lukning på dit første hjem: hvad man kan forvente ved Lukkebordet

kilde: newsoxy.com

jeg lukker på mit hjem næste måned, og jeg tror, jeg har alt under kontrol. Men jeg bliver stadig bekymret over hele aftalen. Så hvad er jeg bekymret for?

* købe et hus. Den største investering, jeg nogensinde har foretaget.

* 20% udbetaling. En meget stor del af min opsparing vil forsvinde fra opsparingskonto.

* den afsluttende tabel, hvor der vil være advokater, Ejendomsmægler, bygherre osv. hvem har gjort dette ganske mange gange.

så jeg tænkte, at jeg vil få nogle flere oplysninger om hele lukningsprocessen og hvad der virkelig sker ved lukkebordet. Det betyder ikke noget, hvis du lukker på en enkelt familie hjem, condo eller et byhus. Processen er ens.

hvem vil være til stede ved hjemmets lukning ?

du, køberen, vil være til stede sammen med dit team, som sandsynligvis inkluderer din ejendomsmægler og din forligsadvokat. Hvis du har en særlig elskværdig og serviceorienteret realkreditmægler, kan han også være der på dine vegne, selvom det er usandsynligt. På den anden side af bordet vil være sælgeren(e), sælgerens agent og muligvis en advokat for deres team.

når dommeren blæser fløjten, kastes bolden lige op i luften. Generelt vil den højeste person på dit hold gerne springe. Nej, vent! Det er noget andet. Pyt med det. Hvor lang tid tager det?

dette afhænger af, hvor glat tingene går. Det vil sandsynligvis tage cirka en time for dig at underskrive alt papirarbejdet. (Dette er en anden grund til, at du ikke ønsker at gå ind i noget som dette uden hjælp. Hvis du har købt huset uden en ejendomsmægler, vil du helt sikkert have en god forligsadvokat til at være sammen med dig før og under lukningen.)

hvis der er overraskelser (se nedenfor) ved lukning, vil det tage længere tid.

Hvad skal du medbringe ved lukkebordet?

du arbejder sandsynligvis med en agent, så hun vil være til hjælp her. Du skal have din nye boligejers forsikringspolice i hånden, der viser, at du faktisk har forsikret huset og en kasserercheck. Afviklingsarket er et dokument, der viser alle lukningsomkostninger og oplysninger om dit lån.

aflevering af stafetten

sælgeren rådes til ikke at annullere husejerens forsikring, før der er registreret registrering, dvs.salget af huset er officielt registreret på rådhuset. Dette sker normalt inden for 24 timer efter salget.

køberen rådes i mellemtiden til, at han skal have sin husejerpolitik aktiveret med det samme (men du har allerede arrangeret dette, ikke?) og han “tager besiddelse” efter afslutningen af lukningen. Hvad betyder” tage besiddelse”? Det betyder, at huset er dit. Det betyder, at når du har underskrevet alle disse dokumenter, vil sælgeren (eller nogen fra sælgerens team) placere nøglerne til huset i dine hænder.

på dette tidspunkt giver sælgeren (eller bygherren, hvis det er et nyt hus) dig den informationspakke, han måtte have om udstyr i huset. Dette inkluderer ting som instruktionshæftet til vaskemaskinen; oplysninger om, hvordan det timerlys over hoveddøren fungerer; hvordan du omkoder den automatiske garageportåbner; vejledninger til køleskabet og bortskaffelse af mad. Du får ideen-alt hvad du behøver for at arbejde og service og forstå alle de store apparater i huset.

den gode nyhed er, at et overvældende flertal af lukninger sker uden problemer. Sørg dog for at tage ansvaret for at undersøge papirarbejdet og undersøge det godt. Spørg hvem der håndterer lukningen for at forklare det for dig. Du skal være så forberedt som muligt på denne transaktion. Nu er det ikke tid til at være genert eller være bange for at “se dum ud” ved at stille et spørgsmål.