ensiasunnon sulkeminen: Mitä odottaa Päätöspöydässä

lähde: newsoxy.com

suljen kotini ensi kuussa ja luulen, että minulla on kaikki hallinnassa. Mutta koko juttu ahdistaa minua yhä. Mistä olen huolissani?

* talon ostaminen. Suurin investointi, jonka olen koskaan tehnyt.

* 20% käsiraha. Suuri osa säästöistäni katoaa säästötililtä.

* päätöspöytä, jossa on asianajotoimisto, kiinteistönvälittäjä, rakentaja ym. jotka ovat tehneet tämän aika monta kertaa.

niin ajattelin, että saan vähän lisää tietoa koko sulkemisprosessista ja siitä, mitä loppupöydässä oikeasti tapahtuu. Sillä ei ole väliä, jos olet sulkemassa yhden perheen kotiin, huoneisto tai kaupunkiasunto. Prosessi on samanlainen.

kuka on paikalla kodin päättäjäisissä ?

Sinä, ostaja, olet paikalla yhdessä tiimisi kanssa, johon todennäköisesti kuuluvat kiinteistönvälittäjäsi ja sovitteluasiamiehesi. Jos sinulla on erityisen ystävällinen ja palveluhenkinen asuntolaina välittäjä, hän voi olla siellä puolestasi samoin, vaikka se on epätodennäköistä. Pöydän toisella puolella on myyjä(t), myyjän asiamies ja mahdollisesti heidän tiiminsä asianajaja.

erotuomarin puhaltaessa pilliin pallo heitetään suoraan ilmaan. Yleensä joukkueesi pisin henkilö haluaa tehdä hyppäämisen. Ei, odota! Se on jotain muuta. Ei mitään. Kauanko tämä kestää?

tämä riippuu siitä, miten sujuvasti asiat sujuvat. Papereiden allekirjoittamiseen menee todennäköisesti tunti. (Tämä on toinen syy, miksi et halua mennä jotain tällaista ilman apua. Jos olet ostanut talon ilman kiinteistönvälittäjä, haluat ehdottomasti hyvä ratkaisu asianajaja olla kanssasi ennen ja sulkemisen aikana.)

jos loppusuoralla tulee yllätyksiä (katso alla), se kestää pidempään.

mitä päätöspöytään pitää tuoda?

työskentelet luultavasti agentin kanssa, joten hänestä on tässä apua. Sinun täytyy olla kädessä uuden kodin omistajan vakuutus, joka osoittaa, että olet todellakin vakuuttanut talon, ja kassanhoitajat tarkistaa. Selvityslomake on asiakirja, jossa luetellaan kaikki sulkemiskustannukset ja tiedot lainan.

pamppu

myyjää neuvotaan olemaan peruuttamatta asunnon omistajan vakuutusta ennen kuin merkintä on tapahtunut,eli talon myynti on virallisesti kirjattu kaupungintalolle. Tämä tapahtuu yleensä 24 tunnin kuluessa myynnistä.

ostajalle taas neuvotaan, että hänen pitäisi saada asunnonomistajien politiikkansa aktivoitua välittömästi (mutta te järjestitte tämän jo, eikö niin?) ja hän” ottaa haltuunsa ” sulkemisen päätyttyä. Mitä “ota haltuusi” tarkoittaa? Se tarkoittaa, että talo on sinun. Se tarkoittaa, että kun olet allekirjoittanut kaikki nämä asiakirjat, myyjä (tai joku myyjän tiimistä) aikoo asettaa avaimet talon käsissäsi.

tässä vaiheessa myyjä (tai rakentaja, jos kyseessä on uusi talo) antaa sinulle mitä tahansa tietopakettia, mitä hänellä saattaa olla talon laitteista. Tämä sisältää asioita, kuten pesukoneen käyttöohje; tiedot siitä, miten tuo ulko-oven yläpuolella oleva ajastinvalo toimii; Miten uudelleen koodi automaattinen autotallin oven avaaja; miten-käsikirjat jääkaapin ja elintarvikkeiden hävittäminen. Saat idean-kaikki mitä tarvitset työtä ja palvelua ja ymmärtää kaikki tärkeimmät kodinkoneet talon.

hyvä uutinen on, että ylivoimainen enemmistö sulkemisista tapahtuu ongelmitta. Muista kuitenkin ottaa vastuu papereiden tutkimisesta ja tutkia ne hyvin. Pyydä sulkemispäätöksen hoitajaa selittämään se sinulle. Sinun pitäisi olla mahdollisimman valmis tähän liiketoimeen. Nyt ei ole aika ujostella tai pelätä, että “näyttää tyhmältä” esittämällä kysymyksen.