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Real estate investment can be a worth undertaking if you know the right way to do it. Neste Guia Imobiliário, você vai aprender o básico de imóveis comerciais, para que é usado, e como um agente imobiliário pode ajudá-lo a tirar o máximo proveito de seu investimento.

O Que É O Imobiliário Comercial?

propriedades imobiliárias comerciais são projetadas para ganhar dinheiro. O terreno ou edifício comercial é usado para criar bens ou serviços que são depois vendidos ao público em geral. Estas operações vão desde pequenas empresas retalhistas a fábricas de grande dimensão.Embora não seja anormal para os proprietários comerciais gerirem negócios fora de seus próprios investimentos imobiliários, é muito mais comum para um proprietário alugar espaço para outra pessoa. A renda que um inquilino paga ao proprietário torna-se a renda desse proprietário.

a propriedade comercial pode ser utilizada de forma criativa para gerar rendimentos tanto para o seu proprietário como para o seu inquilino. Para tornar as coisas mais simples, imóveis comerciais, é normalmente dividida em seis áreas diferentes:

• Habitação
• Hotel
• Varejo
• Escritórios
• Industrial
• Propósito Especial

Alojamento inclui multi-unidades familiares, tais como complexos de apartamentos ou duplex. As propriedades do Hotel são semelhantes, mas são projetadas para viver temporariamente e tendem a oferecer comodidades para tornar a estadia da pessoa mais agradável. Estes podem variar de pequenos motéis a preços acessíveis para casinos e até resorts.

o varejo é o tipo de propriedade comercial mais familiar ao consumidor médio. Estas são as suas lojas de roupas, restaurantes, lojas eletrônicas e supermercados. Por vezes, um edifício inclui vários retalhistas, resultando em vários acordos de Locação. Um desses varejistas é geralmente uma cadeia de lojas reconhecível que está situado para atrair pessoas para a área. Isto é referido como uma loja de âncora.

Como Funciona O Sector Imobiliário Comercial?

quando feito direito, alugar uma propriedade comercial pode ser uma forma extremamente lucrativa de ganhar a vida. Uma pessoa que investe em imóveis comerciais espera ver um retorno considerável sobre o investimento (ROI). A apreciação é o factor-chave para que isso aconteça. Quando uma propriedade aprecia, torna-se mais valiosa para futuros investidores. Por exemplo, um proprietário que assume as reparações necessárias ou atualiza acabamentos mais antigos normalmente vende a sua propriedade a um valor maior do que originalmente comprado.

o valor dos edifícios circundantes também pode ajudar o seu ROI. Imagine um lote anteriormente vago do outro lado da rua torna-se uma área de entretenimento hip com cinemas e restaurantes. Isso irá, sem dúvida, atrair mais consumidores para a área, aumentando a probabilidade de que sua propriedade comercial se torna mais popular.

além de um aumento do preço de revenda, a apreciação permite que um proprietário da propriedade para cobrar aos seus inquilinos um montante mais elevado para alugar o espaço. Esta é a renda que você pode capitalizar imediatamente, sem ter que esperar por revenda. Quanto mais propriedades tiver, mais contratos de aluguer terá. A escolha de propriedades que já são altamente valorizadas ou propriedades que têm o potencial de apreciar irá retirá-lo mais lucros a longo prazo.

quais são os diferentes tipos de imóveis comerciais?

existem três tipos de espaço comercial: Classe A, Classe B e classe C. Cada uma destas classes denota um alvo específico do mercado, com propriedades de classe A rendendo renda mais elevada e oferecendo um espaço superior com acabamentos de alta qualidade e comodidades. Quando uma propriedade se encaixa na Classe C, geralmente é uma opção de renda baixa que é destinada a ser puramente funcional. Como podes adivinhar, as propriedades da Classe B ficam mesmo no meio.

tal como o espaço de escritório, as propriedades industriais têm categorias distintas que definem o seu objectivo pretendido. As propriedades Flex permitem escritórios e espaço de fabricação. Um centro de distribuição é geralmente categorizado como um armazém a granel, enquanto as instalações de montagem de luz lhe dão espaço tanto para armazenar inventário e fazer montagem mínima de produto. Por último, as propriedades de fabricação pesadas são personalizadas para executar uma produção em grande escala.

o último tipo de imóveis comerciais é propriedades especiais. Esta classe abrange qualquer propriedade que não se enquadre em nenhuma das outras categorias.

O Que Fazem Os Agentes Imobiliários Comerciais?

corretores de imóveis comerciais podem facilitar significativamente o trabalho de um investidor. Quando chegar a hora de alugar sua propriedade, os agentes assumirão todas as responsabilidades de listagem. Eles vão se conectar com as pessoas certas para encontrar inquilinos confiáveis que estão dispostos a pagar a renda que você está olhando para cobrar.

um corretor que representa o proprietário da propriedade comercial também negociará um contrato de arrendamento que beneficia o seu cliente. Uma vez assinado um contrato de arrendamento, o corretor recebe uma comissão por todo o trabalho que ele ou ela fez para alugar a propriedade. Esta é geralmente uma pequena porcentagem do aluguel total que será cobrado ao longo da vida útil do contrato. Em propriedade comercial, um contrato de Locação é tipicamente entre cinco a dez anos.

vender propriedades comerciais em Denver é uma oportunidade de negócio emocionante, especialmente se este é um projeto que você construiu ou desenvolveu especificamente para venda. No entanto, como você pode ver de cima, ele está cheio de muito mais riscos e dificuldades do que as vendas residenciais. Isto é porque as apostas são mais elevadas como o valor da propriedade é geralmente maior. Como resultado, você terá que fazer mais do que colocar o seu anúncio de venda de imóveis comerciais para atrair o tipo de ofertas que você quer. Quais são algumas dicas para ajudar a começar?

• utilizar a tecnologia

há uma aplicação para quase tudo hoje em dia e imóveis comerciais não é excepção. Se você é novo na venda de imóveis comerciais, então considere ouvir podcasts que poderia fornecer-lhe a informação que você precisa para começar. Você também pode usar aplicativos para navegar em listas e obter uma sensação de como outros agentes imobiliários estão formulando suas listas e os preços de propriedades semelhantes ao que você tem para venda. Facebook, Instagram e Twitter também podem ser usados alguns dos aplicativos para anunciar sua propriedade comercial, não apenas em sites designados para este serviço, mas também no Facebook.

• ligar a Agentes Imobiliários

se você é um proprietário, um agente imobiliário, ou ambos, conectando-se com agentes imobiliários comerciais é um aspecto importante do processo de venda. Descubra que propriedades como as suas estão indo para estes dias. Há algum cliente que possa estar interessado no que tem para oferecer? E a encenação? O que há de novo no mundo do design de interiores do Escritório? É melhor deixar o espaço em branco? Quais são as vantagens que tendem a obter a atenção de um comprador hoje em dia?

• plano para uma venda rápida, mas um início lento

quanto mais rápido venderes a propriedade, melhor para ti, mas só se o preço estiver certo. Se você sabe que o seu preço é competitivo, em seguida, prepare-se para um começo lento apenas no caso. Prepare suas finanças, para que você possa esperar fora do mercado o maior tempo possível, se necessário. Lembre-se que vender propriedades comerciais normalmente leva muito mais tempo do que vender propriedades residenciais.

• Preparar as Informações Necessárias

não espere até que um potencial comprador solicita informações para tê-lo pronto. Algumas oportunidades só batem uma vez e depois desaparecem para bater noutro lugar. Tente antecipar todas as informações que um vendedor pode querer. Coloque isso de lado, para que você possa apresentá-lo por e-mail ou em um dossiê Profissional para potenciais compradores para dar uma olhada. Mais uma vez, é aqui que podcasts e relacionamentos com agentes seriam úteis.

• Contratar os Profissionais

Quando se trata de negócios, especialmente quando você trabalha para si mesmo, tempo é dinheiro. Por causa disso, muitas vezes faz muito mais sentido pagar a outra pessoa para lidar com o processo de preparação e venda do que para lidar com isso você mesmo. Entretanto, você pode olhar sobre outros projetos que você quer comprar, consertar um outro site, ou trabalhar em aspectos de seu negócio que de outra forma cairia pelo caminho.

profissionais especializados em imóveis comerciais também já teria todas as ferramentas que eles precisam para fazer a venda o mais rápido e fácil possível. Tem Imóveis comerciais do Colorado À venda? Você está procurando corretores experientes para tornar o processo o mais rápido e fácil possível?

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