Willst du die innere Schaufel?

Lesen Sie diese Condo-Dokumente!

Wenn Sie vorhaben, eine Eigentumswohnung zu kaufen, sollten Sie einen Stapel “Eigentumswohnungsdokumente” oder Eigentumswohnungsdokumente überprüfen. Da Sie die finanzielle Verantwortung dieser Wohngemeinschaft mit Ihren Nachbarn teilen, müssen Sie wissen, worauf Sie sich einlassen (und Ihr Kreditgeber auch)!

Der Kauf einer Eigentumswohnung ist wie der Kauf eines Unternehmens. Und möchten Sie nicht wissen, wie stabil und finanziell solide ein Unternehmen ist, bevor Sie es übernehmen? Nun, es ist das gleiche mit einer Eigentumswohnung.

In, DC, MD und VA haben Sie drei Tage Zeit, um diese Dokumente zu überprüfen, und können einen Vertrag bei Bedarf ohne Angabe von Gründen kündigen. Wenn es sich um eine Neubauimmobilie oder den ersten Weiterverkauf einer Eigentumswohnung handelt, haben Sie 15 Tage Zeit, um die Dokumente zu überprüfen. Nehmen Sie sich jede Unze dieser Zeit, um diese wichtigen Dokumente zu überprüfen!

Was sind Condo-Dokumente?

Diese Dokumente umfassen unter anderem Folgendes: Erklärung; Satzung; Regeln / Vorschriften; Jahresabschluss; Budgets; und Protokolle von Sitzungen.

Jahresabschluss und Budget

Grundsätzlich liefern diese Dokumente entscheidende Informationen über den Finanzstatus Ihres Gebäudes. Schauen Sie sich vor allem die Reservefonds und das Betriebsbudget der Wohnung an.

* Reservefonds: Diese Dokumente zeigen Ihnen, ob genügend Reserven vorhanden sind. Ein Reservefonds (oder Sparkonto) wird für größere Reparaturen oder Verbesserungen des Gebäudes verwendet. Projekte können beispielsweise neue Fenster oder ein Dach umfassen. Eine Wohnung muss Reserven für zukünftige Reparaturen aufbauen, daher sollte ein Prozentsatz Ihrer monatlichen Gebühren in diesen Fonds eingezahlt werden. Stellen Sie außerdem sicher, dass Sie sehen, wie dieses Geld investiert wird.

Wenn Ihre Wohnung über einen niedrigen Reservefonds verfügt, ist eine besondere Bewertung (zusätzliche Gebühren) erforderlich, wenn eine größere Reparatur oder Renovierung erforderlich ist. Es ist etwas zu beachten, wenn Sie ein älteres Gebäude betrachten, insbesondere solche, die etwa 25-30 Jahre alt sind. Denken Sie daran, für ältere Mehrfamilienhäuser, die Eigentumswohnungen für nur ein paar Jahre gewesen sein.

Eine gute Faustregel ist, dass mindestens 10 Prozent des Condo- oder Co-Ops-Budgets auf das Reservekonto gehen sollten. Dies ist auch, was Kreditgeber benötigen, bevor sie für einen Kauf in einem Gebäude Darlehen.

*Betriebsbudget: Ihre monatlichen Gebühren finanzieren den größten Teil des Betriebsbudgets. Experten sagen, dass etwa zwei Drittel des Betriebsbudgets für Ausgaben verwendet werden sollten.

Sehen Sie, wie Ihre Eigentumswohnungsgebühren jeden Monat auf Gehaltsschecks, Nebenkosten, Müllabfuhr usw. aufgeteilt werden. Denken Sie daran, jemand muss für diese Flurlampen bezahlen! Plus, wenn Ihre Wohnung hat eine 24-Stunden-Rezeption, Schwimmbad, Aufzüge, Vollzeit-Ingenieur vor Ort … diese Kosten summieren sich und so werden Ihre Gebühren.

Denken Sie daran, dass Ihre Eigentumswohnungsvereinigung nicht in den Reservefonds für grundlegende Wartungsarbeiten wie Müllentsorgung, Freizeiteinrichtungen, Gemeinschaftsraumgestaltung usw. eintauchen sollte.

*Delinquenzen: Es ist wichtig zu wissen, wie viel Prozent der Eigentümer von Einheiten mit ihren monatlichen Gebühren delinquent sind. Wenn mehr als 15% mehr als 30 Tage delinquent sind, kann Fannie Mae Ihre Hypothek nicht genehmigen. Plus, wenn zu viele Einheiten in die Zwangsvollstreckung gehen, könnte der Verein in ein Budgetdefizit gehen, was bedeuten könnte, dass eine spezielle Bewertung ausgestellt wird.

Regeln, Vorschriften und Verordnungen

Sie möchten diese überprüfen, um zu sehen, ob Sie in der Lage sein werden, nach den Regeln und Vorschriften Ihrer Eigentumswohnungsgemeinschaft zu leben. Denken Sie daran, Sie leben mit vielen anderen Menschen zusammen und es gibt bestimmte Erwartungen und Einschränkungen. Passen diese zu Ihrem Lebensstil?

Diese Regeln können von Community zu Community sehr unterschiedlich sein. Im Algemeinen, Diese Dokumente könnten eine Reihe von Elementen angeben, einschließlich seiner Haustierpolitik, ob Sie Teppichboden haben müssen, können Sie Holzböden installieren, oder wenn Sie Ihre Wohnung jederzeit mieten. Überprüfen Sie auch alle Großvaterklauseln, da Sie möglicherweise nicht die gleichen “Regeln” wie ein früherer Käufer haben.

Weitere wichtige Fragen

Kontaktieren Sie auf jeden Fall die Vorstandsmitglieder oder den Hausverwalter, um Fragen zu stellen. Diese zusätzlichen Informationen können Ihnen helfen, Ihre Überprüfung der Condo-Dokumente abzurunden. Hier ist eine “Must Ask” -Liste:

• Gibt es anstehende Upgrades oder Projekte im Gebäude geplant?
• Wie werden diese Projekte finanziert? Reserven? Eine besondere Bewertung?
• Welche Projekte befinden sich im 5-7-Jahreshorizont? Sind für diese Projekte ausreichende Reserven vorhanden?
• Was sind die wichtigsten Themen, die der Vorstand in den letzten Vorstandssitzungen erörtert hat? Bitten Sie um eine Kopie des Sitzungsprotokolls des Vorstands aus dem letzten Jahr.
• Hat die Wohnung einen Rechtsstreit? Egal, ob es sich um eine kleine oder große Klage handelt, Reserven können schnell gelöscht werden, um dies abzudecken.
• Wie viel Umsatz entsteht? Dies wird Ihnen sagen, ob die Bewohner mit der Wohngemeinschaft zufrieden sind.
• Wie viel Prozent der Einheiten sind Eigentumswohnungen? Je höher der Prozentsatz der Eigentümer ist, desto marktfähiger wird das Gerät im Allgemeinen für den Weiterverkauf. Es ist nicht ungewöhnlich, einige Verbände in finanziellen Schwierigkeiten über Leerverkäufe oder Zwangsvollstreckungen zu finden.
• Was deckt die Masterversicherung des Vereins ab? Eine Liste der Abdeckung sollte in Ihren Condo-Dokumenten enthalten sein. Wenn Sie diese sorgfältig überprüfen, können Sie feststellen, wie viel zusätzliche Abdeckung Sie für Ihr eigenes Gerät benötigen.