Abschluss bei Ihrem ersten Zuhause: Was Sie am Abschlusstisch erwartet

Quelle: newsoxy.com

Ich werde nächsten Monat mein Haus schließen und ich denke, ich habe alles unter Kontrolle. Aber ich mache mir immer noch Sorgen um den ganzen Deal. Also, worüber mache ich mir Sorgen?

* Kauf eines Hauses. Die größte Investition, die ich je gemacht habe.

* 20% Anzahlung. Ein sehr großer Teil meiner Ersparnisse wird vom Sparkonto verschwinden.

* Die Abschlusstabelle, wo es Anwälte, Makler, Baumeister usw. geben wird. die das schon einige Male gemacht haben.

Also dachte ich, ich werde mehr Informationen über den gesamten Abschlussprozess bekommen und was wirklich am Abschlusstisch passiert. Es spielt keine Rolle, ob Sie ein Einfamilienhaus, eine Eigentumswohnung oder ein Stadthaus schließen. Der Prozess ist ähnlich.

Wer wird beim Home Closing anwesend sein ?

Sie, der Käufer, werden zusammen mit Ihrem Team anwesend sein, zu dem wahrscheinlich Ihr Immobilienmakler und Ihr Vergleichsanwalt gehören. Wenn Sie einen besonders liebenswürdigen und serviceorientierten Hypothekenmakler haben, kann er auch in Ihrem Namen da sein, obwohl das unwahrscheinlich ist. Auf der anderen Seite des Tisches befinden sich der / die Verkäufer, der Vertreter des Verkäufers und möglicherweise ein Anwalt für sein Team.

Wenn der Schiedsrichter pfeift, wird der Ball direkt in die Luft geworfen. Im Allgemeinen möchte die größte Person in Ihrem Team das Springen machen. Nein, warte! Das ist was anderes. Vergiss es. Wie lange dauert das?

Dies hängt davon ab, wie reibungslos die Dinge verlaufen. Es wird wahrscheinlich etwa eine Stunde dauern, bis Sie alle Unterlagen unterschrieben haben. (Dies ist ein weiterer Grund, warum Sie nicht ohne Hilfe in so etwas gehen möchten. Wenn Sie das Haus ohne einen Immobilienmakler gekauft haben, möchten Sie auf jeden Fall, dass ein guter Anwalt vor und während des Abschlusses bei Ihnen ist.)

Wenn es beim Schließen Überraschungen gibt (siehe unten), dauert es länger.

Was müssen Sie zum Abschluss mitbringen?

Sie arbeiten wahrscheinlich mit einem Agenten zusammen, also wird sie hier hilfreich sein. Sie müssen die Versicherungspolice Ihres neuen Hausbesitzers in der Hand haben, aus der hervorgeht, dass Sie das Haus tatsächlich versichert haben, und einen Kassiererscheck. Das Abrechnungsblatt ist ein Dokument, das alle Abschlusskosten und die Einzelheiten Ihres Darlehens auflistet.

Die Übergabe des Staffelstabs

Dem Verkäufer wird empfohlen, die Versicherung des Hausbesitzers nicht zu kündigen, bis die Aufzeichnung erfolgt ist, dh der Verkauf des Hauses wurde offiziell im Rathaus registriert. Dies geschieht in der Regel innerhalb von 24 Stunden nach dem Verkauf.

Der Käufer wird unterdessen darauf hingewiesen, dass er seine Hausbesitzerrichtlinie sofort aktivieren lassen sollte (aber Sie haben dies bereits arrangiert, nicht wahr?) und er “in Besitz nimmt” nach Abschluss der Schließung. Was bedeutet “Besitz ergreifen”? Es bedeutet, das Haus gehört dir. Dies bedeutet, dass der Verkäufer (oder jemand aus dem Team des Verkäufers), nachdem Sie alle diese Dokumente unterschrieben haben, die Schlüssel für das Haus in Ihre Hände legt.

An diesem Punkt gibt Ihnen der Verkäufer (oder Bauherr, wenn es sich um ein neues Haus handelt) jedes Informationspaket, das er über die Ausrüstung im Haus hat. Dazu gehören Dinge wie die Bedienungsanleitung für die Waschmaschine; Informationen darüber, wie das Timer-Licht über der Haustür funktioniert; wie Sie den automatischen Garagentoröffner neu codieren; Anleitungen für den Kühlschrank und die Lebensmittelentsorgung. Sie bekommen die Idee – alles, was Sie brauchen, um zu arbeiten und zu warten und alle wichtigen Geräte des Hauses zu verstehen.

Die gute Nachricht ist, dass die überwiegende Mehrheit der Schließungen problemlos erfolgt. Stellen Sie jedoch sicher, dass Sie die Verantwortung übernehmen, den Papierkram zu untersuchen und gut zu untersuchen. Fragen Sie, wer den Abschluss handhabt, um ihn Ihnen zu erklären. Sie sollten so gut wie möglich auf diese Transaktion vorbereitet sein. Jetzt ist nicht die Zeit, schüchtern zu sein oder Angst zu haben, “dumm auszusehen”, indem man eine Frage stellt.