när en hemgaranti är motiverad

oavsett vad heminspektionen säger, och oavsett att du håller husägare försäkring, har de flesta alla en gnagande rädsla när man köper ett hem.

vilka hemligheter har huset? Vad har vi missat? Varför fick vi en så bra affär?

Förhoppningsvis kommer en köpare inte att ha samma tur som fyndjaktsugarna i 1986-komedin “The Money Pit.”I det upplever köparna, som spelas av Tom Hanks och Shelley Long, en litany av katastrofala problem med sitt nyinköpta upstate New York-hem. I en scen ensam levererar VVS en viskös glop istället för vatten till ett badkar, ytterdörrramen faller till marken (dörr och allt), den stora trappan kollapsar och paret upptäcker en tvättbjörn som bor i dumbwaiter. Senare, den elektriska ledningar går upp i lågor, en skorsten kollapsar, och att badkaret beslutar att, um, flytta ner ett golv utan hjälp av en entreprenör.

mardrömmar som detta kan göra en hemgaranti ett tilltalande tillägg till ditt hem.

Vad är en hemgaranti?

du är bekant med garantier på många saker du köper – som din bil och din smartphone. En hemgaranti är liknande.

“i ett nötskal är det en policy du betalar för som täcker kostnaden för att reparera många av dina hushållsapparater om de bryts ner”, enligt Realtor.com.

Husägarförsäkring täcker däremot husets struktur och dess innehåll i händelse av stöld, brand eller annan katastrof. Men det täcker inte innehållet misslyckande.

oftast kommer hemgarantier att täcka husets stora infrastruktursystem-uppvärmning och kylning, el och VVS — och de stora apparaterna som kylskåp, tvättmaskin och torktumlare om de slutar göra sina jobb.

sådana garantier är lätt tillgängliga från ett dussin eller flera välrenommerade företag. Och de är vanligtvis överkomliga, åtminstone i förhållande till kostnaden för huset. Grundläggande policyer kan ge dig tillbaka $300, medan mer omfattande kan klättra till $2000. Så det är frestande att lägga till en garanti från get-go om du köper ett helt nytt hem, vilket är osannolikt att ha stora systemfel och ganska sannolikt att ha apparater som omfattas av tillverkarens garantier.

inte så snabbt

men innan du registrerar dig för en policy, inse denna handfull varningar.

först förlorar du lite av rösten när du väljer vem som ska arbeta i ditt hem. Försäkringsbolaget väljer vanligtvis serviceren från en förhandsgodkänd lista. Så, ingen fyndjakt.

för det andra kommer du fortfarande att vara out-of-pocket för lite pengar när du startar ett krav. Den entreprenören tar ut en serviceavgift, och det är ditt ansvar att betala.

för det tredje har planerna en begränsad livslängd. Detta kommer att skilja sig från policy till policy, så se till att du förstår täckningsperioden innan du köper.

fjärde, Det finns en lång lista med problem och apparater som det inte kommer att täcka. Fick en andra berättelse utrymme som kyls av ett fönster-enhet luftkonditionering? De är vanligtvis inte täckta. Låt oss köra ner listan över elände från “The Money Pit”, vilket kan hjälpa dig att få en tydligare bild:

• Glop i VVS: Detta är vanligtvis täckt
• främre dörrkarmen kollaps: Nej.
• trappa kollaps: Nej.
• tvättbjörn i dumbwaiter: inget sätt.
• elektriska ledningar i brand: Täckt.
• skorsten kollaps: Nej.
• badkar som faller genom ett tak: Nej.

några av dessa händelser skulle täckas av din husägares försäkring, men du kan se att en garantipolicy skulle göra lite för att hålla dig i svart för de flesta av dessa mardrömskalamiteter. Och tvättbjörn angrepp är helt kommer att vara på fliken.

det finns en hälsosam stack av klagomål från olyckliga människor som säger att de måste kämpa för att få ett krav godkänt. Listan över nackdelar är så stor att vissa experter avråder från hemgarantier i nästan alla fall.

“hemgarantier är inte värda det papper de är skrivna på”, säger Clark Howard, en finansiell expert och konsumentförespråkare. “Om något går fel i ditt hem är garantiföretagen brutalt svåra att hantera.”

när de är en livräddare

Clarks perspektiv är viktigt, men det är lite för svartvitt. Det finns många människor som har dragit nytta av hem garantier. Ett VVS-system kan passera uppbåda på inspektion innan ett hem stängs, men det betyder inte rören inte har omätbara sprickbildning som yttrar sig i en översvämmad källare sex månader på vägen.

och landets ledande garantileverantör säger att det betalar ut i genomsnitt $1 miljarder i fordringar per år, så medan vissa människor kan ha dåliga erfarenheter, klart inte alla gör.

och det finns ett fall när även cranky Mr. Clark håller med om att en hemgaranti är en bra ide: När en säljare köper policyn för köparen att ge dem sinnesfrid.

sätt dig i köparens skor. Allt annat lika mellan två hus, skulle du hellre köpa den som har en garanti som täcker den eller en som inte gör det? Alla undantag och anspråk-klagomål åt sidan, det är bara bra marknadsföring för en skicklig säljare.

vad sägs om mig?

fortfarande på staketet om huruvida du behöver en hemgaranti i ditt specifika fall? Prata med din fastighetsmäklare om det. En värd hans eller hennes snus kommer att ge dig goda råd för både ditt hem scenario och din ekonomiska situation. De kan till och med ha en rekommendation om en bra leverantör om du bestämmer dig för att du vill ha en garanti.

och i det större Atlanta-området vill Carter & Associates vara det fastighetsbolaget som hjälper dig med beslutet. Vänligen kontakta oss om vi kan hjälpa till att hålla dig från att falla i en pengar grop.