kiskorú általi ingatlanszerzésre, tulajdonjogra és értékesítésre vonatkozó törvény
kiskorú általi ingatlanszerzés
kiskorú különböző módon szerezhet ingatlant. Megszerezheti öröklés útján, akár végrendelet útján, akár a törvényes öröklési törvény révén, a kiskorú vallása szerint. A kiskorú is szerezhet egy ingatlan útján ajándék. A kiskorú nem illetékes az 1872. évi Indiai Szerződéses törvény szerint szerződést kötni, de az 1882.évi vagyonátruházási törvény rendelkezései szerint a kiskorú gondviselőinek beavatkozása nélkül elfogadhatja az ingatlan ajándékát. Gyakorlati szempontból, mivel az ingatlan átruházására vonatkozó megállapodást be kell jegyezni, az 1908.évi regisztrációs törvény rendelkezései szerint, és mivel minden ajándékot a megajándékozottnak el kell fogadnia annak érvényessége érdekében, tanácsos, hogy az ajándékot a kiskorú természetes gyámja fogadja el a kiskorú nevében, hogy elkerülje a regisztrációs hatóságokkal való szóváltást. Míg jogilag a kiskorú aláírhatja az ingatlan ajándékozási okiratát, ezt a javaslatot gyakorlati szempontból teszik, hogy elkerüljék az ingatlan nyilvántartásba vételének késedelmét.
bár a kiskorú elfogadhat egy ingatlant ajándékként, bármilyen súlyos ajándék, amely valamilyen felelősséget hordoz, nem tehető kötelezővé a kiskorú számára. Ha azonban a kiskorú beleegyezik a nehéz ajándékba, miután kifejezetten vagy magatartással szerződésre alkalmassá vált, később nem tagadhatja meg az ajándékot.
abban az esetben, ha a kiskorú olyan vagyontárgyat kap, amelynek értéke meghaladja az 50 000 Rs értéket, az ilyen ingatlan piaci értéke a kiskorú jövedelmének tekinthető abban az évben, amikor az ingatlant átruházzák. Abban az esetben azonban, ha az ajándékot bizonyos meghatározott rokonoktól, például szülőktől, anyai és apai nagybátyáktól és nagynéniktől, valamint nagyszülőktől kapják, az ajándékok teljes mértékben adómentesek a kiskorú kezében.
a kiskorú saját tőkéjéből is szerezhet ingatlant. Bármely ingatlanvásárlási megállapodást a kiskorú nevében természetes vagy törvényes gyámjának kell végrehajtania, mivel a kiskorú nem illetékes a szerződésre. Miközben kiskorú nevében jár el, a gyámnak a lehető legnagyobb hittel kell cselekednie, a kiskorú javára.
kiskorú tulajdonában lévő ingatlanból származó jövedelem adóztatása
mivel kiskorú örökölhet, vásárolhat vagy ajándékot kaphat, logikusan jogosult az ingatlan vagyonának megtartására és élvezésére. A jövedelemadó-törvények szerint egy személynek két önálló lakóhellyel kell rendelkeznie, amelyek esetében a jövedelemadó szempontjából az adóköteles értéket nullának kell tekinteni.
tehát, ha a kiskorú vagy családtagjai bármilyen ingatlant saját lakóhelyükre használnak, nem feltételezhető, hogy ebből jövedelem származik. A kiskorú tulajdonában lévő ingatlan a gyámjain keresztül is kiadható. Egy hagyja ki ingatlan, a bérleti jövedelem adóköteles levonása után 30% a bérleti díj kapott standard levonás. Mivel a kiskorúak általában nem rendelkeznek aktív jövedelemmel, a kiskorú lakáshitel megszerzésének valószínűsége alacsony. Ha azonban a kiskorú kölcsönvett pénzt ingatlan vásárlására, építésére, javítására vagy felújítására, akkor jogosult az ilyen kölcsönzött pénz után adókedvezményt igényelni.
a kiskorú passzív jövedelmét, amelyet a jövedelemadóról szóló törvény rendelkezései szerint számítanak ki, a magasabb jövedelmű szülő jövedelmével kell összekapcsolni, és továbbra is hozzá kell adni, amíg az értékelő tisztviselő másként nem utasítja. Következésképpen a kiskorú tulajdonában lévő ingatlanhoz kapcsolódó bérleti jövedelmet vagy tőkenyereséget össze kell vonni a szülő jövedelmével, miután lehetővé tették a levonásokat és mentességeket. A kiskorú jövedelme évente 1500 Rs-ig mentesül, a jövedelemadóról szóló törvény 10.szakaszának(32) bekezdése alapján. Tehát a fenti jövedelem hozzáadódik a szülő jövedelméhez.
kiskorú tulajdonában lévő ingatlan eladása és elidegenítése
a Hindu kisebbségről és a gyámságról szóló 1956.évi törvény rendelkezései szerint a kiskorú természetes gyámja nem adhatja el vagy bocsáthatja el a kiskorú természetes gyámja által a bíróság engedélye nélkül. Az engedély megszerzéséhez a kiskorú gyámjának kérelmet kell benyújtania a kerületi bírósághoz. A kiskorú tulajdonában lévő ingatlannak a gyám által történő eladása, a bíróság engedélye nélkül a kiskorú lehetősége szerint érvényteleníthető, ha őrnagy lesz. Az a tény, hogy az ingatlan értékesítése a kiskorú javára és fenntartási költségeinek fedezésére történt, nem teszi az értékesítést ipso facto jogilag érvényessé.
az 1956.évi Hindu kisebbségről és gyámságról szóló törvény korlátozza a természetes gyámot abban, hogy a kiskorú ingatlanának bármely részét a bíróság engedélye nélkül elzálogosítsa, felszámítsa, eladja, kicserélje vagy megajándékozza. A természetes gyámnak meg kell szereznie a bíróság engedélyét is, a kiskorú tulajdonában lévő ingatlan bérbeadásához bármely személynek. Ezt az álláspontot a Legfelsőbb Bíróság megerősítette a Saroj kontra s Sundersingh ügyben. Hogy tisztázzuk, a kiskorú tulajdonában lévő vagyontárgyak nem illegálisak vagy semmisek, hanem a kiskorú felnőtté válásának lehetőségével megtámadhatók, és ugyanezt a kiskorút képviselő bármely személy is elutasíthatja. Tehát, ha kiskorú tulajdonában lévő ingatlant vásárol, vagy akár bérbe vesz, győződjön meg arról, hogy a kiskorú természetes gyámja megszerezte a bíróság szükséges engedélyét, hogy a jövőben elkerülje a bonyodalmakat.
(a szerző adó-és befektetési szakértő, 35 éves tapasztalattal)
