Legea privind achiziția, proprietatea și vânzarea de bunuri de către un minor
achiziționarea de bunuri imobile de către un minor
un minor poate dobândi un imobil în diferite moduri. El îl poate dobândi prin moștenire, fie printr-un testament, fie prin legea succesiunii intestinale conform religiei minorului. Un minor poate dobândi, de asemenea, o proprietate imobiliară prin cadou. Un minor nu este competent să contracteze conform legii contractului Indian, 1872, dar conform prevederilor Legii privind transferul proprietății, 1882, un minor poate accepta un cadou al unui bun imobil, fără intervenția tutorilor săi. Din punct de vedere practic, întrucât acordul pentru transferul oricărui bun imobil trebuie înregistrat, conform prevederilor legii de înregistrare din 1908 și întrucât orice cadou trebuie acceptat de către beneficiar pentru a-l face eficient, este recomandabil ca cadoul să fie acceptat de tutorele natural al minorului în numele minorului, pentru a evita orice bătaie de cap cu autoritățile de înregistrare. În timp ce, în mod legal, un minor poate semna actul de cadou al bunurilor imobile, această sugestie este făcută din punct de vedere practic, pentru a evita întârzierile în înregistrarea proprietății.
deși un minor poate accepta un bun imobil ca dar, orice cadou oneros, care poartă o anumită răspundere, nu poate fi obligatoriu pentru un minor. Cu toate acestea, dacă minorul acceptă darul oneros după ce a devenit competent să contracteze, fie în mod expres, fie prin conduită, el nu poate respinge darul ulterior.
în cazul în care minorul primește un cadou de proprietate a cărui valoare depășește 50.000 Rs, valoarea de piață a unei astfel de proprietăți poate fi tratată ca venit al minorului, în anul în care proprietatea este transferată. Cu toate acestea, în cazul în care cadoul este primit de la anumite rude specificate, cum ar fi părinții, unchii și mătușile materne și paterne, precum și bunicii, cadourile sunt complet scutite de taxe în mâinile minorului.
un minor poate achiziționa, de asemenea, bunuri imobile din fondurile sale proprii. Orice acord pentru achiziționarea unui bun imobil trebuie să fie executat de tutorele său natural sau legal în numele minorului, deoarece minorul nu are competența de a contracta. În timp ce acționează în numele unui minor, tutorele trebuie să acționeze cu cea mai mare credință, în beneficiul minorului.
impozitarea veniturilor din bunuri imobile deținute de un minor
întrucât unui minor i se permite să moștenească, să cumpere sau să primească un cadou al unui bun imobil, acesta are în mod logic dreptul de a reține și de a se bucura de roadele bunului imobil. Conform legilor privind impozitul pe venit, unei persoane i se permite să aibă două proprietăți de casă ca fiind ocupate de sine, pentru care valoarea impozabilă în scopuri de impozit pe venit este considerată nulă.
deci, dacă un bun imobil este folosit de minor sau de membrii familiei sale pentru propria lor reședință, nu se presupune că niciun venit a provenit din același lucru. Proprietatea deținută de un minor poate fi, de asemenea, eliberată, prin tutorii săi. Pentru o proprietate de închiriere, venitul din chirii este impozabil după deducerea a 30% din chiria primită ca deducere standard. Deoarece minorii, în general, nu au venituri active, probabilitatea ca un minor să obțină un împrumut la domiciliu este scăzută. Cu toate acestea, dacă minorul a împrumutat bani pentru achiziționarea, construcția, repararea sau renovarea unei proprietăți, el are dreptul să solicite beneficii fiscale pentru acești bani împrumutați.
orice venit pasiv al unui minor, calculat conform prevederilor Legii privind impozitul pe venit, trebuie să fie asociat cu venitul părintelui al cărui venit este mai mare și va continua să fie adăugat astfel, până când ofițerul evaluator va decide altfel. În consecință, venitul din chirii sau câștigurile de capital cu privire la o proprietate deținută de minor trebuie să fie asociat cu venitul părintelui, după ce a permis deducerile și scutirile disponibile. Venitul minorului este scutit până la 1.500 Rs pe an, în conformitate cu Secțiunea 10(32) din Legea privind impozitul pe venit. Deci, orice venit de mai sus, vor fi adăugate la venitul părintelui.
vânzarea și cedarea bunurilor imobile deținute de un minor
conform prevederilor Legii privind minoritatea și tutela hindusă din 1956, orice proprietate sau parte din proprietatea deținută de un minor nu poate fi vândută sau cedată de tutorele natural al minorului, fără a lua permisiunea instanței. Pentru obținerea permisiunii, tutorele minorului trebuie să depună o cerere în fața instanței districtuale. Orice vânzare a unei proprietăți deținute de minor de către tutore, fără permisiunea instanței, poate fi anulată la opțiunea minorului de a deveni major. Faptul că vânzarea proprietății a fost făcută în beneficiul și satisfacerea costurilor de întreținere a minorului, nu va face vânzarea ipso facto valabilă din punct de vedere legal.
Legea privind minoritatea și tutela hindusă, 1956, restricționează tutorele natural de la ipotecarea, taxarea, vânzarea, schimbul sau donarea oricărei părți a bunurilor imobile ale minorului, fără permisiunea instanței. Tutorele natural trebuie, de asemenea, să obțină permisiunea instanței, pentru închirierea proprietății deținute de minor oricărei persoane. Această poziție a fost confirmată de Curtea Supremă în cazul Saroj v/S Sundersingh. Pentru a clarifica, orice afacere de proprietate deținută de un minor nu este ilegală sau nulă ab-initio, dar poate fi anulată la opțiunea ca minorul să devină adult și același lucru poate fi chiar respins de orice persoană care reprezintă un minor. Deci, atunci când cumpărați sau chiar luați în arendă o proprietate deținută de un minor, asigurați-vă că permisiunea necesară din partea instanței a fost obținută de tutorele natural al minorului, pentru a evita orice complicații în viitor.
(autorul este expert în Taxe și investiții, cu o experiență de 35 de ani)
