Verificação do Comp

a “verificação do comp” alternativa e legal não é uma verificação do comp, mas uma avaliação. Se um avaliador considera um valor para uma propriedade em particular, pode ser determinado de forma confiável, sem sair do escritório e inspecionar a propriedade, e que as abordagens de valor para determinar uma opinião confiável pode ser concluído a partir de uma mesa de escritório, um avaliador pode aceitar o “comp verificar” como uma avaliação do pedido, e fornecer uma opinião de valor para uma propriedade de assunto verbalmente. = = Ligações externas = = , detalhada, a fim de identificar o usuário e o uso de um pedido) para tal atribuição é necessário, e um escrito workfile com um certificado assinado deve ser mantida pelo avaliador sobre este relatório, mesmo se os resultados são verbalmente comunicada. Este ficheiro de trabalho deve conter todos os dados necessários para apoiar a opinião de valor fornecida. Esta apreciação é efectuada com base no passivo e o avaliador competente recusará qualquer atribuição deste tipo, a menos que a casa em apreciação e o seu mercado imediato sejam muito bem conhecidos pelo avaliador. Porque qualquer relatório deve ser feita com base no extraordinário pressupostos no que diz respeito a condição e a qualidade da casa, o avaliador, mesmo quando a área e o assunto de propriedade são bem conhecidos, é sábio para fazer um relatório baseado em uma hipotética condição de que a inspeção foi feita, e o relatório “sujeita a uma inspeção física” aberto à mudança, deve diferenças nos pressupostos de ser observado. A maioria dos melhores avaliadores não vai completar este tipo de tarefa, mesmo que eles estão muito familiarizados com a área, porque há mais trabalho para ele do que se encontra à vista e corretores esperam que ele gratuitamente. O que a maioria dos corretores hipotecários não percebe, no entanto, é que uma avaliação de busca do comp muitas vezes não vai se ajustar às suas necessidades, como uma avaliação para fins de empréstimo com um âmbito de trabalho diferente pode razoavelmente resultar em um valor significativamente diferente, e a direção da diferença não é previsível.

para um corretor de hipotecas ou oficial de empréstimos, a melhor alternativa ao “comp check” é simplesmente pedir ao proprietário para ser realista no que eles acreditam que sua casa vale e trabalhar com esses números. Corretores de recolher o pagamento para a apreciação frente mais uma razoável taxa de inscrição e, se o proprietário era realista sobre o valor da sua casa e afeta negativamente a capacidade para o proprietário para obter o financiamento, nem o corretor nem o avaliador pode ser interpretado como sendo a culpa.