Homestead Prepping: Buying a Bug Out Location: Land for Prepping

Circa due anni fa, mentre vendevo immobili per un broker specializzato in proprietà rurali, sono stato contattato da un uomo d’affari locale per conto di un gruppo di suoi amici. Sembrava che il piccolo gruppo di uomini d’affari e professionisti erano alla ricerca di una superficie isolata con acqua corrente tutto l’anno, un ingresso ed uscita, e situato a meno di due ore da St. Louis. Avevo molta familiarità con fattorie, siti di case rurali, proprietà di caccia o terreni non migliorati. Ma questa è stata la mia prima richiesta di un B. O. L. a un “Bug Out Location”.

Nel tempo trascorso da quella richiesta insolita, mi sono reso conto che non era così insolito dopo tutto. Ero appena dietro la curva nello scoprire la crescente popolarità di”prepping”. Preppers sono individui che credono che, nel prossimo futuro, la vita come lo sanno sarà sfidato o cambiato a causa di un evento importante. Alcuni preppers anticipano una catastrofe locale o regionale come un terremoto, un uragano o una siccità estrema. Altri si aspettano una crisi nazionale o internazionale come un crollo del sistema finanziario o della rete elettrica. Tuttavia, altri sperano di proteggersi da un evento globale come un’eruzione solare, il riscaldamento globale o uno spostamento polare.

Per non sembrare tutto buio e sventura, lasciatemi prefazione dicendo che non tutti i preppers sono estremisti o pensano che il mondo finirà in un grande soffio di fumo. In effetti, la maggior parte degli appassionati di preparazione pensa che l’evento che alla fine sconvolge la vita come la conosciamo non solo sarà sopravvivibile, ma con i preparativi adeguati può offrire la possibilità di prosperare. L’obiettivo è quello di avere abbastanza disposizioni e gli strumenti giusti a portata di mano per sopravvivere senza l’intervento del governo o il sostegno… che può o non può nemmeno essere disponibile. WTSHTF (o quando la s * * t colpisce la ventola, un acronimo di preparazione comune) un prepper farà alcune regolazioni e continuerà ad affrontare la vita giorno per giorno. Un aspetto importante di questo è “bugging out”…. cambiare le posizioni in un locale meno volatile, meno congestionato e potenzialmente più sicuro.

Quel gruppo di medici, avvocati e imprenditori alla ricerca di un bug fuori proprietà entro un paio d’ore di St. Louis erano sulla strada giusta. Si sono resi conto che: 1) se, o quando, accade una grande catastrofe, le aree densamente popolate potrebbero rapidamente diventare caotiche, e 2) avere un posto dove andare che offre solitudine, riparo e risorse ha perfettamente senso.

Un “Bug Out Location” è un luogo rurale al di fuori delle aree metropolitane dove è possibile ritirarsi in tempi di disordini. Un ulteriore vantaggio è che tali proprietà sono anche ottimi posti per appendere fuori in qualsiasi momento. Basta lasciare la città, dirigersi verso la contea, passare attraverso il cancello e mettere tutti i tuoi problemi alle spalle.

Se pensi che le città non possono uscire di controllo in fretta, prendere in considerazione i disordini e altre forme di violenza nella Los Angeles del 1992 assoluzione degli agenti di polizia in il pestaggio di Rodney King, o di New Orleans, nelle ore e nei giorni dopo Katrina, quando innumerevoli persone girato per distruggendo e saccheggiando in pieno giorno, come le telecamere di notizie laminato, o forse New York e il resto dell’America all’indomani del 9-11. Anche nella piccola comunità in cui vivo, le stazioni di servizio hanno avuto una corsa a carburante e sono state esaurite in poche ore, con alcuni proprietari di negozi che hanno scriccato amici e familiari per tre e quattro volte il tasso normale per gallone. Nel caso di 9-11, i jobbers carburante si presentò la mattina successiva con un altro camion cisterna pieno di carburante e la vita ha cominciato a tornare alla normalità. Ma avrebbe potuto facilmente andare in un altro modo.

Si tratta di alcune semplici domande. Dove vorresti essere se qualche evento che cambia la vita creasse il caos? Vorresti cavalcare il caos in una città dove c’è potere nei numeri, ma anche il potenziale per una maggiore violenza man mano che più persone si contendono le risorse disponibili? O vorresti raccogliere i tuoi oggetti pertinenti e fuggire in una proprietà appartata dove potresti continuare uno stile di vita pacifico in un ambiente sicuro? Non sto parlando di “caos” come un tornado o un terremoto localizzato, dove l’aiuto arriverà dal prossimo distretto o città entro un’ora o giù di lì. Sto parlando di diversi giorni che vanno a diverse settimane o mesi quando è lasciato a voi per badare a te stesso. Non professo di essere un esperto su tutti, ma la maggior parte delle persone che conosco preferirebbe cavalcare la tempesta su una proprietà rurale.

A tal fine, in questo articolo, daremo un’occhiata a che tipo di superficie rende un buon “Bug Out Location”. Come trovare la vostra proprietà rurale? Quanto dovrebbe essere lontano dalla città e quali attributi dovrebbe avere? Negli articoli futuri, discuterò che cosa fate alla vostra terra per renderlo più” insetto fuori ” comodo.

Innanzitutto, ecco alcuni criteri per scegliere un B. O. L. Cerca una posizione a meno di un mezzo serbatoio di gas lontano da dove vivi. Ad esempio, se la vostra automobile ha un serbatoio da 20 galloni e medie 20 miglia per gallone, si potrebbe viaggiare circa 200 miglia su un mezzo serbatoio di carburante. È una buona pratica tenere sempre almeno un mezzo serbatoio di gas. Quando il calibro scende vicino al segno a metà strada riempirlo come se fosse vuoto. La preparazione è tutta una questione di preparazione per le situazioni di emergenza prima che accadano. C’è un altro popolare prepper dicendo che va qualcosa di simile… “una mezz’ora prima del ballo non è il momento di imparare a ballare.”

Secondo, un buon B. O. L., o fuga rurale, sarebbe da qualche parte lei già possederebbe o, ad un minimo, sappia molto bene. Non vorresti scegliere una fuga rurale popolare come un campeggio o un resort a cui probabilmente correrebbero anche altre persone. E ‘ una grande sensazione di avere il proprio pezzo di terra rurale. Mia moglie ed io abbiamo un interesse acquisito in una fattoria di famiglia circa 40 miglia dalla piccola città in cui viviamo. La superficie rurale si trova a due miglia lungo una strada sterrata e ha una vecchia casa colonica e fienili già in atto. Mantengo la terra per attirare selvaggina – potenziali fonti di cibo-e ho alberi da frutto che crescono per il cibo e woodlots per cucinare e riscaldare il carburante. Teniamo biancheria da letto, alcune pentole di base, così come una fonte di calore e carburante a portata di mano in ogni momento.

Come i medici, avvocati e uomini d’affari che erano alla ricerca di un pezzo di terra, a volte i membri della famiglia o gli amici potrebbero andare insieme per acquistare una proprietà. Anche se è un piano di gruppo, è ancora confortante avere un interesse acquisito in un posto nel paese.

Una buona posizione di fuga dovrebbe avere acqua pulita almeno nelle vicinanze, preferibilmente sulla proprietà. Ciò può significare un torrente o un fiume tutto l’anno, una sorgente o anche un pozzo perforato. Molti preppers tenere un depuratore d’acqua a portata di mano, ma avere una buona acqua potabile pulita può risparmiare un sacco di tempo e potenziale per la malattia. Ammalarsi di acqua cattiva è una cosa, ma ammalarsi in un momento in cui sei già stressato o logoro potrebbe essere mortale. La tua proprietà non deve necessariamente avere un torrente o un fiume tutto l’anno, ma dovrebbe essere situata vicino a una fonte d’acqua abbondante.

Una caratteristica fondamentale di un bug fuori posizione è acqua disponibile. Anche un piccolo flusso alimentato a molla come questo può essere un enorme punto di vendita per l’acquisto di una proprietà rurale. Ma una molla non è necessaria. Un fiume o un ruscello nelle vicinanze, un serbatoio o anche un pozzo perforato possono fornire l’acqua necessaria.

Ancora un’altra cosa da considerare è la disposizione della terra. Dove vivo, le montagne Ozark del sud del Missouri offrono terreno ideale per bug out posizioni. Preppers più esperti dicono un buon pezzo di terra offre sicurezza. Proteggere la tua famiglia e i tuoi beni in tempi non ideali potrebbe significare essere in grado di proteggere il perimetro della proprietà, o almeno, tutti i percorsi di ingresso e uscita. Ciò potrebbe significare guardare le strade che portano dentro e fuori da un punto di vista, o utilizzando la tecnologia e l’installazione di video sorveglianza o allarmi vialetto. La posizione finale per bugging fuori, o uscire di Dodge, sarebbe una proprietà di rotolamento con uno o due modi dentro e fuori, boschi e radure per carburante e gioco così come potenziali macchie giardino, acqua pulita per bere e altri usi, un luogo o un piano per le esigenze di toilette, e abbastanza lontano dai sentieri battuti da non disegnare compagnia indesiderata.

Trattare con rifiuti umani può essere difficile su terreni non migliorati. Questo è un esempio della necessità di pensare e pianificare in anticipo. Per secoli gli esseri umani hanno usato vasi da camera e scaricato i rifiuti a distanza dalla casa. Poi è arrivata l’invenzione popolare chiamata la dependance. Nel secolo scorso, l’impianto idraulico interno è diventato la norma. Le leggi settiche moderne nella maggior parte degli stati richiedono un costoso test di percolazione su proprietà inferiori a tre acri prima di installare un nuovo serbatoio settico e un campo di scarico. Questi test possono essere costosi e spesso ha senso acquistare tratti di più di tre acri contigui per evitare un coinvolgimento governativo così costoso. Se si sceglie di attaccare con una dependance presso la vostra proprietà rurale, fare attenzione a posizionarlo lontano dalla fonte di acqua potabile. Forti piogge potrebbero contaminare la fonte d’acqua a causa del deflusso dell’acqua piovana.

Ora che sai cosa cercare in una proprietà “bug out”, ecco come inizi la ricerca e alla fine fai l’affare per la tua fuga rurale. Un ottimo posto per iniziare è Internet. Anche i hillbillies del Missouri meridionale ora hanno computer e sanno come usarli. Il primo passo è definire l’area di ricerca di destinazione. Considera fino a che punto puoi guidare con mezzo serbatoio di carburante se lasci la tua casa in città e vai direttamente alla tua posizione di bug out. Utilizzare un servizio di mappe di viaggio come Mapquest per definire quel cerchio perimetrale. Nel Missouri, dove vivo, le tre città più grandi sono St. Louis, Kansas City e Springfield. Tutti e tre sono a meno di 250 miglia di distanza, quindi uscire da St. Louis potrebbe facilmente portarti a più di metà strada per Springfield o Kansas City.

Con un perimetro stabilito, iniziare la ricerca sui bordi esterni di quella zona. Rivolgiti a un programma come Google Earth per guardare foto aeree e / o viste del terreno di possibili proprietà. Mentre il modo ottimale sarebbe quello di guardare una mappa e trovare la proprietà ideale, poi andare a fare un’offerta sulla terra e comprarlo, questo è lontano da un mondo perfetto. Molte persone potrebbero avere un punto di prezzo in cui sono disposti a vendere la fattoria o la fattoria, le aree rurali sono conosciute per la terra che è stata nella stessa famiglia per centinaia di anni. Solo perché hai trovato l’ultima superficie di fuga su Google Earth non significa che il proprietario prenderà mai in considerazione la vendita. Ma la ricerca preliminare ti darà un’idea di quale sia il “lay of the land” nella tua zona di ricerca. Cerca tratti di terra ben al di fuori delle principali autostrade, con accesso limitato, e nelle vicinanze dell’acqua che scorre.

L’utilizzo di servizi online come Google Maps o Yahoo Maps è un ottimo modo per dare un primo sguardo a una potenziale proprietà o area. Dopo aver ristretto il perimetro in cui speri di trovare la terra, usa le ricerche online per trovare le proprietà e guarda le mappe topografiche per caratteristiche come l’ingresso e l’uscita, i torrenti e i fiumi e la disposizione (contorno) della terra.

Una volta che sai cosa aspettarti nella tua area “bug out”, ora inizia a cercare lead. Come ho detto prima, Internet è una grande risorsa durante la ricerca di proprietà rurali. La terra rurale è solitamente molto più conveniente dei lotti nelle città e nelle comunità incorporate. Inoltre, unimproved terreno – immobiliare senza “miglioramenti” come una casa, annessi, strade asfaltate o bene e settico – può essere avuto per molto meno di proprietà con miglioramenti già in atto. Si deve sapere che le banche in genere non prestito allo stesso tasso di interesse basso o lungo termine per terreni non migliorati contro una casa su superficie curata. Termini per un piccolo numero di acri possono spesso essere meno di una nota di 10 anni.

Quando si sceglie una proprietà fuga considerare ingresso ed uscita, possibili posizioni giardino, woodlots per il carburante per la cottura e riscaldamento, fonti d’acqua, e luoghi di riparo. Questa proprietà fuori dai sentieri battuti ma di facile accesso ha tutto woods boschi, campi, una strada che conduce dentro e fuori, un torrente alimentato a primavera tutto l’anno e aree di costruzione adatte.

Ma anche con le limitazioni di finanziamento discussi nel paragrafo precedente, l’acquisto di una proprietà rurale è ancora un saggio investimento – un altro aspetto popolare di preppers. Molti appassionati di preparazione preferiscono avere diversi “investimenti”. Ciò può significare avere quantità di oro o argento immagazzinate per valuta o merci commerciali quando l’attuale sistema economico fallisce, o avere negozi di cibo e altre merci a portata di mano che forse saranno merci desiderate quando le carenze diventano la norma. Possedere terra è un altro grande investimento after dopo tutto, non stanno facendo più di esso. Nella contea in cui vivo, un lotto di costruzione in città venderà per $5.000 a $25.000 per un terzo acro. Lotti commerciali vendono per 4 4 a 6 6 per piede quadrato. Casa lotti appena fuori i confini incorporati andare per $2.000 a 5 5.000 per acro. Ma la terra non migliorata nelle contee rurali appena a sud e ad ovest vende per $1.000 un acro o meno. Per il costo di un piccolo lotto di costruzione in città, si può possedere 5 a 25 acri nel paese.

Dove si trova tale terra? Fai una ricerca su Internet. Ci sono centinaia di singoli proprietari che cercano di vendere la loro superficie rurale. Alcuni si rivolgeranno a” In vendita dal proprietario”, o FSBO, siti per pubblicare la propria terra. Altri elencheranno la loro terra su Craigslist. In entrambi i casi, l’acquirente dovrebbe essere esperto circa i passi per l’acquisto di terreni e prendere tempo per la ricerca del processo se il piano è quello di acquistare proprietà senza l’utilizzo di un agente immobiliare con licenza.

Un’altra tendenza crescente è basata su Internet società di intermediazione immobiliare. In molti casi, questi broker acquistano grandi tratti di superficie rurale e hanno la terra suddivisa in lotti più piccoli adatti per fughe di campagna. Alcune proprietà verranno con le restrizioni, mentre alcuni chiederanno soltanto che la terra sia pagata prima che l’acquirente abbia tutto il legname diritto rimosso. Tuttavia, altri avranno pochissime restrizioni. Il grande vantaggio di acquistare terreni da un broker online è che spesso la società di intermediazione venderà la terra su rate mensili con poco o nessun denaro richiesto verso il basso. Basta scegliere la superficie preferita e iniziare a fare pagamenti mensili. Compra un pezzo di magnifica proprietà rurale senza soldi e pagamenti bassi this questo è un affare raramente reso disponibile al resto del mondo.

Proprio come 30 minuti prima del ballo di fine anno non è il momento di imparare a ballare, in attesa di qualche evento che cambia la vita accade non è il momento deciso per garantire la propria fuga rurale. Possedere un pezzo di superficie rurale può significare serenità, sicurezza, semplicità e sicurezza-se si acquista nello stile di vita prepper o no.