vill insidan scoop?

Läs Dessa Condo Docs!

om du planerar att köpa en lägenhet vara beredd att granska en bunt av “condo docs” eller bostadsrätt dokument. Eftersom du kommer att dela med dig av det ekonomiska ansvaret för detta bostadsrättssamhälle med dina grannar, måste du veta vad du får in (och det gör din långivare också)!

att köpa en lägenhet är som att köpa in ett företag. Och skulle du inte vilja veta hur stabil och ekonomiskt sund ett affärsföretag är innan du tar det på? Det är samma sak med en villa.

i, DC, MD och VA har du tre dagar på dig att granska dessa dokument och kan säga upp ett kontrakt utan orsak om det behövs. Om det är en nybyggnadsfastighet eller den första återförsäljningen av en lägenhet, har du 15 dagar att granska dokumenten. Ta varje uns av den tiden för att granska dessa viktiga dokument!

Vad Är Condo Docs?

Condo dokument inkluderar men är inte begränsade till följande: deklaration; stadgar; regler/förordningar; finansiella rapporter; budgetar; och Protokoll från möten.

finansiella rapporter och Budget

i grund och botten ger dessa dokument viktig information om byggnadens ekonomiska status. Viktigast, ta en titt på lägenhetens reservfonder och driftsbudget.

•reservfond: dessa dokument kommer att berätta om det finns tillräckligt med reserver. En reservfond (eller sparkonto) används för större reparationer eller förbättringar av byggnaden. Projekt kan till exempel inkludera nya fönster eller tak. En lägenhet måste bygga upp reserver för framtida reparationer så en procentandel av dina månadsavgifter bör deponeras i denna fond. Se också till att du ser hur pengarna investeras.

om din lägenhet har en låg reservfond, kommer det att kräva en särskild bedömning (extra avgifter) när en större reparation eller renovering behövs. Det är något att tänka på om du tittar på en äldre byggnad, särskilt de som är cirka 25-30 år gamla. Tänk på detta för äldre lägenhetsbyggnader som har varit lägenheter i bara några år.

en bra tumregel är att minst 10 procent av lägenheten eller co-ops-budgeten ska gå till reservkontot. Detta är också vad långivare kräver innan de kommer att låna för ett köp i en byggnad.

•driftsbudget: dina månadsavgifter är vad finansiera de flesta av driftsbudgeten. Experter säger ungefär två tredjedelar av driftsbudgeten bör användas mot utgifter.

se hur din lägenhet avgifter tilldelas varje månad på anställdas lönecheckar, verktyg, papperskorgen plocka upp, etc. Kom ihåg att någon måste betala för dessa halllampor! Plus, om din lägenhet har en 24-timmarsreception, pool, hissar, heltid ingenjör på plats…dessa kostnader lägga upp och så kommer dina avgifter.

Tänk på att din lägenhetsförening inte ska dyka in i reservfonden för grundläggande underhåll som borttagning av skräp, fritidsanläggningar, landskapsarkitektur i gemensamt område etc.

•Delinquencies: det är viktigt att veta vilken procentandel av enhetsägare som är brottsliga på sina månadsavgifter. Om mer än 15% är mer än 30 dagar brottsligt, kan Fannie Mae inte godkänna din inteckning. Plus, om alltför många enheter går in i avskärmning, föreningen kan gå in i en budgetunderskott, vilket kan innebära en särskild bedömning utfärdas.

regler, förordningar och stadgar

du vill kolla in dessa för att se om du kommer att kunna leva efter regler och förordningar i din lägenhet gemenskap. Kom ihåg att du bor med många andra människor och det kommer att finnas vissa förväntningar och begränsningar. Passar dessa din livsstil?

dessa regler kan variera mycket från gemenskap till gemenskap. I allmänhet kan dessa dokument ange en rad artiklar, inklusive dess husdjurspolicy, om du behöver ha mattor, kan du installera trägolv eller om du kan hyra din Lägenhet när som helst. Också, granska alla farfarsklausuler eftersom du kanske inte har samma “regler” som en tidigare köpare.

andra viktiga frågor att ställa

kontakta definitivt styrelseledamöter eller fastighetsförvaltaren för att ställa frågor. Denna ytterligare information kan hjälpa till att runda ut din recension av condo docs. Här är en “måste fråga” lista:

• finns det några kommande uppgraderingar eller projekt planerade i byggnaden?
• hur ska dessa projekt betalas för? Reserver? En särskild bedömning?
• vilka projekt är på 5-7 årshorisonten? Finns det tillräckliga reserver som finansieras för dessa projekt?
• vilka är de viktigaste frågorna som styrelsen diskuterar vid de senaste styrelsemötena? Be om att få en kopia av styrelsemötesprotokollet från det senaste året.
• är lägenheten upplever några tvister? Oavsett om det är en liten eller stor rättegång kan reserver raderas snabbt för att täcka detta.
• hur mycket omsättning sker? Detta kommer att berätta om invånarna är nöjda med lägenhetssamhället.
• hur stor andel av enheterna är ägare? I allmänhet, ju högre andel ägare, desto mer omsättbar kommer enheten att vara för återförsäljning. Det är inte ovanligt att hitta några föreningar i ekonomiska problem över kort försäljning eller utmätningar.
• vad täcker föreningens huvudförsäkring? En lista över täckning bör ingå i din lägenhet docs. Genom att granska dessa noggrant kan du bestämma hur mycket extra täckning du kan behöva för din egen enhet.