Comp Check

den alternativa och juridiska “comp check” är inte en comp check alls utan en bedömning. Om en värderingsman anser att ett värde för en viss fastighet kan bestämmas på ett tillförlitligt sätt utan att lämna kontoret och inspektera fastigheten, och att de nödvändiga metoderna för att värdera för att bestämma en tillförlitlig åsikt kan fyllas i från ett skrivbord, kan en värderingsman Acceptera “comp check” som en bedömningsbegäran och ge ett värdeutlåtande för en ämnesfastighet muntligt. Ett förlovningsbrev (dvs., en detaljerad order som identifierar användaren och användningen av en förfrågan) för en sådan uppgift är nödvändig, och en skriftlig arbetsfil med en undertecknad certifiering måste upprätthållas av bedömaren på denna rapport, även om resultaten rapporteras muntligt. Denna arbetsfil måste innehålla alla uppgifter som behövs för att stödja yttrandet om värde som tillhandahålls. En sådan bedömning åstadkommes med skulder och den behöriga värderingsman kommer att vägra ett sådant uppdrag om huset som bedöms och dess omedelbara marknaden är mycket väl kända av värderingsman. Eftersom en sådan rapport skulle behöva göras baserat på extraordinära antaganden när det gäller skick och kvalitet på huset, värderingsman, även när området och ämnet egendom är välkända, är klokt att göra en sådan rapport baserad på den hypotetiska villkoret att en inspektion gjordes, och rapporten “föremål för en fysisk inspektion” öppen för förändring bör skillnader i antaganden observeras. De flesta av de bättre bedömarna kommer inte att slutföra denna typ av uppdrag, även om de är mycket bekanta med området, eftersom det finns mer arbete än vad som möter ögat och mäklare förväntar sig det gratis. Vad de flesta inteckning mäklare inte inser, dock, är att en comp sök bedömning ofta inte passar deras behov, som en bedömning för utlåningsändamål med en annan omfattning av arbetet rimligen kan resultera i ett väsentligt annorlunda värde, och riktningen av skillnaden är inte förutsägbar.

för en inteckning mäklare eller lån officer, är det bästa alternativet till “comp check” helt enkelt be ägaren att vara realistisk i vad de tror att deras hus är värt och arbeta med dessa siffror. Mäklare kommer att samla in betalning för bedömningen på framsidan plus en rimlig ansökningsavgift och om ägaren var orealistisk om värdet på hans/hennes hem och det påverkar ägarens förmåga att få finansiering negativt, kan varken mäklaren eller bedömaren tolkas som fel.