Refinanciar Tu Condominio: Una Guía De Tarifas Y Todo Lo Que Necesitas Saber

Aquí tienes un vistazo rápido a los pasos que seguirás cuando refinancies tu condominio.

Vea si Califica

Puede tener problemas para refinanciar su condominio si se aplican varias condiciones, incluidas las siguientes:

• Su condominio es una casa flotante, una casa prefabricada o un tiempo compartido.
• Su asociación de condominios tiene más del 25-35% de espacio comercial o de uso mixto, dependiendo del inversionista en la hipoteca.
• Solo tiene derecho a ocupar el condominio (por ejemplo, no es propietario del espacio).
• Su condominio funciona como un hotel o la junta de su condominio tiene el derecho de alquilar su espacio para estadías de corto plazo.
• Su condominio es un título de inversión registrado en la Comisión de Bolsa y Valores de los Estados Unidos (SEC).

Es probable que no pueda refinanciar su préstamo si cualquiera de estas descripciones se aplica a su condominio.

Solicite Refinanciar

Primero, compare a los prestamistas en su área y considere cosas como las calificaciones de los clientes, la disponibilidad representativa y las tasas de interés actuales.

Envíe una solicitud de refinanciamiento después de elegir un prestamista. El proceso específico por el que pasará cuando presente la solicitud depende de su prestamista, pero muchos ahora ofrecen solicitudes en línea. Por supuesto, ¡nos encantaría ganarnos su negocio!

Su prestamista generalmente le pedirá algunos documentos financieros cuando solicite un refinanciamiento, incluidos dos de sus documentos más recientes:

• Talones de pago
• W-2s
• Extractos bancarios de todas sus cuentas
• Declaraciones de impuestos

Su prestamista generalmente le pedirá más documentación si trabaja por cuenta propia. También le pedirá documentación a cualquier otra persona que refinanciará su préstamo con usted, como su cónyuge.

Revise su Estimación de Préstamo

Su prestamista le dará un documento llamado Estimación de préstamo cuando termine su solicitud. Al igual que cuando compró su condominio, la Estimación de su préstamo le indica cuánto préstamo puede obtener y los nuevos términos de su préstamo. También le dice qué tasa de interés puede obtener cuando refinancie. Finalmente, habrá una estimación preliminar de sus costos de cierre.

Bloquear su Tarifa

A continuación, comuníquese con su prestamista para bloquear su tarifa. El bloqueo de su tasa de interés lo protege de cambios en los intereses desde el momento en que solicita hasta el momento en que se cierra su préstamo. La mayoría de los prestamistas le permiten bloquear su tasa de interés durante 30 a 60 días mientras finaliza su refinanciamiento. Es posible que tenga que pagar una tarifa si necesita bloquear su tarifa por más tiempo que este período de tiempo.

Complete El Proceso de Suscripción

A partir de aquí, su prestamista comenzará el proceso de suscripción. Durante la suscripción, su prestamista echa un vistazo a su documentación financiera y verifica sus ingresos para asegurarse de que califica para un refinanciamiento. Responda a cualquier consulta o solicitud de documentación que su prestamista envíe para la aprobación más rápida.

Programar una Tasación

En esta etapa, su prestamista también programa una tasación de condominio. Los prestamistas requieren tasaciones antes de refinanciar para asegurarse de que no le prestarán más dinero del que vale su condominio. Al igual que cuando compró su condominio, su tasador echará un vistazo a su propiedad y le dará una estimación aproximada de su valor. Mantenga a mano la documentación de cualquier reparación o renovación que haya hecho en su condominio. Esto puede ayudar con el valor de tasación y darle acceso a más equidad.

Lea Su Declaración de cierre

El cierre de su refinanciamiento es muy similar al cierre de su hipoteca original. Su prestamista organizará una reunión de clausura para firmar sus documentos y hacer cualquier pregunta de último momento. También recibirá un documento llamado Divulgación de cierre. Este documento contiene información sobre los términos de su préstamo, su tasa de interés y sus pagos mensuales. Lea y confirme su Declaración de Clausura y asista a su reunión de clausura.

Cerrar En Su Refinanciación

Al cerrar, firmará sus documentos y pagará sus costos de cierre (si corresponde). Puede encontrar una lista completa de los costos de cierre que tiene que pagar en su Declaración de Cierre.

Lleve los siguientes documentos al cierre:

• Su Divulgación de cierre
• Algún tipo de identificación con foto, como un pasaporte o licencia de conducir
• Un cheque de caja para cubrir sus costos de cierre (si no se incluyeron en el nuevo préstamo)
• Una lista de contactos clave, como su agente o abogado

No retirará dinero en efectivo de su reunión de cierre si obtiene un refinanciamiento de efectivo en su propiedad principal. Esto se debe a que el prestamista debe dar a los prestatarios al menos 3 días hábiles para cancelar su transacción desde el momento en que usted firma su préstamo. Después de que pase esta ventana, su refinanciamiento está oficialmente completo y su prestamista puede enviar su dinero. La mayoría de las personas ven su dinero en efectivo entre 3 y 5 días hábiles después del cierre.