Kategori: Heat, Utilities & Other Essential Services

hyresgäster utan tillgång till Säkringsbox
i byggnader över fyra enheter kräver Chicago Electrical code att en hyresgäst har tillgång till sin säkringsbox. Om hyresgästen inte kan komma till sin säkringsbox har hyresgästen rätt att ringa en låssmed och få dörren öppen och en nyckel gjord. Innan du ringer låssmed, hyresgästerna måste ge hyresvärden skriftligt meddelande som krävs i reparation remedies avsnitt av Chicago förordningen (14 dagars varsel för icke nödsituationer och mindre för en nödsituation).

tyvärr kommer de flesta låssmeder inte att göra en nyckel utan ägarens tillstånd. En andra möjlig lösning är att begära en elektrisk inspektion genom att ringa 311, begära att en elektrisk inspektör kommer ut och får ett referensnummer för ditt samtal. Stadsinspektören kommer att citera hyresvärden för överträdelsen. Att gå igenom byggnadsavdelningen tar ett tag (21 dagar bara för inspektionen). En inspektion garanterar inte åtkomst till säkringsboxen.

slutligen hyresgäster kan använda hyran undanhållande bestämmelserna i Chicago förordningen minska hyran. Innan du behåller någon hyra, Ring Metropolitan Hyresgästorganisationens Hotline på 773-292-4988.

avledning av hyresgäster verktyg
avledning av en hyresgästs verktyg är ett vanligt problem och de flesta hyresgäster inte ens inser att det händer. Några exempel på en nytta Avledning är när en grannes lägenhet är ansluten till hyresgästens mätare, eller hyresgästen betalar för gemensam belysning eller varmvattnet för hela byggnaden värms upp på hyresgästens gasräkning. Enligt Illinois State law 765 ILCS 735/1.1 måste hyresvärden informera hyresgästen om alla laster på systemet. I den verkliga världen informerar hyresvärdar aldrig sina hyresgäster. Många hyresgäster har sagt att de tyckte att deras räkning var hög men visste inte varför. De upptäckte situationen av en slump. Säkringen blåste och grannens fläkt gick också ut. Denna avledning av makt kallas stöld. Det är ett brott. Hyresvärden ansvarar för att korrigera ledningarna och kompensera hyresgästen.

verktygsföretag är ansvariga
att få ersättning och korrigera felmätningen är lättare sagt än gjort. Hyresgästen kommer att stöta på många vägspärrar längs vägen. Den första vägspärren kommer att vara verktygsföretaget. När hyresgästen får reda på att hans/hennes makt avleds, ska han/hon ringa elbolaget och kräva en inspektion. Lagen om allmännyttiga tjänster kräver att verktyget inspekterar och om möjligt bestämmer vem som utnyttjar hyresgästens makt. Allmännyttiga företag försöker hårt för att undvika sitt ansvar. Illinois Commerce Commission (ICC) verkställer lagen. Om verktyget vägrar att inspektera, ska hyresgästen ringa ICC på 1.800.524.0795.

när en hyresgäst först ringer kan verktygsrepresentanten informera hyresgästen om att de inte har något att göra med problemet – “det är ett hyresvärds-hyresgästproblem.”Hyresgästen måste insistera på att verktyget företaget komma ut och inspektera. Om det behövs ska hyresgästen be om att prata med en handledare. Det är viktigt för hyresgästen att begära att de är närvarande vid inspektionen. Annars kan inspektören bara komma ut och kontrollera mätaren för att se om den fungerar och aldrig kontrollera om det finns och ytterligare belastning på linjen. Verktygsföretaget ska utfärda en rapport som bekräftar stölden och ge den till hyresgästen. Om verktyget vägrar att inspektera, ska ett klagomål lämnas in till ICC.

i teorin måste verktygsbolagen justera hyresgästräkningen under de senaste två åren för att återspegla överbetalningen på grund av en kran på kraftledningen. I praktiken blir det svårt att få någon återbetalning. Det blir lättare att få återbetalning från hyresvärden.

hyresvärdens ansvar
hyresgäster ska då skriftligen informera hyresvärden om att verktyget har bestämt att de betalar för ytterligare laster och att när de gick med på att betala nyttjandekostnader gick de bara med på att betala för service de använder. De bör ange att de vill att den defekta ledningar korrigeras och ersättning för deras över betalning. Om hyresvärden är villig att arbeta ut något kan hyresgästen fortsätta med förhandlingar. Resurserna för tvistlösning (Radr)kan hjälpa till att förmedla denna process. Om hyresvärden vill koppla om huset kan hyresgästen föreslå att alla verktyg ingår i hyran. Om hyresvärden vägrar att förhandla, enligt lagen om hyresfastigheter, kan domstolarna hålla hyresvärden ansvarig för tredubbla skadorna. Förhoppningsvis kan hyresvärden och hyresgästen lösa något.

det är vår erfarenhet att de flesta hyresvärdar kommer att vägra att avhjälpa situationen. Så vad då?

några möjliga förslag är:

1. Ge hyresvärden ett 14-dagars varsel för att korrigera den felaktiga mätningen. Om hyresvärden inte rätta till situationen hyresgästen kan ta kostnaden för över fakturering av sin hyra. Hur mycket pengar ska hyresgästen minska sin hyra? Ring mto-hotline om du väljer det här alternativet.

2. Enligt statlig lag kan hyresgästen ta hyresvärden till domstol för att återkräva överbetalningen. Hyresgästen kan stämma hyresvärden och be om tredubbla skador. Hyresgästen kan stämma för den totala kostnaden för el eller gas. Hyresgästen är fortfarande ansvarig för verktyget de använde, men det är hyresvärdens börda att bevisa hyresgästens användning. Om det totala beloppet för rättegången är över $3000 kan hyresvärden hållas ansvarig för advokatavgifter.

3. Hyresgästen ska skicka ett brev till elbolaget om att de inte kommer att vara ansvariga för service som används av andra utan tillstånd. Registrera ett klagomål hos Illinois Commerce Commission angående överfakturering. ICC kan nås på 1.800.524.0795.

4. Slutligen har Legal Assistance Foundation (LAF) för låginkomsttagare haft viss framgång med att lämna in klagomål till ICC och tvinga elföretaget att ersätta hyresgästen för överbetalningen. Låginkomsttagare kan kontakta LAF på 312.341.1070.

kan du fortfarande inte hitta svaret? Skicka oss dina frågor. Tillåt flera dagar för ett svar.