未成年者による不動産の取得、所有及び売却に関する法律
未成年者による不動産の取得
未成年者は様々な方法で不動産を取得することができます。 彼は、遺言または未成年者の宗教に従って遺言相続法のいずれかを介して、相続の方法でそれを取得することができます。 未成年者はまた、贈り物を介して不動産を取得することができます。 未成年者は、インド契約法、1872年に従って契約する能力はありませんが、財産法、1882年の転送の規定に従って、未成年者は彼の保護者の介入なしに、不動の財産の贈り物を受け入れることができます。 実用的な観点からは、1908年の登録法の規定に従って、不動産の譲渡に関する契約を登録する必要があり、それを有効にするためには贈与を受領しなければならないため、登録当局との面倒を避けるために、贈与は未成年者に代わって未成年者の自然保護者によって受け入れられることをお勧めします。 法的には、未成年者は不動産の贈与証書に署名することができますが、この提案は、不動産の登録の遅れを避けるために、実用的な観点から行われます。
未成年者は不動産を贈り物として受け入れることができますが、何らかの責任を負う厄介な贈り物は、未成年者を拘束することはできません。 しかし、未成年者が明示的または行為によって契約する能力を得た後に厄介な贈り物を黙認した場合、彼は後で贈り物を否認することはできません。
未成年者が50,000ルピーを超える財産の贈与を受けた場合、その財産の市場価値は、財産が譲渡された年に未成年者の収入として扱われることがあります。 ただし、親、母方、父方の叔父、叔母、祖父母などの特定の親戚から贈り物を受け取った場合、その贈り物は未成年者の手に完全に非課税です。
未成年者は自己資金から不動産を取得することもできます。 不動産の購入のための契約は、未成年者が契約する能力がないので、未成年者に代わって彼の自然人または法的保護者によって実行されなければな 未成年者のために行動している間、保護者は未成年者の利益のために最大限の信仰で行動しなければなりません。
未成年者が所有する不動産からの収入の課税
未成年者は不動産の継承、購入、または贈り物を受け取ることが許可されているため、彼は論理的に 所得税法の下では、人は所得税の目的のための課税価値がゼロとして取られる自己占有として二つの家のプロパティを持つことが許可されています。
だから、未成年者またはその家族が自分の住居のために不動産を使用した場合、収入は同じものから生じたと推定されません。 未成年者が所有する財産は、保護者を通じても出すことができます。 Let outプロパティの場合、賃貸収入は、標準控除として受け取った家賃の30％を控除した後に課税されます。 未成年者は、一般的に任意のアクティブな収入を持っていないように、マイナーが住宅ローンを取得する確率は低いです。 しかし、未成年者が財産の購入、建設、修理または改修のためにお金を借りた場合、彼は借りたそのようなお金に税務上の利益を請求する権利がありま
所得税法の規定に従って計算された未成年者の受動的所得は、所得が高く、評価役員が別途指示するまで、そのように追加され続ける親の収入と同 その結果、未成年者が所有する財産に関する賃貸収入またはキャピタルゲインは、利用可能な控除および免除を許可した後、親の収入でクラブされな 未成年者の所得は、所得税法のセクション10（32）の下で、年間ルピー1,500まで免除されています。 したがって、これ以上の収入は、親の収入に追加されます。
未成年者が所有する不動産の売却および処分
1956年のヒンズー-マイノリティ-アンド-ガーディアン法の規定に従って、未成年者が所有する財産または株式は、裁判所の許可を得ることなく、未成年者の自然保護者によって売却または処分することはできません。 許可を得るためには、未成年者の保護者が地方裁判所に申請しなければなりません。 裁判所の許可なしに保護者が未成年者が所有する財産を売却することは、未成年者がメジャーになることを選択することで無効になります。 プロパティの売却が利益のために行われ、マイナーのメンテナンスのコストを満たすという事実は、販売ipso事実上合法的に有効にすることはありません。
1956年のヒンズー・マイノリティ・アンド・ガーディアン法は、裁判所の許可なしに、未成年者の不動産の一部を抵当、請求、販売、交換または贈与することを自然人の後見人に制限している。 自然保護者はまた、未成年者が所有する財産を誰にでもリースするために、裁判所の許可を得なければなりません。 この立場は、Saroj v/s Sundersinghの場合には最高裁判所によって確認されています。 明確にするために、未成年者が所有する財産の取引は違法または無効なab-initioではありませんが、未成年者が大人になるという選択肢で無効になり、未成年者を代表する人物によっても否認することができます。 したがって、未成年者が所有する財産を購入したり、リースしたりするときは、裁判所から必要な許可が未成年者の自然保護者によって取得されてい
(著者は35年の経験を持つ税務-投資の専門家です）
