zárás az első otthonában: mire számíthat a Záróasztalnál
forrás: newsoxy.com
jövő hónapban bezárom az otthonomat, és azt hiszem, mindent kézben tartok. De még mindig aggódom az egész üzlet miatt. Szóval, mi miatt aggódom?
* ház vásárlása. A legnagyobb befektetés, amit valaha tettem.
* 20% előleg. A megtakarításaim nagy része eltűnik a megtakarítási számláról.
* A záróasztal, ahol ügyvédek, ingatlanügynökök, építők stb. akik ezt már jó párszor megtették.
tehát arra gondoltam, hogy további információkat kapok a teljes zárási folyamatról és arról, hogy mi történik valójában a záróasztalnál. Nem számít, ha zárás egy családi ház, lakás vagy egy townhome. A folyamat hasonló.
ki lesz jelen az otthon bezárásakor ?
Ön, a vevő, jelen lesz a csapatával együtt, amely valószínűleg magában foglalja az ingatlanügynököt és az elszámolási ügyvédet. Ha van egy különösen kedves és szolgáltatás-orientált jelzálog bróker, lehet, hogy ott van az Ön nevében is, bár ez nem valószínű. Az asztal másik oldalán az eladó(k), az eladó ügynöke és esetleg a csapatuk ügyvédje lesz.
amikor a játékvezető megfújja a sípot, a labda egyenesen a levegőbe kerül. Általában a csapat legmagasabb embere akarja elvégezni az ugrást. Ne, várj! Ez valami más. Mindegy. Meddig fog ez tartani?
ez attól függ, hogy a dolgok milyen simán mennek. Valószínűleg körülbelül egy órát vesz igénybe, amíg aláírja az összes papírt. (Ez egy másik oka annak, hogy nem akarsz valami ilyesmibe belemenni némi segítség nélkül. Ha ingatlanügynök nélkül vásárolta meg a házat, akkor feltétlenül szeretné, ha egy jó elszámolási ügyvéd veled lenne a zárás előtt és alatt.)
ha vannak meglepetések (lásd alább) a záráskor, hosszabb ideig tart.
mit kell hozni a záróasztalnál?
valószínűleg dolgozik egy ügynök, így ő lesz a segítség itt. Szüksége lesz az új háztulajdonos biztosítási kötvényére, amely megmutatja, hogy valóban biztosította a házat, és a pénztárosok ellenőrzése. Az elszámolási lap olyan dokumentum, amely felsorolja az összes zárási költséget és a hitel adatait.
A stafétabot átadása
az eladónak azt tanácsolják, hogy ne törölje a háztulajdonos biztosítását, amíg a nyilvántartás meg nem történt, vagyis a ház eladását hivatalosan a városházán rögzítették. Erre általában az eladástól számított 24 órán belül kerül sor.
közben a vevőnek azt tanácsolják, hogy azonnal aktiválja a háztulajdonosi politikáját (de ezt már elintézte, nem?) és” birtokba veszi ” a zárás befejezésekor. Mit jelent a “birtoklás”? Ez azt jelenti, hogy a ház a tiéd. Ez azt jelenti, hogy miután aláírta ezeket a dokumentumokat, az eladó (vagy valaki az eladó csapatából) a kezébe helyezi a ház kulcsait.
ezen a ponton az eladó (vagy építő, ha új házról van szó) bármilyen információcsomagot megad Önnek a ház felszereléséről. Ide tartoznak például a mosógép használati útmutatója; információ arról, hogyan működik az időzítő lámpa a bejárati ajtó felett; hogyan kódolja újra az automatikus garázskapu nyitót; útmutató a hűtőszekrényhez és az élelmiszer-ártalmatlanításhoz. Megkapja az ötletet-mindent, amire szüksége van a munkához és a szolgáltatáshoz, és meg kell értenie a ház összes főbb készülékét.
A jó hír az, hogy a bezárások túlnyomó többsége probléma nélkül történik. Azonban győződjön meg róla, hogy vállalja a felelősséget, hogy megvizsgálja a papírmunkát, és megvizsgálja azt. Kérje meg, hogy bárki, aki kezeli a zárást, magyarázza el neked. A lehető legjobban fel kell készülnie erre a tranzakcióra. Most nincs itt az ideje, hogy félénk legyen, vagy féljen attól, hogy kérdést tegyen fel “hülyének”.
