13 villkor du behöver förstå innan du undertecknar ditt kommersiella fastighetsavtal

dina kostnader utöver bashyra. Dessa kan inkludera fastighetsskatt, försäkring, verktyg, underhåll, gemensamma kostnader och reparationer.

gemensamt område underhåll

en tillfällig kostnad i vissa kommersiella fastigheter leasing. Alla hyresgäster delar i allmänhet gemensamma områdeskostnader. Exempel är avgifter för snöröjning, vaktmästeri tjänster, landskapsarkitektur, gräsklippning och fastighetsförvaltning.

brutto hyra lease

en typ av kommersiella fastigheter leasing enligt vilken du betalar ett enda belopp till hyresvärden som täcker bas hyra och alla oförutsedda utgifter.

modifierad brutto lease

en typ av kommersiella fastigheter leasing enligt vilken du och hyresvärden dela vissa oförutsedda utgifter.

Net lease

en typ av kommersiella fastigheter leasing enligt vilken du normalt betalar för en tillfällig kostnad direkt. I ett enda nettoavtal betalar du vanligtvis bashyran plus fastighetsskatt (men i vissa fall kan du betala för försäkring eller verktyg istället). Hyresvärden betalar alla andra utgifter.

Double net lease (nn)

en typ av kommersiella fastigheter leasing enligt vilken du vanligtvis betalar basen hyra plus två oförutsedda utgifter—till exempel fastighetsskatt och försäkring. Hyresvärden täcker alla övriga kostnader.

Triple net lease (NNN)

en typ av kommersiella fastigheter leasing enligt vilken du normalt betalar basen hyra, plus fastighetsskatt, bygga försäkring och verktyg, samt andra drifts-och underhållskostnader. Hyresvärden tar inga andra kostnader än för strukturella reparationer.

procentuell hyra leasing

en typ av kommersiella fastigheter leasing enligt vilken du betalar en bas hyra plus en procentandel av bruttoförsäljning över ett visst minimum. Dessa används vanligtvis i köpcentra och andra butiker med flera hyresgäster.

Hyresgästförbättringsbidrag

ett kontantbelopp som erbjuds av en hyresvärd för att hjälpa dig att betala för renoveringar till ett hyrt utrymme. Ersättningen är vanligtvis en viss summa pengar per kvadratmeter hyrd plats. Det är ibland erbjuds som en hyresgäst incitament.

hyresgäst incitament

incitament som erbjuds av en hyresvärd för att uppmuntra dig att hyra ett utrymme. Exempel är flera månader hyra gratis eller hjälp med att betala för arrendeförbättringar.

handla fixturer

objekt i ett hyrt utrymme som du kan ta med dig när du flyttar ut. En handel fixtur kan i allmänhet lätt tas bort utan att skada fastigheten. Exempel är möbler, lager och datorer. Få råd från en kommersiell fastighetsadvokat innan du undertecknar ett leasingavtal för att tydligt definiera handelsarmaturer och söka undantag för tillgångar du vill ta med dig när du lämnar.

nyckelfärdiga förbättringar (även känd som nyckelfärdiga buildouts)

renoveringar som en hyresvärd utför på din begäran när du tecknar ett hyresavtal. En hyresvärd kan komma överens om att dessa som en hyresgäst incitament.

Hyresförbättringar (även känd som hyresgästförbättringar)

renoveringar till ett hyrt kommersiellt fastighetsutrymme för att göra det lämpligt för ditt företag. Om inte annat anges i hyresavtalet blir varje förbättring som är kopplad till byggnaden vanligtvis hyresvärdens egendom—vilket innebär att du inte kan ta den med dig när du flyttar ut. Exempel kan vara maskiner, golv och inbyggda hyllor. Få råd från en kommersiell fastighetsadvokat när du förhandlar om ett leasingavtal för att söka undantag för tillgångar som du vill ta med dig när du lämnar.

Kom ihåg: Vid behov kan du alltid ansöka om ett hyresförbättringslån, ett kortfristigt lån (ofta amorterat över fem eller sex år) som du kan använda för att betala för renoveringar till ett hyrt utrymme. Du kan ibland förhandla om en huvudferie för de första sex till 12 månaderna av lånet. Beroende på värdet av förbättringen kan en bank Acceptera förbättringen som säkerhet för lånet, vilket kan leda till en lägre ränta än för ett lån utan säkerhet.