County assessor, kassör hold Q & A på 2020 fastighetsskatt förändringar

de flesta invånare kommer att se skatter ökar, särskilt i Battle Ground

BATTLE GROUND — när de personer som ansvarar för att samla fastighetsskatt i Clark County tillbringar flera minuter av ett offentligt forum som förklarar vem du verkligen ska klaga på fastighetsskatt, är det lätt att gissa vilken väg vinden blåser.

Clark County Assessor Peter Van Nortwick och kassör Alishia Topper höll ett offentligt forum på Battle Ground Community Center på tisdag kväll för att bryta ner förändringar för det nya året och svara på frågor.

de var där till stor del för att människor i Battle Ground School District kommer att se den mest extrema förändringen i fastighetsskatt i år.

förändringen beror till stor del på en ökning av den lokala skolans anrikningsavgift (tidigare känd som underhålls-och driftsavgifter) från $1,50 per $1,000 av bedömt fastighetsvärde till $2,50 per $1,000.

Lägg till i utgången av en ettårig 30-cent fastighetsskattavdrag, och ägaren till ett $400,000-hem i Battle Ground kommer att se deras 2020-skattesats öka med uppskattningsvis $539.60, sa Van Nortwick.

medan många skoldistrikt godkände nya avgifter under det ursprungliga $1,50-locket, var flera distrikt mitt i befintliga avgifter, inklusive Battle Ground, Washougal och Camas. Endast Battle Ground, via en omröstning i skolstyrelsen, godkände att ta hela $2,50 per tusen. Den lokala avgiften i Camas ökar till $2.15 per tusen, med Washougal ökar till $1.98 per tusen.

Van Nortwick kallade situationen en fastighetsskatt” berg-och dalbana ” skapad av statens lagstiftare.

“vill du fråga mig hur fastighetsskatten kommer att se ut nästa år?”Van Nortwick sa,” Jag vet inte. Lagstiftaren är i session. Det finns massor av diskussioner på vägen när det gäller vad som händer med fastighetsskatt.”

en av de frågor som Van Nortwick ser är schablonsatsen för statliga skolavgifter.

“vårt skattesystem var aldrig utformat för att ha en fast ränta i det,” berättade han för publiken “och så vad statens lagstiftare gjorde var att de gick och de passerade denna proposition som införde en skattesats på $2.70 från och med år 2018.”

i allmänhet samlas fastighetsskatter för att möta ett fast dollarbelopp. Det betyder att när hemvärdena ökar och nybyggnation kommer online kan priserna minska när skattepoolen sprider sig ytterligare.

istället kommer Statens skolavgift att ta in mer pengar när fastighetsvärdena ökar.

år 2019 samlade staten 162,6 miljoner dollar som en del av McCleary-baserade statliga skolor avgift del 2. I år räknar de med att samla in 196,8 miljoner dollar, en ökning med 21 procent. Det betyder att även i distrikt där lokala skolavgifter stannar stagnerar, kan ägaren till ett hem värt $400,000 förvänta sig att betala nästan $140 mer i fastighetsskatt mot skolor i år.

om du ser en skattehöjning på din faktura, vilket de flesta kommer, påpekade Topper att du kan se en rad-för-rad-uppdelning av vad du betalar, med en jämförelse med förra årets skatter, genom att besöka kassörens hemsida.

Senior undantag förändringar

den andra stora förändringen i år gäller för senior fastighetsskatt undantag program. Statens lagstiftare godkände ett lagförslag förra året som kopplade inkomstnivån för att kvalificera sig för programmet till medianinkomstnivån i länet.

den förändringen stötte på den kvalificerade inkomstnivån i Clark County från $40,000 årligen till $50,348. Det förväntas öka antalet individer i länet som kvalificerar sig från cirka 7 500 för närvarande till cirka 15 000 hushåll.

“vanligtvis har vi cirka 1,000-personer varje år som kommer in för att ansöka om seniorundantagsprogrammet,” sade Van Nortwick. “I år förväntar vi oss att cirka 5 000 personer dyker upp.”

för att hantera den ökade arbetsbelastningen godkände Clark County Council två års finansiering för en heltidsanställd. Bedömarens kontor anställer också ytterligare en bedömare för att hjälpa till med nybyggnation.

andra krav som har ändrats inkluderar vistelsens längd. För att kvalificera måste du nu bo i din primära bostad i nio månader av året, upp från sex månader tidigare.

mer information om programmet finns här.

Van Nortwick betonade, som svar på en fråga, att straffet för att inte rapportera inkomst som kan diskvalificera dig från programmet är brant. Länet kan komma efter dig för eventuella fastighetsskatter, plus en 100 procent straff.

“du är på seniorundantagsprogrammet och dina skatter går från, låt oss säga $3,000 till $1,000, den extra $2,000 jag måste samla in från alla dina grannar,” sa Van Nortwick. “Och folk vill inte betala skatt för andra människor som inte borde vara på programmet.”

fastigheter punktskatt förändringar

den andra stora förändringen i år kommer för många som väljer att sälja sina hem. Staten har förändrat hur det tar ut punktskatt på fastighetsaffärer (REET), vilket skapar ett differentierat system baserat på fastighetens värde och typ av försäljning.

under det nya systemet kommer bostäder som säljs för mindre än $500,000 att betala en 1,10 procent REET, upp till 3 procent för bostäder över $3 miljoner. Lokala REET priser förblir oförändrade.

Topper sade fastighetsskatt räkningar bör gå ut runt mitten av februari, men folk kan se deras justerade skatt räkningen och detaljerna redan genom att leta upp sin adress på länets öppna data portal.

ett sista tips Topper gav var att se till att, om du har en inteckning företag med ett spärrat konto som inrättats för att betala din fastighetsskatt, att de följer igenom med betalningen. Du kan kontrollera det online också under skattedokument, genom att kontrollera om ett escrow-företag är tilldelat att betala din fastighetsskatt.

Topper sade en av de vanligaste samtalen de får komma oktober, när fastighetsskatt betalningar är försenade för första halvåret, kommer från människor som betalat av sin inteckning och sedan glömde att de inte har någon att betala sina skatter.

värre än, sade hon, lagen tillåter inte påföljder och räntor på en sen fastighetsskatt som ska torkas bort.

“så verkligen, om du betalar av en inteckning, eller om du vet att dina vänner firar eftersom de bara betalat av sin inteckning, se till att de vet att de har fått betala sina fastighetsskatter,” Topper sa. “Inget jag kan göra.”