Hur man beräknar kostnaden för en kommersiell takbyte

taket är en av de viktigaste, och också en av de dyraste komponenterna i en byggnad. Av den anledningen, när ett problem uppstår, bör byggnadsägaren först överväga om man ska reparera snarare än att byta ut. Att förstå de primära kostnadsfaktorerna som är involverade i en kommersiell takbyte kan hjälpa till i det beslutet, liksom att bestämma vilken typ av ersättning som ska väljas och hur mycket som ska budgeteras.

i den här artikeln diskuterar vi de fem bästa faktorerna som kommer att påverka kostnaden för ditt kommersiella takbyte:

1. typ av tak
2. takåtkomst
3. Vad är under
4. vindbelastningar och fästen
5. kodkrav

typ av tak

det finns två huvudkategorier av kommersiella tak:

• platt (även kallad låg lutning)
• sluttande

i de flesta fall är det bästa takmaterialet för ett platt tak antingen ett enkelskiktstak eller uppbyggt bituminöst tak. Livskraftiga enkelskiktsmaterial blev först tillgängliga för platta tak för cirka 25 år sedan. Vid den tiden var många oroade över att ett enda skyddsskikt skulle vara benäget för läckage. Med tiden har dessa tak visat sig vara otroligt hållbara och kommer ofta med 25-30 års garanti. De är ofta billigare och tidskrävande att installera än andra typer av platta takmaterial.

typisk kostnad för enskikts platt takbyte: $3 till $5 per kvadratmeter.

som namnet antyder består bebyggt bituminöst tak av ett antal lager av olika takmaterial uppbyggda, över varandra. De ger skydd för flera lager av takplattor, men kan vara dyrare och tidskrävande att installera.

typisk kostnad för uppbyggd bituminös platt takbyte: $3,50 till $6,50 per kvadratmeter.

sluttande tak ger ett större utbud av alternativ för beläggningar. Vanligtvis är den billigaste beläggningen asfaltsten. Ytterligare alternativ inkluderar skiffer eller träbältros, men vissa av dessa material kan vara dyra. Med shingled tak bör estetik också övervägas, eftersom de synliga taken kan vara en betydande del av byggnadens övergripande utseende.

typisk kostnad för byte av asfaltstenstak: $3,50 till $7 per kvadratmeter.

plattor är en annan vanlig täckning för sluttande tak. De kommer i lera, betong och andra material. De är vanligtvis långlivade material, vissa varar så länge som 50 år. Men de är också ett av de dyraste materialen.

typisk kostnad för byte av fatplattor: $6,50 till $20 per kvadratmeter.

ett tredje vanligt material för sluttande tak är metall. Metalltak finns i många sorter–korrugerad, stående söm och platt söm, liksom i många färger. Metall takteknik har kommit långt när det gäller estetik. De kan göras för att se ut som andra typer av tak, och färgerna är nu sanna för takets livstid.

typisk kostnad för byte av metalltak: $7 till $12 per kvadratmeter.

det är viktigt att alltid balansera garanti och beräknad livslängd (EUL) mot besparingar på framsidan av olika takprodukter. Medan garantier av varierande löptider kan erhållas för de olika takprodukter, bör du komma ihåg att en garanti är i huvudsak ett tak försäkring, och som alla försäkringar, kan du köpa täckning gränser du är villig att betala för. Som sagt, många takläggning garantier är pro-rated, så även om du köper en lång varaktighet garanti, det belopp som återbetalas till dig från en garantianspråk kan bara vara pennies-on-the-dollar jämfört med värdet av en fullständig ersättning.

varje taksystem har en realistisk EUL baserad på de material det består av och det klimat det är installerat i. Vid utvärdering av livscykelkostnader är det bäst att överväga takets realistiska EUL i motsats till det upplevda värdet av en takgaranti.

Takåtkomst

takåtkomst kan ha lika stor inverkan på kostnaden för att byta ut ditt tak som typ och material. Tillgänglighetsfaktorer inkluderar:

• höjd
• Materiallagringsområden
• beläggning
• fastighetsåtkomst

en 20-våningshus kommer att bli mycket dyrare att reroofa än en 2-våningshus, på grund av behovet av kranar för att lyfta material. På samma sätt kan det vara nödvändigt att lagra stora mängder material för ett stort takprojekt. Vidöppna” lägga ner ” områden nära byggnaden kan göra logistiken enklare och därmed sänka kostnaden.

en byggnad som är upptagen kommer att innebära ytterligare utmaningar för takprojektet. Passagerarnas hälsa, säkerhet, komfort och produktivitet måste beaktas. Om detta kräver att takbytesaktiviteterna sker utöver normal arbetstid kommer merkostnader sannolikt att uppstå. Slutligen kommer möjligheten att få utrustning in i fastigheten och nära byggnaden att spela en roll i kostnaden.

Vad är under

Under varje färdigt tak är en kombination av en eller flera komponenter:

• takkonstruktion, som kan vara ett betong -, metall-eller trädäck
• isolering
• Täckbräda
• andra substratmaterial

villkoret för dessa material kommer att påverka din reroofing kostnad. Om det finns mycket vatten-eller slagskador och dessa material behöver bytas ut, blir kostnaden högre. I vissa fall kan en erfaren takkonsult eller entreprenör identifiera områden som behöver repareras av takets “känsla”. Oftare dock, infraröd teknik eller annan fukt upptäcka utrustning kommer mer exakt hjälpa till att identifiera instängd fukt. Som sagt, i de flesta fall vet du inte säkert kostnadspåverkan i samband med skadade substratmaterial förrän de gamla materialen har tagits bort.

fästelement och vindlaster

beroende på var din byggnad ligger, kommer Väder och lokala koder att påverka vilken typ av fästelement ditt taksystem kräver. I Florida måste byggnader utformas för att klara upp till 150 mil per timme vindar. Detta kräver starkare fästelement med mer frekventa intervaller än vissa andra områden kan kräva.

kodkrav

förutom fästelement och vindbelastningar finns det många andra lokala, regionala och statliga kodkrav som din byggnad kan bli föremål för. Dessa kan påverka allt från isolering och underlag till ventilation och lutning.

dessa fem faktorer är inte de enda saker som kommer att påverka kostnaden för din kommersiella tak ersättning, men de är bra att veta när man utvecklar en ballpark prisuppskattning. När du stöter på ett problem med ditt tak, överväga att anställa en ansedd tak konsult för att hjälpa dig att avgöra den mest kostnadseffektiva lösningen, om en reparation eller en ersättare. Ring GLE nu för att schemalägga ditt första samråd.