Chiusura sulla prima casa: cosa aspettarsi al tavolo di chiusura

Fonte: newsoxy.com

Chiuderò la mia casa il mese prossimo e, penso, ho tutto sotto controllo. Ma sono ancora in ansia per l’intera faccenda. Allora, cosa mi preoccupa?

* Acquisto di una casa. Il più grande investimento che abbia mai fatto.

* Acconto del 20%. Un pezzo molto grande dei miei risparmi sta per svanire dal conto di risparmio.

* La tabella di chiusura, dove ci saranno avvocati, agente immobiliare, costruttore ecc. che hanno fatto questo un bel paio di volte.

Quindi ho pensato di ottenere ulteriori informazioni sull’intero processo di chiusura e su cosa succede realmente al tavolo di chiusura. Non importa se si sta chiudendo su una casa unifamiliare, condominio o una casa di città. Il processo è simile.

Chi sarà presente alla chiusura della casa ?

Tu, l’acquirente, sarai presente, insieme al tuo team, che probabilmente include il tuo agente immobiliare e il tuo avvocato di insediamento. Se si dispone di un broker ipotecario particolarmente amabile e orientato al servizio, egli può essere lì per vostro conto pure, anche se questo è improbabile. Dall’altra parte del tavolo ci saranno il venditore(s), l’agente del venditore e possibilmente un avvocato per la loro squadra.

Quando l’arbitro soffia il fischio, la palla verrà lanciata verso l’alto in aria. Generalmente, la persona più alta della tua squadra vorrà fare il salto. No, aspetta! E ‘ un’altra cosa. Non importa. Quanto ci vorra’?

Questo dipende da come vanno le cose senza intoppi. È probabile che ci vorrà circa un’ora per firmare tutti i documenti. (Questo è un altro motivo che non si vuole andare in qualcosa di simile senza qualche aiuto. Se hai comprato la casa senza un agente immobiliare, sicuramente volete un buon avvocato insediamento di essere con voi prima e durante la chiusura.)

Se ci sono sorprese (vedi sotto) alla chiusura, ci vorrà più tempo.

Cosa devi portare al tavolo di chiusura?

Probabilmente stai lavorando con un agente, quindi lei sarà di aiuto qui. Avrete bisogno di avere in mano la polizza di assicurazione del nuovo proprietario di casa, mostrando che avete, infatti, assicurato la casa, e un assegno cassieri. Il foglio di regolamento è un documento che elenca tutti i costi di chiusura e le indicazioni del vostro prestito.

Il passaggio del testimone

Si consiglia al venditore di non annullare l’assicurazione del proprietario di casa fino a quando non si è verificata la registrazione, vale a dire che la vendita della casa è stata ufficialmente registrata presso il municipio. Questo di solito avviene entro 24 ore dalla vendita.

L’acquirente, nel frattempo, è consigliato che dovrebbe avere la sua politica di proprietari di abitazione attivata immediatamente (ma hai già organizzato questo, non è vero?) e “prende possesso” al termine della chiusura. Cosa significa” prendere possesso”? Significa che la casa è tua. Significa che, dopo aver firmato tutti questi documenti, il venditore (o qualcuno del team del venditore) metterà le chiavi della casa nelle tue mani.

A questo punto, il venditore (o costruttore, se si tratta di una nuova casa) ti dà qualsiasi pacchetto di informazioni che può avere sulle attrezzature a casa. Questo include cose come il libretto di istruzioni per la lavatrice; informazioni su come funziona quel timer-luce sopra la porta d’ingresso; come si ri-codice automatico apriporta garage; how-to manuali per il frigorifero e lo smaltimento degli alimenti. Si ottiene l’idea — tutto il necessario per lavorare e servizio e capire tutti i principali elettrodomestici della casa.

La buona notizia è che la stragrande maggioranza delle chiusure avviene senza problemi. Tuttavia, essere sicuri di prendere la responsabilità di esaminare il lavoro di ufficio ed esaminarlo bene. Chiedi a chiunque stia gestendo la chiusura di spiegartelo. Dovresti essere il più preparato possibile per questa transazione. Ora non è il momento di essere timido o avere paura di” sembrare stupido ” facendo una domanda.