Refinancing Your Condo: A Guide To Rates And Everything You Need To Know

Here ‘s a quick look at the steps you’ ll go through when you refinance your condo.

Katso, Hyväksytkö

asuntosi uudelleenrahoituksen voi olla vaikeaa, jos eri ehtoja sovelletaan, mukaan lukien seuraavat:

• asuntosi on kelluva asuntolaiva, valmistettu koti tai lomaosake.
• taloyhtiössäsi on yli 25 – 35% kaupallista tai sekakäyttötilaa riippuen asuntolainan sijoittajasta.
• sinulla on vain omistusoikeus asuntoon (et esimerkiksi omista tilaa).
• huoneistosi toimii hotellina tai huoneistosi hallituksella on oikeus vuokrata tilasi lyhytaikaista oleskelua varten.
• asuntosi on U. S. Securities and Exchange Commissionin (SEC) rekisteröimä sijoitusvakuus.

et todennäköisesti pysty jälleenrahoittamaan lainaasi, jos jokin näistä kuvauksista koskee asuntoasi.

sovelletaan jälleenrahoitukseen

ensin vertaile oman alueesi lainanantajia ja ota huomioon esimerkiksi Asiakasarviot, edustava saatavuus ja nykyiset korot.

jätä jälleenrahoitushakemus, kun olet valinnut lainanantajan. Erityinen prosessi voit mennä läpi, kun haet riippuu lainanantaja, mutta monet tarjoavat nyt online-sovelluksia. Tietenkin haluaisimme ansaita yrityksesi!

lainanantaja yleensä pyytää sinulta muutamia taloudellisia asiakirjoja, kun haet jälleenrahoitusta, mukaan lukien kaksi viimeisintä:

• maksusitoumukset
• W-2s
• kaikkien tiliesi tiliotteet
• veroilmoitukset

lainanantaja pyytää yleensä lisätietoja, Jos olet itsenäinen ammatinharjoittaja. Se pyytää myös asiakirjoja keneltä tahansa muulta, joka jälleenrahoittaa lainasi kanssasi, kuten puolisoltasi.

Tarkista laina-arviosi

lainanantajasi antaa sinulle asiakirjan nimeltä laina-arvio, kun saat hakemuksesi valmiiksi. Aivan kuten asunnon ostohetkellä, laina-arvio kertoo, kuinka paljon lainaa voi saada ja uudet lainaehdot. Se kertoo myös, minkä koron voit saada, kun jälleenrahoitat. Lopuksi on alustava arvio sulkemiskustannuksistanne.

Lukitse korkosi

seuraavaksi, ota yhteyttä lainanantajaasi lukitaksesi korkosi. Koron lukitseminen suojaa sinua korkomuutoksilta siitä lähtien, kun haet lainaa lainasi päättyessä. Useimmat lainanantajat antavat sinun lukita korkosi 30-60 päiväksi, kun viimeistelet jälleenrahoitustasi. Saatat joutua maksamaan maksun, jos haluat lukita korko pidempään kuin tämä aikataulu.

Suorita Merkintäsitoumusprosessi

tästä eteenpäin lainanantajasi aloittaa merkintäsitoumusprosessin. Merkintäsitoumuksen aikana lainanantaja tarkastelee taloudellista dokumentaatiota ja tarkistaa tulosi varmistaakseen, että olet oikeutettu jälleenrahoitukseen. Vastaa kaikkiin tiedusteluihin tai asiakirjapyyntöihin, jotka lainanantajasi toimittaa nopeimman hyväksynnän saamiseksi.

ajoittaa arvioinnin

tässä vaiheessa lainanantaja ajoittaa myös asunnon arvioinnin. Lainanantajat vaativat arviointeja ennen jälleenrahoitusta varmistaakseen, että he eivät lainaa sinulle enemmän rahaa kuin asuntosi arvo. Aivan kuten ostaessasi asuntosi, arvioijasi tarkastelee omaisuuttasi ja antaa karkean arvion sen arvosta. Pidä dokumentaatio käsillä kaikista korjauksista tai remonteista, joita olet tehnyt asunnossasi. Tämä voi auttaa arvioinnin arvo ja antaa sinulle pääsyn enemmän pääomaa.

Read Your Closing Disclosure

Closing on your refinance is very similar to closing on your original mortgage. Lainanantaja järjestää loppukokouksen allekirjoittaakseen paperinne ja kysyäkseen viime hetken kysymyksiä. Saat myös asiakirjan nimeltä loppulausunto. Tämä asiakirja sisältää tiedot lainasi ehdoista, korostasi ja kuukausimaksuistasi. Lue ja vahvista Loppupuheenvuorosi ja osallistu loppupuheenvuoroon.

Sulje Jälleenrahoituksesi

sulkemisen yhteydessä allekirjoitat paperityösi ja maksat sulkemiskulut (tarvittaessa). Löydät täydellisen luettelon sulkemiskustannuksista, jotka sinun on maksettava Sulkemiskuluistasi.

tuo loppupäätökseen seuraavat asiakirjat:

• Loppupäätelmäsi
• jonkinlainen kuvallinen henkilöllisyystodistus, kuten passi tai ajokortti
• kassasekki, jolla katetaan sulkemiskulusi (jos niitä ei otettu uuteen lainaan)
• luettelo avainhenkilöistä, kuten agentistasi tai asianajajastasi

et ota pois käteistä päätöskokouksestasi, jos saat lunastusrahaa ensisijaiselle omaisuudellesi. Tämä johtuu siitä, että lainanantajan on annettava lainanottajille vähintään 3 työpäivää peruuttaa liiketoimesi, kun allekirjoitat lainan. Kun tämä ikkuna on ohi, jälleenrahoituksesi on virallisesti valmis ja lainanantajasi voi lähettää rahasi. Useimmat ihmiset näkevät rahansa 3-5 arkipäivän kuluessa sulkemisesta.