Wenn eine Hausgarantie garantiert ist

Egal, was die Hausinspektion sagt, und egal, dass Sie Hausbesitzer Versicherung halten, die meisten jeder hat eine quälende Angst beim Kauf eines Hauses.

Welche Geheimnisse birgt das Haus? Was haben wir verpasst? Warum haben wir so einen guten Deal bekommen?

Hoffentlich hat ein Käufer nicht das gleiche Glück wie die Schnäppchenjäger in der Komödie “The Money Pit” von 1986.” Darin erleben die Käufer, gespielt von Tom Hanks und Shelley Long, eine Litanei katastrophaler Probleme mit ihrem neu gekauften Haus im Bundesstaat New York. Allein in einer Szene liefert die Klempnerei einen viskosen Glop anstelle von Wasser in eine Badewanne, der vordere Türrahmen fällt zu Boden (Tür und alles), die große Treppe stürzt ein und das Paar entdeckt einen Waschbären, der in der Dumbwaiter lebt. Später geht die elektrische Verkabelung in Flammen auf, ein Schornstein bricht zusammen und diese Badewanne beschließt, ohne die Hilfe eines Auftragnehmers eine Etage tiefer zu gehen.

Albträume wie diese könnten eine Hausgarantie zu einer ansprechenden Ergänzung Ihres Hauses machen.

Was ist eine Hausgarantie?

Sie kennen Garantien für viele Dinge, die Sie kaufen — wie Ihr Auto und Ihr Smartphone. Eine Hausgarantie ist ähnlich.

“Kurz gesagt, es ist eine Police, für die Sie bezahlen, die die Kosten für die Reparatur vieler Ihrer Haushaltsgeräte deckt, wenn sie ausfallen”, so Realtor.com .

Die Hausbesitzerversicherung deckt dagegen die Struktur des Hauses und seinen Inhalt im Falle von Diebstahl, Feuer oder anderen Katastrophen ab. Aber es deckt nicht das Versagen dieser Inhalte ab.

In der Regel decken Hausgarantien die großen Infrastruktursysteme des Hauses ab – Heizung und Kühlung, Elektrik und Sanitär — und die großen Geräte wie Kühlschrank, Waschmaschine und Trockner, wenn sie ihre Arbeit einstellen.

Solche Garantien sind von einem Dutzend oder mehr seriösen Unternehmen leicht verfügbar. Und sie sind in der Regel erschwinglich, zumindest im Verhältnis zu den Kosten des Hauses. Grundlegende Richtlinien können Sie $ 300 zurücksetzen, während umfassendere auf $ 2.000 klettern könnten. Es ist also verlockend, von Anfang an eine Garantie hinzuzufügen, es sei denn, Sie kaufen ein brandneues Haus, bei dem es unwahrscheinlich ist, dass größere Systemfehler auftreten und Geräte wahrscheinlich unter Herstellergarantien fallen.

Nicht so schnell

Aber bevor Sie sich für eine Richtlinie anmelden, sollten Sie diese Handvoll Vorbehalte beachten.

Erstens verlieren Sie ein wenig die Stimme bei der Auswahl, wer an Ihrem Haus arbeiten wird. Die Versicherungsgesellschaft wählt den Servicer normalerweise aus einer vorab genehmigten Liste aus. Also keine Schnäppchenjagd.

Zweitens werden Sie immer noch out-of-pocket für etwas Geld, wenn Sie einen Anspruch starten. Dieser Auftragnehmer wird eine Servicegebühr erheben, und das liegt in Ihrer Verantwortung zu zahlen.

Drittens haben die Pläne eine begrenzte Lebensdauer. Dies wird von Politik zu Politik unterschiedlich sein, so stellen Sie sicher, dass Sie die Laufzeit der Abdeckung verstehen, bevor Sie kaufen.

Viertens gibt es eine lange Liste von Problemen und Appliances, die nicht abgedeckt werden. Haben Sie einen Raum im zweiten Stock, der von einer Fensterklimaanlage gekühlt wird? Diese werden normalerweise nicht abgedeckt. Lassen Sie uns die Liste der Leiden von “The Money Pit” herunterlaufen,was Ihnen helfen kann, ein klareres Bild zu bekommen:

• Glop im Klempner: Dies wird normalerweise abgedeckt
• Zusammenbruch des vorderen Türrahmens: Nein.
• Treppeneinsturz: Nein.
• Waschbär im Dumbwaiter: Auf keinen Fall.
• Elektrische Verkabelung in Brand: Abgedeckt.
• Schornsteineinsturz: Nein.
• Badewanne, die durch eine Decke fällt: Nein.

Einige dieser Ereignisse würden von der Versicherung Ihres Hausbesitzers abgedeckt, aber Sie können sehen, dass eine Garantiepolitik wenig tun würde, um Sie für die meisten dieser Albtraum-Katastrophen in den schwarzen Zahlen zu halten. Und der Waschbärenbefall wird total auf deiner Registerkarte sein.

Es gibt einen gesunden Stapel von Beschwerden von unglücklichen Menschen, die sagen, dass sie einen Kampf führen müssen, um einen Anspruch zu genehmigen. Die Liste der Nachteile ist so groß, dass einige Experten in fast jedem Fall von Hausgarantien abraten.

“Hausgarantien sind das Papier, auf dem sie geschrieben sind, nicht wert”, sagt Clark Howard, ein Finanzexperte und Verbraucherschützer. “Wenn bei Ihnen zu Hause etwas schief geht, ist es brutal schwierig, mit den Garantiefirmen umzugehen.”

Wenn sie ein Lebensretter sind

Clarks ‘Perspektive ist wichtig, aber es ist ein bisschen zu schwarz-weiß. Es gibt viele Menschen, die von Hausgarantien profitiert haben. Ein Sanitärsystem kann Muster bei der Inspektion passieren, bevor ein Haus schließt, aber das bedeutet nicht, dass die Rohre nicht nachweisbar Rissbildung hatten, die sich in einem überfluteten Keller sechs Monate auf der Straße manifestiert.

Und der führende Garantieanbieter des Landes gibt an, dass er durchschnittlich 1 Milliarde US-Dollar an Ansprüchen pro Jahr auszahlt.

Und es gibt einen Fall, in dem selbst der launische Mr. Clark zustimmt, dass eine Hausgarantie eine gute Idee ist: Wenn ein Verkäufer kauft die Politik für den Käufer sie Seelenfrieden zu gewähren.

Versetzen Sie sich in die Lage des Käufers. Wenn alle anderen Dinge zwischen zwei Häusern gleich sind, würden Sie lieber das kaufen, das eine Garantie hat oder eines, das dies nicht tut? Alle Ausschlüsse und Reklamationsbeschwerden beiseite, es ist nur gutes Marketing für einen versierten Verkäufer.

Was ist mit mir?

Immer noch auf dem Zaun darüber, ob Sie in Ihrem speziellen Fall eine Hausgarantie benötigen oder nicht? Sprechen Sie mit Ihrem Makler darüber. Einer, der seinen Schnupftabak wert ist, gibt Ihnen gute Ratschläge sowohl für das Szenario Ihres Hauses als auch für Ihre finanzielle Situation. Sie können sogar eine Empfehlung für einen guten Anbieter haben, wenn Sie sich für eine Garantie entscheiden.

Und im Großraum Atlanta möchte Carter & Associates die Immobilienfirma sein, die Ihnen bei der Entscheidung hilft. Bitte kontaktieren Sie uns, wenn wir Ihnen helfen können, nicht in eine Geldgrube zu fallen.