hur man blir en licensierad kommersiella fastighetsmäklare

jag får en massa människor som frågar mig hur man blir en licensierad kommersiella fastighetsmäklare. De kan antingen vara bostadsfastighetsmäklare som vill gå över till kommersiella fastigheter eller de kanske kommer från en annan bransch tillsammans. En missuppfattning är att du kan vara en kommersiell fastighetsmäklare deltid, precis som du ser vissa människor gör bostadsfastigheter deltid. Det är bara inte så enkelt. Kommersiella fastighetstransaktioner är lite mer komplexa och du kommer inte ha mycket tur (om någon) att få företag att anställa dig om de vet att du bara gör det deltid. Hursomhelst innan du fattar beslutet att bli en licensierad kommersiell fastighetsmäklare eller mäklare överväga nedan.

Vad är en kommersiell fastighetsmäklare?

en kommersiell fastighetsmäklare är en som representerar investerare, köpare, hyresgäster, ägare, säljare, hyresvärdar, etc, i kontorsutrymme, butiksyta, lagerutrymme, flerfamiljshus, Lagring, husbil parker, Mark & andra kommersiella fastigheter leasing eller köptransaktioner. Transaktionerna tenderar att ta längre tid och vara lite mer komplexa än bostadsfastighetstransaktioner. Även ramptiden för att stänga din första affär är vanligtvis längre i kommersiella fastigheter än bostäder. Du kan också här hänvisa till kommersiella agenter som mäklare.

behöver jag ha en kommersiell fastighetslicens?

ja, licensen är densamma oavsett om du vill vara en kommersiell agent eller BostadsAgent. Båda är skyldiga att ta samma fastighetskurser och tester. För att få din fastighetslicens måste du ta 5 kärnkurser samt ha ett antal college kredit timmar. Kravet varierar beroende på stat, men du behöver någonstans mellan 60 och 120 totala timmar av kurser. I Texas till exempel kräver Texas Real Estate Commission 180 timmars kurser och ett pass en statlig examen för att tjäna en Texas fastighetslicens. Testet är verkligen inte så svårt så länge du studerar eftersom det består av 75 till 100 flervalsfrågor.

när du har din licens är du nu kvalificerad att bedriva en karriär inom fastigheter. Den svåra delen är att avgöra om du vill göra bostäder försäljning eller leasing, eller kommersiella fastigheter försäljning eller leasing.

hitta en kommersiell Fastighetsbyrå att arbeta för

under den tid du tar dina kurser är det också en bra tid att avgöra om du vill göra bostäder eller kommersiella och hitta en mäklare att arbeta under. Det kommer att ta några intervjuer för att räkna ut det och du måste vanligtvis identifiera en sponsringsmäklare innan du kan ta din licensprov. Tänk också på att det inte är lätt att komma in i den kommersiella fastighetsbranschen. Det kommer att ta en hel del dörr knackar för att få en intervju om du inte känner någon på insidan.

några sätt att få din fot i dörren till kommersiella fastigheter

• arbeta för ett företag som gör bostäder och kommersiella erbjudanden tar mycket längre tid att stänga i kommersiella vilket innebär att du inte kommer att tjäna pengar mycket snabbt så du kanske vill överväga att arbeta för ett företag som gör både bostäder och kommersiella så att du kan tjäna lite pengar lite snabbare. Bostäder är lite mindre komplex också så att du skulle kunna få några transaktioner under bältet (30 dagar i motsats till många månader) som du lär dig om den kommersiella fastighetsbranschen och bygga en kundkrets. På baksidan av detta alternativ är de flesta företag antingen en bostads-eller kommersiell fastighetsbyrå. Om du arbetar för ett företag som gör mestadels bostäder och en bara lite kommersiell kan du inte få den kommersiella fastigheter erfarenhet som du vill.
• gör en praktikplats under college-om du är på väg att ta examen college ett bra sätt att få din fot i dörren är att göra en praktikplats. På så sätt kan du lära dig massor och lära känna alla andra kommersiella fastighetsmäklare i stan. När du har examen kommer du att ha många anslutningar att följa upp med.
• ta en avlönad marknadsföring eller marknadsundersökningar jobb först-en hel del helt nya agenter som inte är redo att gå kommissionen bara och vill ha en lön kan bli en del av marknadsföring eller marknadsundersökningsteam sedan examen till mäkleri efter ca 1 eller 2 år. Detta ger dem en chans att få betalt en liten månad medan de lär sig verksamheten. Förvänta dig inte att tjäna mer än cirka $25 000 till $40 000 per år.

Hur Mycket Tjänar Kommersiella Fastighetsmäklare?

jag vet en hel del bostäder och kommersiella agenter som gör stora pengar och jag vet några som inte. de flesta nar statistik visar att kommersiella fastighetsmäklare i genomsnitt göra lite mer än bostäder agenter (Median av $100k jämfört med $40k). Självklart är dessa siffror snedställda eftersom många bostadsagenter arbetar deltid (20 timmar +/- per vecka). I kommersiella fastigheter är det inte möjligt att arbeta deltid. Det är i grunden en 40 timme per vecka jobb. I slutet av dagen desto hårdare arbete desto mer pengar tjänar du och desto snabbare gör du det.

Är Kommersiella Fastigheter Rätt För Dig?

Titta den kommersiella fastighetsbranschen är inte för alla. Kunder och framtidsutsikter är svårare att få. Erbjudanden tar längre tid att stänga. Det tar mycket längre tid att tjäna pengar. Det är bara ett uppdrag. Om du kommer från en bransch där du gjorde en trevlig garanterad lön då du bättre spara upp minst 6-12 månader av kontanter eftersom det kan vara 6-12 månader innan du gör en provision. Vissa erbjudanden jag har arbetat med har tagit 12 månader att stänga vilket innebär en hel del upfront arbete utan lönecheck. Det är just därför du måste fylla i din pipeline så fort du kan.

Detta är en social, kalla samtal industrin så du måste vara säker och inte bryr sig om att få en dörr smällde i ansiktet. Sammantaget kan det vara en givande karriär om du kan klara stormen, hålla fast vid en plan och aldrig ge upp.