Legge in materia di acquisizione, proprietà e vendita di beni da parte di un minore
Acquisizione di beni immobili da parte di un minore
Un minore può acquisire un immobile in vari modi. Egli può acquisirlo a titolo di eredità, sia attraverso un testamento o attraverso la legge di successione intestato secondo la religione del minore. Un minore può anche acquistare un bene immobile a titolo di dono. Un minore non è competente a contrarre secondo l’Indian Contract Act, 1872 ma secondo le disposizioni del Transfer of Property Act, 1882, un minore può accettare un dono di un bene immobile, senza l’intervento dei suoi tutori. Da un punto di vista pratico, in quanto l’accordo per il trasferimento di un bene immobile deve essere registrato, secondo le disposizioni dell’Atto di Registrazione, 1908 e poiché ogni dono deve essere accettata dal donatario per renderla efficace, è opportuno che il dono è stato accettato dal naturale tutore per conto del minore, per evitare qualsiasi problema con l’autorità di registrazione. Mentre, legalmente, un minore può firmare l’atto di donazione di beni immobili, questo suggerimento è fatto da un punto di vista pratico, per evitare ritardi nella registrazione della proprietà.
Sebbene un minore possa accettare un bene immobile come dono, qualsiasi dono oneroso, che comporta una certa responsabilità, non può essere reso vincolante per un minore. Tuttavia, se il minore acconsente al dono oneroso dopo essere diventato competente a contrarre, espressamente o per condotta, non può ripudiare il dono in seguito.
Nel caso in cui il minore riceve un dono di proprietà il cui valore supera Rs 50.000, il valore di mercato di tale proprietà può essere considerato come reddito del minore, nell’anno in cui la proprietà viene trasferita. Tuttavia, nel caso in cui il dono sia ricevuto da alcuni parenti specificati come genitori, zii e zie materni e paterni, nonché nonni, i doni sono completamente esentasse nelle mani del minore.
Un minore può anche acquistare beni immobili con fondi propri. Qualsiasi accordo per l’acquisto di un bene immobile, deve essere eseguito dal suo tutore naturale o legale per conto del minore, in quanto il minore non è competente a contrarre. Mentre agisce per conto di un minore, il tutore deve agire nella massima fede, a beneficio del minore.
Tassazione dei redditi da beni immobili di proprietà di un minore
Poiché un minore è autorizzato a ereditare, acquistare o ricevere una donazione di un bene immobile, ha logicamente il diritto di conservare e godere dei frutti del bene immobile. Secondo le leggi sull’imposta sul reddito, una persona è autorizzata ad avere due proprietà di casa come auto-occupate, per le quali il valore imponibile ai fini dell’imposta sul reddito è considerato nullo.
Quindi, se un bene immobile è utilizzato dal minore o dai suoi familiari per la propria residenza, non si presume che il reddito sia sorto dallo stesso. La proprietà di proprietà di un minore può anche essere lasciata fuori, attraverso i suoi tutori. Per una proprietà let out, il reddito da locazione è imponibile dopo deduzione del 30% del canone di locazione ricevuto come detrazione standard. Poiché i minori generalmente non hanno alcun reddito attivo, la probabilità che un minore ottenga un mutuo per la casa è bassa. Tuttavia, se il minore ha preso in prestito denaro per l’acquisto, la costruzione, la riparazione o la ristrutturazione di una proprietà, ha il diritto di richiedere benefici fiscali su tali soldi presi in prestito.
Qualsiasi reddito passivo di un minore, calcolato secondo le disposizioni della legge sull’imposta sul reddito, è richiesto di essere battuto con il reddito del genitore il cui reddito è più alto e continuerà ad essere così aggiunto, fino a quando l’ufficiale di valutazione non dirige altrimenti. Di conseguenza, il reddito da locazione o plusvalenze rispetto ad un immobile di proprietà del minore, deve essere bastonato con il reddito del genitore, dopo aver consentito le detrazioni e le esenzioni disponibili. Il reddito del minore è esente fino a Rs 1.500 all’anno, ai sensi della Sezione 10(32) della legge sull’imposta sul reddito. Quindi, qualsiasi reddito al di sopra di questo, sarà aggiunto al reddito del genitore.
Vendita e smaltimento di beni immobili di proprietà di un minore
Secondo le disposizioni del Hindu Minority and Guardianship Act, 1956, qualsiasi proprietà o quota di proprietà di un minore, non può essere venduto o smaltito dal tutore naturale del minore, senza prendere il permesso del tribunale. Per ottenere il permesso, il tutore del minore deve presentare una domanda davanti al tribunale distrettuale. Qualsiasi vendita di una proprietà di proprietà del minore da parte del tutore, senza il permesso del tribunale è annullabile a scelta del minore a diventare un maggiore. Il fatto che la vendita della proprietà è stata fatta per il beneficio e soddisfare il costo di mantenimento del minore, non renderà la vendita ipso facto legalmente valida.
L’Hindu Minority and Guardianship Act, 1956, limita il tutore naturale dal ipotecare, addebitare, vendere, scambiare o regalare qualsiasi parte del bene immobile del minore, senza il permesso del tribunale. Il tutore naturale deve anche ottenere il permesso del tribunale, per affittare la proprietà di proprietà del minore a qualsiasi persona. Questa posizione è stata confermata dalla Corte Suprema nel caso di Saroj v/s Sundersingh. Per chiarire, qualsiasi affare di proprietà di un minore non è illegale o vuoto ab-initio, ma è annullabile a scelta del minore diventare un adulto e lo stesso può anche essere ripudiato da qualsiasi persona che rappresenta un minore. Così, quando si acquista, o anche prendere in affitto, una proprietà che è di proprietà di un minore, assicurarsi che il permesso necessario dal tribunale è stato ottenuto dal tutore naturale del minore, per evitare complicazioni in futuro.
(L’autore è un esperto fiscale e di investimento, con 35 anni di esperienza)
