klass A-lägenheter på Toppmarknader leder till ökningen av koncessioner
Lägenhetskoncessioner ökar på landets dyraste marknader. Coronaviruspandemin har utan tvekan satt press på lägenhetsmarknaden, och många tunnelbanor ser en ökning av eftergifter som ett resultat. Men tunnelbanor med högre hyresnivåer och även mer Konstruktion ser en väsentligt högre ökning av koncessioner än lägre prissatta tunnelbanor, enligt forskning från Fannie Mae.
New York har för närvarande de högsta koncessionerna i landet. I år har koncessioner på marknaden ökat från 7, 5% i slutet av 2019 till 12, 6%. San Francisco-koncessioner ligger i New York på 11.3%, medan Boston följer på 9.6%. Blygsamt prissatta marknader, som Orlando och Phoenix, har sett en lägre ökning av koncessioner jämfört med förra året och relativt låga koncessioner totalt sett. Orlando-koncessioner ökade från 5,3% till 6,6% och Phoenix-koncessioner har ökat från 4,9% till 6,4%.
Fannie Mae konstaterar att dessa marknader också har sett flest leveranser av nybyggnadslägenheter i år. År 2020 har 450 000 nya lägenheter slagit marknaden, men de flesta av dessa enheter har koncentrerats till 12 tunnelbanor. New York, Washington, DC, Los Angeles, Houston och Dallas har sett det största antalet nya lägenhetsleveranser, medan Austin, Seattle och Boston följer med något färre enheter, och Orlando, Atlanta, Phoenix och Miami kompletterar listan över topp 12.
när det gäller tillgångsslag ser de dyraste lägenheterna på de dyraste marknaderna de högsta koncessionerna. Dessutom har lyxlägenheter varit den vanligaste tillgångsklassen för nybyggnation. I slutet av 2019 var klass-A-lägenhetskoncessioner 7,2% och i augusti 2020 har de ökat till 9,2%. Detta marknadssegment har också sett den mest nya byggaktiviteten. I år har 246 000 enheter redan slutförts och ytterligare 204 000 enheter är planerade att slutföras i år. Som ett resultat bör klass-A-koncessioner fortsätta att stiga.
tillgångsklasser av klass B och klass C har också sett en ökning av koncessioner, men inte i samma utsträckning som A-lägenheter. På samma sätt är dessa lägenheter i allmänhet en del av det äldre Byggnadsbeståndet, inte nybyggnation. Klass-B-koncessioner ökade från 5,5% 2019 till 7,2% i augusti 2020. Klass – C-lägenheter har å andra sidan ökat från 5, 6% i slutet av 2019 till 6, 8% i augusti 2020. Ökningarna av eftergifter började i April, efter pandemins början.
de stigande koncessionerna i klass A-lägenheter kan dock vara en indikator för resten av marknaden. När klass-A-koncessioner ökar kommer det att sätta press på klass-B och klass-C-tillgångar för att göra detsamma. Som ett resultat förväntar Fannie Mae stigande koncessioner över tillgångsklasser på marknader med höga leveranser av nya lägenheter. Rapporten föreslår också att när marknaden utvecklas under de kommande 12 månaderna kommer efterfrågan på lägenheter att öka i takt med jobbvinster.
