Schätzung der Kosten für einen gewerblichen Dachersatz

Das Dach ist eine der wichtigsten und auch teuersten Komponenten eines Gebäudes. Aus diesem Grund, wenn ein Problem auftritt, sollte der Bauherr zuerst überlegen, ob zu reparieren, anstatt zu ersetzen. Das Verständnis der primären Kostenfaktoren, die mit einem kommerziellen Dachersatz verbunden sind, kann bei dieser Entscheidung helfen, sowie bei der Entscheidung, welche Art von Ersatz zu wählen und wie viel zu budgetieren.

In diesem Artikel werden die fünf wichtigsten Faktoren erläutert, die sich auf die Kosten Ihres gewerblichen Dachersatzes auswirken:

1. Art des Daches
2. Dachzugang
3. Was ist darunter
4. Windlasten und Befestigungen
5. Codeanforderungen

Art des Daches

Es gibt zwei Hauptkategorien von gewerblichen Dächern:

• Flach (auch Low-Slope genannt)
• Geneigt

In den meisten Fällen ist das beste Dachmaterial für ein Flachdach entweder ein einlagiges Dach oder eine verbaute Bitumendachung. Lebensfähige einlagige Materialien wurden zuerst für Flachdächer vor ungefähr 25 Jahren verfügbar. Zu dieser Zeit waren viele Menschen besorgt, dass eine einzelne Schutzschicht anfällig für Undichtigkeiten sein würde. Im Laufe der Zeit haben sich diese Dächer als unglaublich langlebig erwiesen und haben oft eine Garantie von 25 bis 30 Jahren. Sie sind oft weniger teuer und zeitaufwendig zu installieren als andere Arten von Flachdachmaterialien.

Typische Kosten für einlagige Flachdach Ersatz: $3 bis $ 5 pro Quadratfuß.

Wie der Name schon sagt, besteht die gebaute Bitumendachung aus einer Reihe von Schichten verschiedener Dachmaterialien, die übereinander aufgebaut sind. Sie bieten den Schutz mehrerer Schichten von Dachlagen, können jedoch teurer und zeitaufwändiger zu installieren sein.

Typische Kosten für den Austausch von bituminösem Flachdach: 3,50 bis 6,50 USD pro Quadratfuß.

Schrägdächer bieten eine größere Vielfalt an Optionen für Verkleidungen. Typischerweise ist die billigste Abdeckung Asphaltschindel. Zusätzliche Optionen sind Schiefer oder Holzschindeln, jedoch können einige dieser Materialien teuer sein. Bei Schindeldächern sollte auch die Ästhetik berücksichtigt werden, da die sichtbaren Dächer einen wesentlichen Teil des Gesamtbildes des Gebäudes ausmachen können.

Typische Kosten für den Ersatz von Asphaltschindeln: 3,50 bis 7 USD pro Quadratfuß.

Fliesen sind eine weitere übliche Abdeckung für geneigte Dächer. Sie kommen in Ton, Beton und anderen Materialien. Sie sind in der Regel langlebige Materialien, von denen einige bis zu 50 Jahre halten. Sie sind jedoch auch eines der teuersten Materialien.

Typische Kosten für Fassziegeldach Ersatz: $ 6,50 bis $ 20 pro Quadratfuß.

Ein drittes gängiges Material für Schrägdächer ist Metall. Metalldächer gibt es in vielen Varianten – gewellt, Stehfalz und Flachfalz sowie in vielen Farben. Die Metalldachtechnologie hat in Bezug auf die Ästhetik einen langen Weg zurückgelegt. Sie können wie andere Arten von Dächern aussehen, und die Farben bleiben jetzt für das Leben des Daches wahr.

Typische Kosten für Metalldach Ersatz: $7 bis $ 12 pro Quadratfuß.

Es ist wichtig, die Garantie und die geschätzte Nutzungsdauer (Estimated Useful Life, EUL) immer gegen die Einsparungen im Vorfeld verschiedener Dachprodukte abzuwägen. Während Garantien unterschiedlicher Dauer für die unterschiedlichen Dachprodukte erhalten werden können, sollten Sie daran denken, dass eine Garantie im Wesentlichen eine Dachversicherung ist, und wie jede Versicherung können Sie die Deckungsgrenzen erwerben, für die Sie bereit sind zu zahlen. Das heißt, viele Dachgarantien sind anteilig, so dass selbst wenn Sie eine lange Garantie kaufen, der Betrag, der Ihnen aus einem Garantieanspruch erstattet wird, möglicherweise nur ein paar Cent im Vergleich zum Wert eines vollständigen Ersatzes beträgt.

Jedes Dachsystem hat eine realistische EUL, basierend auf den Materialien, aus denen es besteht, und dem Klima, in dem es installiert ist. Bei der Bewertung der Lebenszykluskosten ist es am besten, die realistische EUL des Daches im Gegensatz zum wahrgenommenen Wert einer Dachgarantie zu berücksichtigen.

Dachzugang

Dachzugang kann die Kosten für den Austausch Ihres Daches genauso stark beeinflussen wie die Art und das Material. Zugänglichkeitsfaktoren umfassen:

• Höhe
• Materiallagerflächen
• Belegung
• Zugang zum Grundstück

Ein 20-stöckiges Gebäude ist aufgrund der Notwendigkeit von Kränen zum Heben von Materialien viel teurer als ein 2-stöckiges Gebäude. Ebenso kann es für ein großes Dachprojekt erforderlich sein, große Materialmengen zu lagern. Weit offene “Lay Down” -Bereiche in der Nähe des Gebäudes können die Logistik erleichtern und so die Kosten senken.

Ein besetztes Gebäude stellt das Dachdeckerprojekt vor zusätzliche Herausforderungen. Gesundheit, Sicherheit, Komfort und Produktivität der Insassen müssen berücksichtigt werden. Wenn dies vorschreibt, dass die Dachersatztätigkeiten außerhalb der normalen Arbeitszeit stattfinden, werden wahrscheinlich zusätzliche Kosten anfallen. Schließlich wird die Fähigkeit, Ausrüstung in das Grundstück und in die Nähe des Gebäudes zu bringen, eine Rolle bei den Kosten spielen.

Was ist darunter

Unter jedem fertigen Dach steckt eine Kombination aus einer oder mehreren Komponenten:

• Dachkonstruktion, die ein Beton-, Metall- oder Holzdeck sein kann
• Isolierung
• Abdeckplatte
• Andere Substratmaterialien

Der Zustand dieser Materialien wirkt sich auf Ihre Umleitungskosten aus. Wenn es viel Wasser oder Aufprallschäden gibt und diese Materialien ersetzt werden müssen, sind die Kosten höher. In einigen Fällen kann ein erfahrener Dachdecker oder Bauunternehmer reparaturbedürftige Bereiche anhand des “Gefühls” des Daches identifizieren. Häufiger helfen jedoch Infrarottechnologie oder andere Feuchtigkeitserfassungsgeräte dabei, eingeschlossene Feuchtigkeit genauer zu identifizieren. In den meisten Fällen wissen Sie jedoch nicht genau, welche Kosten mit beschädigten Substratmaterialien verbunden sind, bis die alten Materialien entfernt wurden.

Befestigungselemente und Windlasten

Je nachdem, wo sich Ihr Gebäude befindet, beeinflussen Wetter und lokale Vorschriften die Art der Befestigungselemente, die Ihr Dachsystem benötigt. In Florida müssen Gebäude so ausgelegt sein, dass sie Winden von bis zu 150 Meilen pro Stunde standhalten. Dies erfordert stärkere Befestigungselemente in häufigeren Abständen als in einigen anderen Bereichen.

Codeanforderungen

Neben Befestigungselementen und Windlasten gibt es viele andere lokale, regionale und staatliche Codeanforderungen, denen Ihr Gebäude unterliegen kann. Diese können sich auf alles auswirken, von Isolierung und Untergrund bis hin zu Belüftung und Neigung.

Diese fünf Faktoren sind nicht die einzigen Faktoren, die die Kosten für Ihren gewerblichen Dachersatz beeinflussen, aber sie sind nützlich zu wissen, wenn Sie eine Ballpark-Preisschätzung entwickeln. Wenn Sie auf ein Problem mit Ihrem Dach stoßen, sollten Sie einen seriösen Dachberater beauftragen, um die kostengünstigste Lösung zu finden, sei es eine Reparatur oder ein Ersatz. Rufen Sie GLE jetzt an, um Ihre erste Beratung zu vereinbaren.