refinanțare Condo: un ghid pentru ratele și tot ce trebuie să știți

Iată o privire rapidă la pașii pe care veți trece prin când refinanțeze condo dumneavoastră.

vedeți dacă vă calificați

este posibil să aveți probleme la refinanțarea apartamentului dvs. dacă se aplică diferite condiții, inclusiv următoarele:

• apartamentul dvs. este o barcă plutitoare, o casă fabricată sau o durată limitată.
• asociația dvs. de apartamente are peste 25-35% spațiu comercial sau cu utilizare mixtă, în funcție de investitorul din ipotecă.
• aveți doar dreptul de a ocupa apartamentul (de exemplu, nu dețineți spațiul).
• apartamentul dvs. funcționează ca un hotel sau consiliul dvs. de apartament are dreptul de a vă închiria spațiul pentru sejururi pe termen scurt.
• apartamentul dvs. este o garanție de investiții înregistrată la Comisia de Valori Mobiliare și burse din SUA (SEC).

probabil că nu veți putea să vă refinanțați împrumutul dacă oricare dintre aceste descrieri se aplică apartamentului dvs.

aplicați la refinanțare

în primul rând, comparați creditorii din zona dvs. și luați în considerare lucruri precum evaluările clienților, disponibilitatea reprezentativă și ratele dobânzilor curente.

trimiteți o cerere de refinanțare după ce alegeți un creditor. Procesul specific pe care îl veți parcurge atunci când aplicați depinde de creditorul dvs., dar mulți oferă acum aplicații online. Desigur, ne-ar plăcea să câștige afacerea ta!

creditorul dvs. vă va solicita, de obicei, câteva documente financiare atunci când solicitați o refinanțare, inclusiv două dintre cele mai recente:

• Paystubs
• W-2s
• extrase bancare pentru toate conturile dvs.
• declarații fiscale

creditorul dvs. vă va cere, de obicei, mai multă documentație dacă sunteți independent. Se va cere, de asemenea, pentru documentația de oricine altcineva care va refinanța împrumutul cu tine, cum ar fi soțul / soția.

examinați estimarea împrumutului

creditorul dvs. vă va oferi un document numit estimare a împrumutului când terminați cererea. La fel ca atunci când ați cumpărat apartamentul dvs., estimarea dvs. de împrumut vă spune cât de mult puteți obține un împrumut și noii termeni ai împrumutului. De asemenea, vă spune ce rata dobânzii puteți obține atunci când refinanțeze. În cele din urmă, va exista o estimare preliminară a costurilor de închidere.

blocați rata

apoi, contactați creditorul pentru a vă bloca rata. Blocarea ratei dobânzii vă protejează de modificările dobânzii din momentul în care aplicați la momentul închiderii împrumutului. Majoritatea creditorilor vă permit să blocați rata dobânzii timp de 30-60 de zile în timp ce finalizați refinanțarea. Poate fi necesar să plătiți o taxă dacă trebuie să vă blocați rata mai mult decât acest interval de timp.

finalizați procesul de subscriere

de aici, creditorul dvs. va începe procesul de subscriere. În timpul subscrierii, creditorul dvs. aruncă o privire asupra documentației dvs. financiare și vă verifică veniturile pentru a vă asigura că vă calificați pentru o refinanțare. Răspundeți la orice întrebări sau solicitări de documentație pe care creditorul dvs. le depune pentru cea mai rapidă aprobare.

programați o evaluare

în această etapă, creditorul dvs. programează, de asemenea, o evaluare a apartamentului. Creditorii necesită evaluări înainte de a vă refinanța pentru a vă asigura că nu vă vor împrumuta mai mulți bani decât merită apartamentul dvs. La fel ca atunci când ați cumpărat apartamentul dvs., evaluatorul dvs. va arunca o privire asupra proprietății dvs. și vă va oferi o estimare aproximativă a valorii sale. Păstrați documentația la îndemână pentru orice reparații sau renovări pe care le-ați făcut în apartamentul dvs. Acest lucru poate ajuta cu valoarea de evaluare și vă va oferi acces la mai multe capitaluri proprii.

citiți divulgarea dvs. de închidere

închiderea refinanțării dvs. este foarte asemănătoare cu închiderea ipotecii originale. Creditorul dvs. va stabili o întâlnire de închidere pentru a vă semna documentele și a pune întrebări de ultimă oră. De asemenea, veți primi un document numit dezvăluire de închidere. Acest document conține informații despre termenii împrumutului dvs., rata dobânzii și plățile lunare. Citiți și recunoașteți dezvăluirea dvs. de închidere și participați la întâlnirea de închidere.

închideți refinanțarea

la închidere, veți semna documentele și veți plăti costurile de închidere (dacă este cazul). Puteți găsi o listă completă a costurilor de închidere pe care trebuie să le plătiți pentru dezvăluirea dvs. de închidere.

aduceți următoarele documente la închidere:

• dezvăluirea dvs. de închidere
• o formă de identificare cu fotografie, cum ar fi un pașaport sau permis de conducere
• un cec de casierie pentru a vă acoperi costurile de închidere (dacă nu au fost incluse în noul împrumut)
• o listă de contacte cheie, cum ar fi agentul sau avocatul dvs.

nu veți lua bani de la întâlnirea de închidere dacă obțineți o refinanțare în numerar pe proprietatea dvs. principală. Acest lucru se datorează faptului că creditorul trebuie să dea debitorilor cel puțin 3 zile lucrătoare pentru a anula tranzacția de la momentul semnării împrumutului. După ce trece această fereastră, refinanțarea dvs. este finalizată oficial și creditorul dvs. vă poate trimite banii. Majoritatea oamenilor își văd banii în termen de 3-5 zile lucrătoare de la închidere.