconhecem o casamento de lei comum. Enquanto a lei Colorado não exige que os casais vivam juntos por um determinado período de tempo, para ser considerado um casamento válido de lei comum, o casal deve manter-se como casado, consentimento mútuo para o casamento, e eles geralmente têm a reputação de ser um casal. Isto geralmente é sempre acompanhado por co-habitação em uma residência juntos. Embora não haja uma fórmula exata para estabelecer um casamento de lei comum, o ónus da prova que demonstra um casamento de lei comum pode incluir a introdução um do outro como casado, ter contas bancárias conjuntas, propriedade conjunta, ou apresentar declarações fiscais conjuntas.Uma vez estabelecido, o casamento de direito comum tem o mesmo estatuto legal que um casamento tradicional e só pode ser dissolvido por divórcio ou morte. Portanto, as questões de direito de propriedade que surgem durante o casamento tradicional também se aplicam aos casamentos de direito comum. Colorado é um estado de distribuição equitativa, o que significa que a propriedade de antes do casamento, ou herdada por um cônjuge individual não estão incluídos na propriedade conjugal. Após o divórcio, a propriedade conjugal é distribuída equitativamente, em oposição a igualmente. É mais sobre o que é justo e ao contrário de dividir a propriedade igualmente.
estipulações sobre compra e propriedade de terras fora do Estado
muitas pessoas optam por investir em Propriedades antes de se mudar para o Colorado, ou para usar a sua propriedade como um investimento e querem saber se existem estipulações específicas para compradores e vendedores fora do estado. No Colorado, os indivíduos não-residentes estão sujeitos a retenção de imposto de renda do Colorado no momento do encerramento da venda de imóveis mais de US $100.000. O montante é o menor de 2% do preço de venda, ou o produto líquido da venda, é retido pela Ticket insurance company e é submetido ao Departamento de receitas do Colorado para ser creditado ao pagamento de imposto estimado fora do Estado do vendedor.
edifício em propriedade você possui
se você já possui propriedade, mas deseja construir sobre ela, você deve primeiro saber se você está zoneado para o tipo de estrutura que você deseja construir. Toda a propriedade do Colorado está sujeita ao código de uso da terra e regulamentos de zoneamento do Condado. Cada parcela de terra é zoneada para um determinado desenvolvimento autorizado e que pode restringir os tipos de estruturas que você pode construir em sua propriedade. Por exemplo, a propriedade em uma zona comercial de Vizinhança pode incluir limitações na altura dos edifícios comerciais, ou sua proximidade com a estrada. Porque estes regulamentos são estabelecidos por condados individuais, para determinar o que está incluído no seu código de uso da Terra, visite o seu site do condado ou entre em contato com um advogado imobiliário.
iniciar uma empresa de Gestão Imobiliária
se desejar iniciar uma empresa de gestão imobiliária no Colorado, irá enfrentar mais obstáculos do que muitos outros estados. No Colorado, os gestores de imóveis devem ter uma licença de corretor de imóveis. Isto porque os empreendimentos de gestão de propriedades, como a coleta de rendas e a gestão de depósitos de segurança, são considerados atividades imobiliárias ao abrigo da Lei Colorado.Uma vez devidamente Licenciado, deve registar a sua empresa junto do Secretário de Estado do Colorado e registar-se para efeitos fiscais junto do Departamento de receitas do Colorado.
Co-Propriedade de Imóveis
Aqueles que desejam comprar propriedades no Colorado com outra pessoa ou entidade se depara com a decisão de se manter o título como inquilinos em comum ou como co-inquilinos. Com o arrendamento em comum, cada Co-inquilino (ou co-proprietário) é considerado o único proprietário de sua parte da propriedade e pode hipotecar, vender ou transferir seus juros sem o consentimento dos outros proprietários.
se um inquilino em comum co-proprietário morrer, o inquilino em comum PARTE então vai para os seus herdeiros. Se a Escritura não especifica como o título é detido, então, o arrendamento em comum é o método padrão de co-propriedade. O arrendamento conjunto, por outro lado, deve ser especificamente designado na escritura. O arrendamento conjunto só pode ser criado entre indivíduos no momento do transporte (compra e aquisição da propriedade). Depois disso, quando um inquilino comum morre, seu interesse passa para os inquilinos comuns sobreviventes em vez de seus herdeiros. Por esta razão, muitos casais optam por possuir propriedades em arrendamento conjunto.
Real estate management, ownership, and maintenance is a complex endeavor. A melhor maneira de obter respostas às suas questões de Direito Imobiliário é contactar um advogado imobiliário do Colorado. Eles serão capazes de ajudá-lo a entender um problema imobiliário ou oportunidade que você tem alinhado.Compra ou venda de imóveis no Colorado? Baixe um conjunto livre de formulários de aviso comumente usados em transações imobiliárias do Colorado.
