Refinanszírozási a lakást: útmutató az árak és mindent meg kell tudni

itt egy gyors pillantást a lépéseket akkor megy keresztül, amikor refinanszírozza a lakást.

nézze meg, hogy jogosult-e

problémái lehetnek a lakás refinanszírozásával, ha különböző feltételek vonatkoznak, beleértve a következőket:

• a lakás egy úszó lakóhajó, gyártott otthon vagy időben megosztott használati jog.
• a lakás egyesület több mint 25-35% kereskedelmi vagy vegyes használatú hely, attól függően, hogy a befektető a jelzálog.
• Önnek csak a lakás elfoglalására van joga (például nem rendelkezik a térrel).
• a lakás működik, mint egy szálloda vagy a lakás fórumon joga van bérbe a helyet a rövid távú tartózkodásra.
• az Ön lakása egy befektetési értékpapír, amelyet az Egyesült Államok Értékpapír-és Tőzsdebizottsága (SEC) regisztrált.

valószínűleg nem fogja tudni refinanszírozni a kölcsönt, ha ezek a leírások bármelyike vonatkozik a lakására.

Apply to Refinance

először hasonlítsa össze a hitelezők a területen, és fontolja meg a dolgokat, mint az ügyfél értékelés, reprezentatív rendelkezésre állás és az aktuális kamatlábak.

nyújtson be refinanszírozási kérelmet a hitelező kiválasztása után. A konkrét folyamat akkor megy keresztül, ha alkalmazni függ a hitelező, de sok most kínálnak online alkalmazások. Természetesen szeretnénk keresni az üzleti!

a hitelező általában kérni néhány pénzügyi dokumentumok, ha alkalmazni a refinanszírozási, köztük a két legutóbbi:

• Paystubs
• W-2s
• bankszámlakivonatok az összes számlájára
• adóbevallások

a hitelező általában kérni több dokumentumot, ha önálló vállalkozó. Azt is kérni dokumentáció bárki más, aki refinanszírozni a kölcsönt veled, mint például a házastárs.

tekintse át a hitel becslés

a hitelező kapsz egy dokumentumot úgynevezett hitel becslés, ha befejezte a kérelmet. Csakúgy, mint amikor megvette a lakást, a Hitelbecslés megmondja, hogy mennyi kölcsönt kaphat, és a hitel új feltételeit. Azt is megmondja, hogy milyen kamatlábat kaphat, ha refinanszírozza. Végül lesz egy előzetes becslés a zárási költségekről.

zárja be az árfolyamát

Ezután vegye fel a kapcsolatot a hitelezővel, hogy rögzítse az árfolyamát. A kamatláb lezárása megvédi Önt a kamatváltozásoktól attól az időponttól kezdve, amikor a kölcsön bezárul. A legtöbb hitelező lehetővé teszi, hogy rögzítse a kamatláb 30-60 napig, amíg véglegesíti a refinanszírozás. Lehet, hogy díjat kell fizetnie, ha ennél az időkeretnél hosszabb ideig kell rögzítenie az árfolyamát.

fejezze be a jegyzési folyamatot

innen a hitelező megkezdi a jegyzési folyamatot. A jegyzés során a hitelező megvizsgálja pénzügyi dokumentációját, és ellenőrzi jövedelmét, hogy megbizonyosodjon arról, hogy jogosult-e refinanszírozásra. Válaszoljon minden olyan kérdésre vagy dokumentumkérésre, amelyet a hitelező a leggyorsabb jóváhagyásra nyújt be.

ütemezzen értékelést

ebben a szakaszban a hitelező egy lakásértékelést is ütemez. Hitelezők igényel értékeléseket, mielőtt refinanszírozni, hogy megbizonyosodjon arról, hogy nem kölcsön több pénzt, mint a lakás érdemes. Csakúgy, mint amikor megvásárolta a lakást, az értékbecslő megnézi az ingatlant, és durva becslést ad az értékéről. Tartsa kéznél a dokumentációt a lakásán végzett javításokról vagy felújításokról. Ez segíthet az értékelési érték, és kapsz hozzáférést több saját tőke.

olvassa el a záró közzétételt

a refinanszírozás lezárása nagyon hasonlít az eredeti jelzálog lezárásához. A hitelező létrehoz egy záró értekezletet, hogy aláírja a papírmunkát, és kérdezze meg az utolsó pillanatban feltett kérdéseket. Ön is kap egy dokumentumot, az úgynevezett záró közzététel. Ez a dokumentum információkat tartalmaz a hitel feltételeiről, a kamatlábról és a havi kifizetésekről. Olvassa el és nyugtázza a záró közzétételét, és vegyen részt a záró értekezleten.

zárja be a refinanszírozást

záráskor aláírja a papírokat, és kifizeti a záró költségeket (ha van ilyen). Megtalálható egy teljes listát a záró költségek meg kell fizetni a záró közzététel.

a következő dokumentumokat hozza a záráshoz:

• a záró közzététel
• valamilyen fényképes azonosítás, például útlevél vagy vezetői engedély
• pénztáros csekk a zárási költségek fedezésére (ha nem kerültek be az új kölcsönbe)
• a kulcsfontosságú kapcsolattartók listája, például az ügynök vagy az ügyvéd

nem veszi el a készpénzt a záró értekezletről, ha az elsődleges ingatlanán készpénz-refinanszírozást kap. Ez azért van, mert a hitelezőnek legalább 3 munkanapot kell adnia a hitelfelvevőknek a tranzakció törléséhez, amikor aláírja a kölcsönt. Miután ez az ablak elhalad, a refinanszírozása hivatalosan befejeződött, és a hitelező elküldheti a pénzt. A legtöbb ember a zárás után 3-5 munkanapon belül látja készpénzét.