dina sökresultat

fastighetsinvesteringar kan vara ett värdefullt företag om du vet rätt sätt att göra det. I den här fastighetsguiden lär du dig grunderna i kommersiella fastigheter, vad den används för och hur en fastighetsmäklare kan hjälpa dig att få ut det mesta av din investering.

Vad Är Kommersiella Fastigheter?

kommersiella fastigheter är utformade för att tjäna pengar. Den kommersiella marken eller byggnaden används för att skapa varor eller tjänster som sedan säljs till allmänheten. Dessa verksamheter sträcker sig från små detaljhandelsföretag till fullskaliga tillverkningsanläggningar.

även om det inte är onormalt för kommersiella fastighetsägare att driva företag ur sina egna fastighetsinvesteringar, är det mycket vanligare att en ägare hyr ut utrymme till någon annan. Hyran en hyresgäst betalar till ägaren blir ägarens inkomst.

kommersiella fastigheter kan användas på kreativa sätt för att generera intäkter för både dess ägare och dess hyresgäst. För att göra det enklare, kommersiella fastigheter är vanligtvis kategoriseras i sex olika områden:

• bostäder
• Hotell
• detaljhandel
• Kontor
• industriell
• Special Purpose

bostäder inkluderar flerfamiljshus, såsom lägenhetskomplex eller duplex. Hotellfastigheter är likartade, men de är utformade för tillfälligt boende och tenderar att erbjuda bekvämligheter för att göra personens vistelse trevligare. Dessa kan sträcka sig från små, prisvärda Motell till kasinon och till och med orter.

detaljhandel är den typ av kommersiell egendom som är mest känd för genomsnittskonsumenten. Det här är dina klädaffärer, restauranger, elektroniska butiker och stormarknader. Ibland innehåller en byggnad flera återförsäljare, vilket resulterar i flera hyresavtal. En av dessa återförsäljare är vanligtvis en igenkännbar kedjebutik som ligger för att locka människor till området. Detta kallas en ankarbutik.

Hur Fungerar Kommersiella Fastigheter?

när det görs rätt kan hyra ut en kommersiell fastighet vara ett extremt lukrativt sätt att tjäna sig. En person som investerar i kommersiella fastigheter hoppas kunna se en betydande avkastning på investeringen (ROI). Uppskattning är nyckelfaktorn för att få det att hända. När en fastighet uppskattar blir den mer värdefull för framtida investerare. Till exempel, en ägare som tar på nödvändiga reparationer eller uppdateringar äldre finish kommer vanligtvis sälja sin egendom till ett större värde än ursprungligen köpt.

värdet på omgivande byggnader kan också hjälpa din avkastning. Föreställ dig att en tidigare ledig tomt tvärs över gatan blir ett hip nöjesområde med biografer och restauranger. Detta kommer utan tvekan att locka fler konsumenter till området, vilket ökar sannolikheten för att din kommersiella fastighet blir mer populär.

förutom ett ökat återförsäljningspris tillåter uppskattning en fastighetsägare att debitera sina hyresgäster ett högre belopp för att hyra utrymmet. Detta är inkomst du kan dra nytta av omedelbart, utan att behöva vänta på återförsäljning. Ju fler fastigheter Du äger, desto fler hyresavtal har du. Att välja Egenskaper som redan är högt värderade eller egenskaper som har potential att uppskatta kommer att ge dig mer vinst på lång sikt.

vilka är de olika typerna av kommersiella fastigheter?

det finns tre typer av kommersiella kontorslokaler: klass A, klass B och klass C. var och en av dessa klasser betecknar ett specifikt mål för marknaden, med klass A-fastigheter som ger högre hyra och erbjuder ett överlägset utrymme med avancerade ytor och bekvämligheter. När en fastighet passar in i klass C är det vanligtvis ett låghyresalternativ som är tänkt att vara rent funktionellt. Som du kanske gissar faller klass B-egenskaper rätt i mitten.

liksom kontorslokaler har industrifastigheter olika kategorier som definierar deras avsedda syfte. Flex-egenskaper möjliggör både kontor och tillverkningsutrymme. Ett distributionscenter kategoriseras vanligtvis som ett bulklager, medan ljusmonteringsanläggningar ger dig utrymme både för att lagra lager och göra minimal produktmontering. Slutligen anpassas tunga tillverkningsegenskaper för att driva en storskalig produktion.

den sista typen av kommersiella fastigheter är speciella egenskaper. Den här klassen omfattar alla fastigheter som inte ingår i någon av de andra kategorierna.

Vad Gör Kommersiella Fastighetsmäklare?

kommersiella fastighetsmäklare kan göra en investerares jobb betydligt enklare. När det är dags att hyra ut din egendom, agenter kommer att ta på sig alla noteringsansvar själva. De kommer att ansluta till rätt personer för att hitta pålitliga hyresgäster som är villiga att betala hyran du vill debitera.

en mäklare som representerar den kommersiella fastighetsägaren kommer också att förhandla om ett hyresavtal som gynnar deras klient. När ett hyresavtal har undertecknats får mäklaren en provision för allt arbete han eller hon gjorde för att hyra fastigheten. Detta är vanligtvis en liten andel av den totala hyran som kommer att samlas in under leasingavtalets livslängd. I kommersiella fastigheter är ett hyresavtal vanligtvis mellan fem till tio år.

att sälja kommersiella fastigheter i Denver är en spännande affärsmöjlighet, särskilt om det här är ett projekt du byggt eller utvecklat specifikt för försäljning. Men som du kan se ovanifrån är det riddled med mycket fler risker och svårigheter än bostadsförsäljning. Detta beror på att insatserna är högre eftersom värdet på fastigheten vanligtvis är högre. Som ett resultat måste du göra mer än att lägga upp din kommersiella fastigheter till salu tecken för att locka den typ av erbjudanden du vill ha.

Vad är några tips för att komma igång?

• använd teknik

det finns en app för nästan allt dessa dagar och kommersiella fastigheter är inget undantag. Om du är ny på att sälja kommersiella fastigheter, överväg att lyssna på podcaster som kan ge dig den information du behöver för att komma igång. Du kan också använda appar för att bläddra i listor och få en känsla för hur andra fastighetsmäklare formulerar sina listor och priserna på fastigheter som liknar den du har till salu. Du kan också använda några av apparna för att marknadsföra din kommersiella egendom, inte bara på webbplatser som är avsedda för den här tjänsten, utan också på Facebook, Instagram och Twitter.

• Anslut med Fastighetsmäklare

oavsett om du är en fastighetsägare, en fastighetsmäklare, eller båda, kontakt med kommersiella fastighetsmäklare är en viktig aspekt av försäljningsprocessen. Ta reda på vilka egenskaper som din egen går för dessa dagar. Finns det några kunder de har som kan vara intresserade av vad du har att erbjuda? Vad sägs om iscensättning? Vad är nytt i kontorsinredningsvärlden? Är det bättre att lämna utrymmet tomt? Vilka är de förmåner som tenderar att få en köpare uppmärksamhet dessa dagar?

• planera för en snabb försäljning men en långsam Start

ju snabbare du säljer den egenskapen, desto bättre är det för dig, men bara om priset är rätt. Om du vet att ditt pris är konkurrenskraftigt, Förbered dig sedan för en långsam start för alla fall. Förbered din ekonomi, så att du kan vänta ut marknaden så länge som möjligt, om det behövs. Kom ihåg att sälja kommersiella fastigheter tar vanligtvis mycket längre tid än att sälja bostadsfastigheter.

• Förbered nödvändig Information

vänta inte tills en potentiell köpare ber om information för att få den redo. Vissa möjligheter knackar bara en gång och försvinner sedan för att knacka någon annanstans. Försök att förutse all information som en säljare kanske vill ha. Ställ detta åt sidan så att du kan presentera det via e-post eller i ett professionellt bindemedel för potentiella köpare att ta en titt. Igen, det är där podcasts och relationer med agenter skulle komma till hands.

• anlita proffsen

när det gäller affärer, särskilt när du arbetar för dig själv, är tid pengar. På grund av detta är det ofta mycket mer meningsfullt att betala någon annan för att hantera prepping och försäljningsprocessen än att hantera detta själv. Under tiden kan du titta över andra projekt du vill köpa, fixa en annan webbplats eller arbeta med aspekter av ditt företag som annars skulle falla vid vägen.

yrkesverksamma som är specialiserade på kommersiella fastigheter skulle också redan har alla de verktyg de behöver för att göra försäljningen så snabbt och enkelt som absolut möjligt. Har du Colorado kommersiella fastigheter till salu? Letar du efter erfarna mäklare för att göra processen så snabb och enkel som möjligt?

Kontakta Unika Egenskaper Idag!

om du är på marknaden för att köpa, sälja eller hyra Denver kommersiella fastigheter, låt unika egenskaper får du payoff du verkligen vill. Kontakta oss idag för att höra mer om de tjänster vi erbjuder.