Refinansuj swoje mieszkanie: Przewodnik po stawkach i wszystko, co musisz wiedzieć

oto krótki przegląd kroków, przez które przejdziesz podczas refinansowania swojego mieszkania.

zobacz, czy kwalifikujesz się

możesz mieć problemy z refinansowaniem mieszkania, jeśli obowiązują różne warunki, w tym następujące:

• Twoje mieszkanie to pływająca łódź mieszkalna, wyprodukowany dom lub mieszkanie w oznaczonym czasie.
• Twoje mieszkanie ma ponad 25-35% powierzchni komercyjnej lub mieszanej w zależności od inwestora w hipotece.
• masz tylko prawo do zajmowania mieszkania (np. nie posiadasz miejsca).
• Twoje mieszkanie działa jako hotel lub Twoje mieszkanie ma prawo wynająć miejsce na krótkoterminowe pobyty.
• Twoje mieszkanie jest zabezpieczeniem inwestycyjnym zarejestrowanym w Amerykańskiej Komisji Papierów Wartościowych i Giełd (SEC).

prawdopodobnie nie będziesz w stanie refinansować kredytu, jeśli którykolwiek z tych opisów dotyczy Twojego mieszkania.

zastosuj się do refinansowania

najpierw porównaj kredytodawców w swojej okolicy i weź pod uwagę takie rzeczy, jak oceny klientów, reprezentatywna dostępność i aktualne stopy procentowe.

Złóż wniosek o refinansowanie po wybraniu kredytodawcy. Konkretny proces, który przejdziesz, Gdy złożysz wniosek, zależy od pożyczkodawcy, ale wiele z nich oferuje teraz aplikacje online. Oczywiście, chcielibyśmy zarobić na twój biznes!

Twój pożyczkodawca Zwykle poprosi Cię o kilka dokumentów finansowych, Gdy złożysz wniosek o refinansowanie, w tym dwa ostatnie:

• Paystubs
• W-2s
• wyciągi bankowe dla wszystkich kont
• deklaracje podatkowe

pożyczkodawca Zwykle poprosi Cię o więcej dokumentacji, jeśli jesteś samozatrudniony. Poprosi również o dokumentację każdego, kto refinansuje kredyt z Tobą, na przykład współmałżonka.

sprawdź swój kosztorys kredytowy

po zakończeniu składania wniosku kredytodawca przekaże ci dokument o nazwie kosztorys kredytowy. Podobnie jak przy zakupie mieszkania, oszacowanie kredytu mówi, ile można uzyskać kredytu i nowe warunki kredytu. Informuje również, jaką stopę procentową można uzyskać podczas refinansowania. Na koniec przedstawimy wstępne oszacowanie kosztów zamknięcia.

Zablokuj swoją stawkę

następnie skontaktuj się z pożyczkodawcą, aby zablokować stawkę. Blokowanie stopy procentowej chroni Cię przed zmianami odsetek od momentu złożenia wniosku do momentu zamknięcia kredytu. Większość kredytodawców pozwala zablokować stopę procentową na 30-60 dni podczas finalizacji refinansowania. Może być konieczne uiszczenie opłaty, jeśli chcesz zablokować swoją stawkę na dłużej niż ten okres.

Zakończ proces gwarantowania

stąd twój pożyczkodawca rozpocznie proces gwarantowania. Podczas gwarantowania kredytodawca przegląda Twoją dokumentację finansową i weryfikuje twoje dochody, aby upewnić się, że kwalifikujesz się do refinansowania. Odpowiadać na wszelkie zapytania lub prośby o dokumentację, które pożyczkodawca przesyła do najszybszego zatwierdzenia.

Zaplanuj wycenę

Na tym etapie Twój pożyczkodawca planuje również wycenę mieszkania. Kredytodawcy wymagają wyceny przed refinansowania, aby upewnić się, że nie pożyczą Ci więcej pieniędzy niż Twoje mieszkanie jest warte. Podobnie jak przy zakupie mieszkania, rzeczoznawca obejrzy Twoją nieruchomość i da ci przybliżoną wycenę jej wartości. Zachowaj pod ręką dokumentację wszelkich napraw lub remontów, które wykonałeś w swoim mieszkaniu. Może to pomóc w wycenie wartości i dać dostęp do większej ilości kapitału.

Przeczytaj swoje ujawnienie zamknięcia

Zamknięcie refinansowania jest bardzo podobne do zamknięcia pierwotnego kredytu hipotecznego. Twój pożyczkodawca zorganizuje spotkanie zamykające, aby podpisać dokumenty i zadać wszelkie pytania w ostatniej chwili. Otrzymasz również dokument o nazwie ujawnienie zamknięcia. Ten dokument zawiera informacje na temat warunków kredytu, stopy procentowej i miesięcznych płatności. Przeczytaj i potwierdź swoje ujawnienie zamknięcia i weź udział w spotkaniu zamykającym.

Zamknij na refinansowanie

przy zamknięciu podpiszesz dokumenty i zapłacisz koszty zamknięcia (jeśli dotyczy). Możesz znaleźć pełną listę kosztów zamknięcia, które musisz zapłacić za ujawnienie zamknięcia.

przynieś na zakończenie następujące dokumenty:

• Twoje ujawnienie zamknięcia
• jakaś forma dokumentu tożsamości ze zdjęciem, taka jak paszport lub prawo jazdy
• czek kasjerski na pokrycie kosztów zamknięcia (jeśli nie zostały one uwzględnione w nowej pożyczce)
• lista kluczowych kontaktów, takich jak agent lub prawnik

nie odbierzesz gotówki ze spotkania zamykającego, jeśli otrzymasz refinansowanie wypłaty na swojej podstawowej nieruchomości. Wynika to z faktu, że pożyczkodawca musi dać pożyczkobiorcom co najmniej 3 dni robocze na anulowanie transakcji od momentu podpisania pożyczki. Po tym oknie przechodzi, refinansowanie jest oficjalnie zakończone i pożyczkodawca może wysłać pieniądze. Większość ludzi widzi swoje pieniądze w ciągu 3-5 dni roboczych po zamknięciu.