Was ist eine Kardinaländerung in einem Bauvertrag?
Änderungen eines Bauvertrages sind in den meisten Fällen Teil der Geschäftstätigkeit. Daher haben die Parteien eines Bauvertrags fast immer das Recht, Änderungsaufträge zu erteilen. Es gibt jedoch häufig Einschränkungen bei den Änderungen, die angefordert und vorgenommen werden können. Die Parteien eines Bauvertrags sollten wissen, was eine zulässige Änderung ist und was eine unzulässige “Kardinaländerung” ist.
Bauaufträge sollten eine häufig als “Vertragsänderungen” bezeichnete Bestimmung enthalten, in der die Parteien die Arten zulässiger Vertragsänderungen darlegen. Diese Änderungen sind in der Regel durch den im Bauvertrag vorgesehenen allgemeinen Arbeitsumfang begrenzt.
Eine Kardinaländerung hingegen ist eine Änderung, die außerhalb der im Vertrag festgelegten zulässigen Änderungen liegt. Es handelt sich um eine Abweichung, die so weit außerhalb des Arbeitsumfangs liegt, dass sie den eigentlichen Zweck des Vertrags vereitelt und die Bedingungen des ursprünglichen Vertrags ungültig macht. Wenn ein Grundstückseigentümer eine Kardinaländerungsanordnung vornimmt, könnte ein Auftragnehmer eine Grundlage für Schäden in einem Bauvertrag haben.
Stellen Sie sich beispielsweise einen Bauvertrag vor, in dem ein Eigentümer mit einem Auftragnehmer einen Vertrag über den Bau eines Pools abschließt. Die ursprünglichen Pläne für Call for a Snow Cone stehen neben dem Pool. Wenn der Eigentümer verlangt, dass der Pool aus dem Vertrag entfernt wird, würde dies gegen den Zweck des ursprünglichen Vertrags verstoßen. Diese kardinale Änderungsreihenfolge würde den Zweck des Vertrags so sehr vereiteln, dass sie den Vertrag ungültig machen könnte.
Auf der anderen Seite, wenn der Eigentümer verlangt, dass der Bau des Pools fortgesetzt wird, nur ohne den Schneekegelstand, würde der ursprüngliche Zweck beim Bau eines Pools nicht verletzt, und das wäre eine zulässige Änderung. Hier, wenn der Auftragnehmer sich weigert, die Arbeit fortzusetzen, weil er verärgert ist, dass der Schneekegelstand aus den Plänen genommen wird, Der Auftragnehmer könnte für Vertragsbruch haftbar gemacht werden. Ob die Reihenfolge der Änderung des Schneekegelstandes eine grundlegende Änderung darstellen würde oder nicht, hängt von den besonderen Umständen ab, die die Vereinbarung zwischen den Parteien umgeben.
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