Colorado Real Estate Blog
Property and real estate är ett brett område av lagen, når långt utöver bara köp, förvaltning och försäljning av fastigheter. Frågor om fastighetsrätt kan uppstå oväntat under en skilsmässa, flytta eller starta ett företag. Ännu mer, det finns krångligheter kring att köpa, leasing, utveckla, och sälja en fastighet. Dessutom varierar lagarna från stat till stat.
om du bor i Colorado, här är några vanliga fastighetsrättsliga frågor som kan komma upp.
Common Law äktenskap och äganderätt
problem med fastighetsägande och äktenskap kommer i allmänhet att leda under separation eller skilsmässa, men hur gäller Colorado fastighetslagar för common law äktenskap? Colorado är en av elva stater som erkänner sedvanerätt äktenskap. Medan Colorado lag inte kräver par bor tillsammans under en viss tid, att betraktas som en giltig sedvanerätt äktenskap, paret måste hålla sig som gift, ömsesidigt samtycke till äktenskapet, och de har i allmänhet rykte om att vara ett gift par. Detta åtföljs vanligtvis alltid av samboende i en bostad tillsammans. Även om det inte finns någon exakt formel för att upprätta en gemensam lag äktenskap, bevisbördan visar en gemensam lag äktenskap kan innefatta att införa varandra som gift, med gemensamma bankkonton, gemensamt ägande, eller arkivering gemensamma skattedeklarationer.
en gång etablerad, common law äktenskap har samma rättsliga ställning som ett traditionellt äktenskap och får endast upplösas genom skilsmässa eller död. Därför, fastighetsrättsliga frågor som uppstår under traditionellt äktenskap gäller också för sambo äktenskap. Colorado är en rättvis fördelning tillstånd, vilket innebär att egendom som ägs före äktenskapet, eller ärvs av en enskild make ingår inte i giftorättsgods. Vid skilsmässa, äktenskaplig egendom fördelas rättvist,i motsats till Lika. Det handlar mer om vad som är rättvist och precis i motsats till att dela egendom lika.
bestämmelser om Out-of-State mark inköp och ägande
många människor väljer att investera i fastigheter innan du flyttar till Colorado, eller att använda sin egendom som en investering och vill veta om det finns särskilda bestämmelser för out-of-state köpare och säljare. I Colorado, utländska individer är föremål för Colorado inkomstskatt källskatt vid tidpunkten för stängning på försäljning av fastigheter över $100,000. Beloppet är det mindre av 2% av försäljningspriset, eller nettointäkterna från försäljningen, hålls kvar av titelförsäkringsbolaget och skickas till Colorado Department of Revenue för att krediteras den out-of-state säljarens beräknade skattebetalning.
bygga på egendom du äger
om du redan äger egendom men vill bygga på den måste du först veta om du är zonad för den typ av struktur du vill bygga. All fastighet i Colorado är föremål för länets Markanvändningskod och zonregler. Varje skifte är planlagd för vissa tillåtna utveckling och som kan begränsa de typer av strukturer som du kan bygga på din egendom. Till exempel kan egendom i en kommersiell stadsdel innehålla begränsningar av höjden på kommersiella byggnader eller deras närhet till vägbanan. Eftersom dessa regler fastställs av enskilda län, för att avgöra vad som ingår i din Markanvändningskod, besök din läns webbplats eller kontakta en fastighetsadvokat.
starta ett fastighetsbolag
om du vill starta ett fastighetsbolag i Colorado kommer du att möta fler hinder än många andra stater. I Colorado måste fastighetsförvaltare ha en fastighetsmäklare licens. Detta beror på att fastighetsförvaltning strävanden, som att samla hyra och hantering av insättningar säkerhet, anses fastighetsverksamhet enligt Colorado lag.
när du är korrekt licensierad måste du registrera ditt företag hos Colorado Secretary of State och registrera dig för skatter hos Colorado Department of Revenue.
delägande av fastigheter
de som vill köpa fastigheter i Colorado med en annan person eller enhet står inför beslutet om att hålla titeln som hyresgäster gemensamt eller som gemensamma hyresgäster. Med hyresrätt gemensamt anses varje samhyresgäst (eller delägare) vara ensam ägare av sin andel av fastigheten och kan inteckna, sälja eller överföra sitt intresse utan samtycke från de andra ägarna.
om en hyresgäst i gemensam delägare dör, går hyresgästen i gemensam andel till sina arvingar. Om gärningen inte anger hur titeln hålls, då är hyresrätt gemensamt standardmetoden för samägande. Gemensam hyresrätt måste å andra sidan anges specifikt i gärningen. Gemensam hyresrätt får endast skapas mellan individer vid tidpunkten för överlåtelse (köp och förvärv av fastigheten). Därefter, när en gemensam hyresgäst dör, övergår hans intresse till de överlevande gemensamma hyresgästerna istället för hans arvingar. Av denna anledning väljer många gifta par att äga egendom i gemensam hyresrätt.
fastighetsförvaltning, ägande och underhåll är en komplex strävan. Det bästa sättet att få dina frågor om fastighetsrätt besvarade är att kontakta en Colorado fastighetsadvokat. De kommer att kunna hjälpa dig att förstå en fastighet problem eller möjlighet som du har uppradade.
köpa eller sälja fastigheter i Colorado? Ladda ner en gratis uppsättning meddelandeformulär som vanligtvis används i Colorado fastighetstransaktioner.
