Homestead undantag i Colorado

när jag hör ordet” homestead”, tänker jag på tidiga bosättare som springer över Midwest plains och letar efter en tomt att hävda som sin egen. Totalt 10% av USA: s Mark rycktes upp av eller gavs till våra föregångare. Fritt land för att utöka frihetens Land. En möjlighet för dem som aldrig kunde bjuda rika markägare från söder. Vilket äventyr att leva under dessa tider! Gör anspråk på fri mark och odla den till ett hem och försörjning för kommande generationer. (Ett ödmjukt hjärta erkänner förlusten och lidandet hos de första nationerna som drevs ut för att rymma bosättarnas expansion. Vi hedrar dig.)

säkra en framtid

dagarna av homesteading är ett avlägset minne. Inget mer land finns tillgängligt på fastlandet (även om jag hör att Alaska fortfarande har några!). Ändå skulle det inte vara trevligt att veta att den egendom vi äger nu är säker och tillgänglig för att gå vidare till nästa generation? Sådan säkerhet garanteras inte längre, men flera stater har nu Hemstadslagar för att skydda och lindra stressen av skatter på ens primära bostad.

när jag bodde i bergen i Colorado träffade jag många familjer som levde på fattigdomsnivå, men var välsignade med hem och mark som gick ner genom generationerna. Men när fastighetsskatten började stiga med tillströmningen av en välbärgad befolkning som letade efter semester-eller åldershem, hotades deras en gång säkra länder. Fastighetsvärden skjutit i höjden och jag såg flera familjer förlora sin familj egendom och hus eftersom de inte längre hade råd med de skatter som bedömdes.

{prenumerera på vår blogg för uppdateringar om Colorado Springs Living, home ownership och real estate}

år 2000 ändrade staten Colorado-konstitutionen för att inkludera Homestead Law. Även om det inte är perfekt eller idealiskt, ger lagen seniorer en paus på sin primära bostad. Dessutom kan familjer som går igenom konkurs få skydd på en primär bostad. Med andra ord skyddar det värdet på hemmet eller invånarna från fastighetsskatt, fordringsägare och omständigheter som uppstår till följd av husägarens död eller skuld.

Colorado Homestead Law:

• förhindrar en tvångsförsäljning av ett hem för att möta krav från fordringsägare.
• ger en efterlevande make med skydd.
• ger ett undantag från fastighetsskatt.
• gäller för en primär bostad.

skydd från fordringsägare

Colorado Homestead undantag tillåter en att undanta upp till $75,000 av deras fastighetsvärde vid arkivering konkurs. Det finns två huvudtyper av konkurs för individer. Kapitel 7 konkurs tillämpas vanligtvis på personer med lägre inkomst och innebär att likvidera dina tillgångar för att betala av din skuld. Kapitel 13 konkurs, Även om liknande, innebär att omorganisera och förlåta vissa skulder genom en betalningsplan. Med eget kapital större än undantagsbeloppet är skillnaden föremål för ett rättsligt krav från fordringsägare.

detta skydd gäller för enfamiljshus, såväl som stadshem och bostadsrätter, även husbilar, tillverkade hem och släpvagnar. (konsultera din advokat)

låt oss överväga ett hem värt $200,000 med en inteckning balans på $130,000. Denna fastighet har ett eget värde på $ 70,000. Om man antar en försäljning till det fulla marknadsvärdet på 200 000 dollar får ägarna sitt undantag på 60 000 dollar. Balansen tillhör fordringsägare. Men när det gäller endast $ 40,000 eget kapital i ett hem, är hemmet under skydd av Homestead undantag. Till exempel, om ägaren till ett husbil i Denver måste lämna Kapitel 7 konkurs, behåller de rätten till sin primära bostad och förblir säkra från alla åtgärder från fordringsägare.

medborgare över 60 eller med funktionshinder får ett undantag på $105,000.

undantaget fördubblas inte för gifta par.

om du behöver mer information eller skydd från fordringsägare, kontakta en lokal konkursadvokat för juridisk rådgivning, inklusive alla relevanta lagar och skydd för din situation.

relaterad läsning:
hemförsäljning Vanliga frågor
5 alternativ till avskärmning

HOMESTEAD undantag för seniorer

Colorado undantaget är också tillgängligt för att skydda äldre som har investerat i sitt primära hem. Pensionärer får en betydande minskning av deras fastighetsskattevärde. Fastighetsägare över 65, eller deras efterlevande make, kvalificera sig för att få en 50% avdrag för den första $200,000 i värdet av deras primära bostad. Detta innebär ett hem värt $ 250,000, får en $100,000 avdrag vilket resulterar i en egendom bedömning baserad på $150,000 värde. Därefter får ett hem värt $150,000 ett $75,000-undantag, vilket ger ett fastighetsvärde på $ 75,000.

att kvalificera:

• måste vara 65 år den 1 januari Det år de ansöker om undantag.
• en efterlevande make till en kvalificerad ägare.
• man måste vara ägare till posten för fastigheten i fråga i 10 på varandra följande år.
• måste vara ägarens primära bostad i rekord i 10 på varandra följande år.
• fastigheten klassificeras som bostäder.
• juridisk adress för fastigheten är listad på din väljarregistrering eller andra officiella handlingar.
• för seniorer som äger en flerbostadsenhet används endast den enhet som den sökande innehar för undantaget.
• kan endast tillämpas på en fastighet.
• för att få undantaget måste du ansöka med din länsbedömare.
• behöver bara gälla en gång.

ansökningsfristen är 15 juli. För instruktioner och blanketter att lämna in för din Homestead undantag finns här:

Senior Fastighetsskatt detaljerad information – EL PASO COUNTY

Senior Fastighetsskatt Short Form – TELLER COUNTY

DISABLED VETERAN undantag

Disabled amerikanska veteraner ingår i skattelättnaden på deras primära bostad. Den extra fördelen som de får är att de inte behöver vara 65. Dessutom behöver de inte ockupera sitt hem i 10 år i rad. Istället inkluderar en kvalificerad veteran en som har:

1. En 100 procent permanent och total funktionshinder betyg från US Dept. veteranfrågor.

2. Handikappet är en tjänsterelaterad funktionsnedsättning.

3. Har ockuperat hemmet sedan 1 januari året ansökan lämnas in.

om du är en handikappad veteran, låt mig först tacka dig för din tjänst och ditt offer. Jag har en speciell plats i mitt hjärta för militären och funktionshindrade veteraner. Vi är också en amerikansk militärfamilj. För det andra finns blanketterna för att ansöka om ditt Hemmansbefrielse här:

va-SKATTEBEFRIELSEFORMULÄR

en sista anteckning

hemman / Fastighetsskattebefrielsen är för en fastighet för en individ eller ett gift par, en äldre medborgare eller funktionshindrad veteran. Om en individ eller ett gift par ansöker om undantag för mer än en fastighet, undantagen kommer att nekas på varje fastighet.

jag hoppas att du hittade den här informationen till hjälp. Vänligen vidarebefordra det till pensionärer eller funktionshindrade veteraner som du personligen känner. Många av dem är inte medvetna om denna fördel som är tillgänglig för dem, eller de har glömt bort det. Individer på låg eller fast inkomst uppskattar varje dollar de kan spara i sin budget!