Cerrar en su Primera Casa: Qué esperar en la Mesa de Cierre

Fuente: newsoxy.com

Cerraré mi casa el mes que viene y creo que tengo todo bajo control. Pero todavía estoy ansioso por todo el asunto. Entonces, ¿por qué estoy ansioso?

* Comprar una casa. La mayor inversión que he hecho.

* pago inicial del 20%. Una gran parte de mis ahorros va a desaparecer de la cuenta de ahorros.

* La mesa de cierre, donde habrá abogados, agente inmobiliario, constructor, etc. que han hecho esto varias veces.

Así que pensé en obtener más información sobre todo el proceso de cierre y lo que realmente sucede en la mesa de cierre. No importa si se está acercando a una casa unifamiliar, condominio o una casa adosada. El proceso es similar.

¿Quién estará presente en el cierre de la casa ?

Usted, el comprador, estará presente, junto con su equipo, que probablemente incluya a su agente de bienes raíces y su abogado de liquidación. Si tiene un agente hipotecario especialmente amable y orientado al servicio, puede estar allí en su nombre también, aunque eso es poco probable. En el otro lado de la mesa estará el vendedor(s), el agente del vendedor y, posiblemente, un abogado para su equipo.

Cuando el árbitro toque el silbato, la pelota se lanzará directamente al aire. Por lo general, la persona más alta de tu equipo querrá hacer el salto. ¡No, espera! Eso es otra cosa. Olvídalo. ¿Cuánto tiempo tomará esto?

Esto depende de lo bien que vayan las cosas. Es probable que le tome alrededor de una hora firmar todos los documentos. (Esta es otra razón por la que no quieres entrar en algo como esto sin ayuda. Si compró la casa sin un agente de bienes raíces, definitivamente desea que un buen abogado de liquidación esté con usted antes y durante el cierre.)

Si hay sorpresas (ver más abajo) en el cierre, tomará más tiempo.

¿Qué necesitas llevar en la mesa de cierre?

Probablemente esté trabajando con un agente, por lo que ella será de ayuda aquí. Tendrá que tener en la mano la póliza de seguro de su nuevo propietario de vivienda, que demuestre que, de hecho, ha asegurado la casa, y un cheque de caja. La hoja de liquidación es un documento que enumera todos los costos de cierre y los detalles de su préstamo.

El paso del Testigo

Se aconseja al vendedor no cancelar el seguro de propietario de vivienda hasta que se haya registrado, es decir, la venta de la casa se haya registrado oficialmente en el ayuntamiento. Esto generalmente se lleva a cabo dentro de las 24 horas posteriores a la venta.

Mientras tanto, se aconseja al comprador que active de inmediato su póliza de vivienda (pero ya lo arregló, ¿no?) y “toma posesión” al finalizar el cierre. ¿Qué significa “tomar posesión”? Significa que la casa es tuya. Significa que, después de haber firmado todos estos documentos, el vendedor (o alguien del equipo del vendedor) va a colocar las llaves de la casa en sus manos.

En este punto, el vendedor (o el constructor, si se trata de una casa nueva) le da cualquier paquete de información que pueda tener sobre el equipo de la casa. Esto incluye cosas como el folleto de instrucciones para la lavadora; información sobre cómo funciona la luz del temporizador sobre la puerta principal; cómo volver a codificar el abridor automático de puertas de garaje; manuales de instrucciones para el refrigerador y la eliminación de alimentos. Usted tiene la idea: todo lo que necesita para trabajar y dar servicio y comprender todos los principales electrodomésticos de la casa.

La buena noticia es que una gran mayoría de los cierres se producen sin problemas. Sin embargo, asegúrese de tomar la responsabilidad de examinar el papeleo y examinarlo bien. Pídele a quien esté manejando el cierre que te lo explique. Debe estar lo más preparado posible para esta transacción. Ahora no es el momento de ser tímido o temeroso de “parecer estúpido” haciendo una pregunta.