Grad Hospital grannar grönt ljus den största och sista delen av utvecklingen på tidigare chokladfabriken
vid det senaste SOSNA-mötet stödde invånarna i Graduate Hospital den sista delen av utvecklaren Ori Feibushs plan att bygga en sex våningar, 256-enhet hyreshus på den tidigare platsen för Frankford Chocolate Factory, belägen vid 2101 Washington Ave., med en marginal på 56-9, med en nedlagd röst. SOSNA zonindelning Utskottet röstade enhälligt, 5-0, för det. Projektet innehåller ett 23 000 kvadratmeter utrymme för en Aldi-stormarknad på bottenvåningen i den östra halvan av projektet och ett 13 000 kvadratmeter utrymme för en CVS på den västra halvan. Ett underjordiskt parkeringsgarage med 120 utrymmen, varav 70 kommer att göras tillgängliga för uthyrning av invånare i byggnaden eller grannskapet, kommer att sitta under de kommersiella utrymmena. Enligt Feibush kommer de återstående 50 platserna att vara för Aldi-kunder under butikens driftstimmar (de kommer dock att vara tillgängliga för användning av samhället utanför Aldis driftstimmar).
ett öppet för allmänheten grönt utrymme sitter på norra änden av partiet.
paketet är det sista av ett projekt med tre paket som ska godkännas. De två första paketen var grönbelysta i slutet av 2018. Ett av dessa paket består av 40 radhus längs Kimball Street norr om 2101 Washington Ave., som för närvarande är i konstruktion. Den andra, belägen ett kvarter över på 2201 Washington Ave., inkluderar 21 radhus, en byggnad med 38 enheter och en andra byggnad med 51 enheter.
avslagen på projektet berodde på att Feibushs bostads-och kommersiella blandning av användningsområden för partiet inte passade stadens zonkod, som har partiet zonat för industriellt bruk.
“det är sällsynt att vi får stå framför dig med ett projekt som verkligen kan förvandla ett grannskap”, sa Feibush före Sosna-väljarna. “På grund av det var detta projekt verkligen utformat av konsensus. Många olika deltagare hade möjlighet att ge feedback till detta projekt. Vi har arbetat mycket, mycket hårt under en lång tid att skriva om skriptet flera gånger för att införliva massor av den feedbacken.”
medlemmar från SOSNA: s zonindelningsutskott kom överens och noterade att projektet ser mycket annorlunda ut än det gjorde när det först föreslogs.
“tro mig, det här projektet ser inte ut som det gjorde i början”, sade ordföranden för det Utskottet, Murray Spencer. “Architectural Review Committee gillar det, SOSNA Zoning Committee gillar det, vi hoppas att ni alla gillar det också.”
Spencer noterade också att SOSNA hade slutfört ett samhällsförmånsavtal med Feibushs företag, OCF Realty. Inkluderat i CBA är minst 26 prisvärda enheter (det betyder att det måste vara överkomligt av invånare som gör 60 procent av Philadelphias genomsnittliga medianinkomst) och förlänger trottoarbredden till 11 fot. Att göra trottoaren bredare är dock ännu inte i sten eftersom det kräver en kommunfullmäktiges förordning.
“vi arbetar med Councilman Johnsons kontor för att få det gjort”, säger Spencer.
ingår också i CBA, enligt Sosna verkställande direktör Nicole Koedyker, är offentliga Cykelställ och privat cykelförvaring, en preferens för 35 procent av byggentreprenörerna att vara certifierade minoritets – och kvinnoägda företag, anställningspreferens för individer som bor i grannskapet och omgivande postnummer, ansträngningar att arbeta med Department of Streets för att installera skyddade cykelbanor på Washington Avenue, obegränsade fönster som ger minst 85 procent synlighet för kommersiella hyresgäster och ADA-tillgänglig infrastruktur på fastigheten.
den största oroen från invånarna var de parkeringsproblem som de kände att projektet skulle skapa, vilket togs upp av Feibush.
” om vi kunde vända en omkopplare och få ytterligare 100 parkeringsplatser, skulle vi, ” sa han. “Men vi kunde bara göra det på bekostnad av några riktigt viktiga funktioner som vi lägger in här, som ett enormt offentligt utrymme, en helt grön byggnad prisvärda bostäder.”
projektet skulle gå framför stadens Civic Design Review Board den Feb. 4 vid 1 pm
Visa renderingar av projektet nedan:
