închiderea la prima ta casă: la ce să te aștepți la masa de închidere

Sursa: newsoxy.com

voi închide casa mea luna viitoare și cred că am totul sub control. Dar eu sunt încă obtinerea nerăbdător despre întreaga afacere. Deci, de ce sunt îngrijorat?

* cumpărarea unei case. Cea mai mare investiție pe care am făcut-o vreodată.

* 20% în jos de plată. O mare parte din economiile mele vor dispărea din contul de economii.

* tabelul de închidere, în cazul în care nu va fi avocati, agent imobiliar, constructor etc. care au făcut acest lucru destul de câteva ori.

așa că m-am gândit să obțin mai multe informații despre întregul proces de închidere și ce se întâmplă cu adevărat la masa de închidere. Nu contează dacă sunteți de închidere pe o singură familie acasă, apartament sau un townhome. Procesul este similar.

cine va fi prezent la închiderea casei ?

dvs., cumpărătorul, veți fi prezent, împreună cu echipa dvs., care include probabil agentul dvs. imobiliar și avocatul dvs. de decontare. Dacă aveți un broker ipotecar deosebit de amabil și orientat spre servicii, el poate fi acolo și în numele dvs., deși acest lucru este puțin probabil. Pe cealaltă parte a mesei va fi vânzătorul(e), agentul vânzătorului, și, eventual, un avocat pentru echipa lor.

când Arbitrul fluieră, mingea va fi aruncată direct în aer. În general, cea mai înaltă persoană din echipa ta va dori să facă săriturile. Nu, stai! Asta e altceva. Nu contează. Cât va dura asta?

acest lucru depinde de cât de bine merg lucrurile. Este posibil să dureze aproximativ o oră pentru a semna toate actele. (Acesta este un alt motiv pentru care nu doriți să intrați în așa ceva fără ajutor. Dacă ați cumpărat casa fără un agent imobiliar, cu siguranta vrei un avocat de decontare bun să fie cu tine înainte și în timpul închiderii.)

dacă există surprize (vezi mai jos) la închidere, va dura mai mult.

ce trebuie să aduceți la masa de închidere?

probabil că lucrați cu un agent, așa că vă va fi de ajutor aici. Va trebui să aveți în mână noua poliță de asigurare a proprietarului casei, arătând că aveți, într-adevăr, asigurat casa și un cec casieri. Foaia de decontare este un document care enumeră toate costurile de închidere și datele împrumutului dvs.

trecerea bastonului

vânzătorul este sfătuit să nu anuleze asigurarea proprietarului casei până când nu a avut loc înregistrarea, adică vânzarea casei a fost înregistrată oficial la primărie. Acest lucru are loc de obicei în termen de 24 de ore de la vânzare.

între timp, cumpărătorul este sfătuit să-și activeze imediat politica proprietarilor de case (dar ați aranjat deja acest lucru, nu-i așa?) și el “intră în posesia” la finalizarea închiderii. Ce înseamnă” a lua în posesie”? Înseamnă că casa e a ta. Înseamnă că, după ce ați semnat toate aceste documente, vânzătorul (sau cineva din echipa vânzătorului) va plasa cheile casei în mâinile dvs.

în acest moment, vânzătorul (sau constructorul, dacă este o casă nouă) vă oferă orice pachet de informații pe care le poate avea asupra echipamentelor din casă. Aceasta include lucruri precum broșura de instrucțiuni pentru mașina de spălat; informații despre modul în care funcționează lumina temporizatorului de deasupra ușii din față; cum recodificați deschizătorul automat al ușii de garaj; manuale de instrucțiuni pentru frigider și eliminarea alimentelor. Ai ideea — tot ce ai nevoie pentru a lucra și de servicii și să înțeleagă toate aparatele majore ale casei.

vestea bună este că o majoritate covârșitoare a închiderilor au loc fără probleme. Cu toate acestea, asigurați-vă că vă asumați responsabilitatea de a examina documentele și de a le examina bine. Întrebați pe cine se ocupă de închidere pentru a vă explica. Ar trebui să fii cât mai pregătit pentru această tranzacție. Acum nu este momentul să fii timid sau să-ți fie frică să “arăți prost” punând o întrebare.