zamykanie pierwszego domu: czego się spodziewać przy zamykającym stole

źródło: newsoxy.com

za miesiąc zamykam Dom i chyba mam wszystko pod kontrolą. Ale wciąż jestem zaniepokojony całą sprawą. Więc, czym się niepokoję?

* kupno domu. Największa inwestycja, jaką kiedykolwiek zrobiłem.

* 20% zaliczki. Duża część moich oszczędności zniknie z konta oszczędnościowego.

* Tabela końcowa, gdzie będą adwokaci, pośrednicy, Budowniczy itp. którzy robili to już kilka razy.

więc pomyślałem, że zdobędę więcej informacji na temat całego procesu zamykania i tego, co naprawdę dzieje się przy stole zamykającym. Nie ma znaczenia, Czy zamykasz Dom jednorodzinny, mieszkanie lub dom miejski. Proces jest podobny.

kto będzie obecny na zamknięciu domu?

ty, kupujący, będziesz obecny wraz ze swoim zespołem, który prawdopodobnie obejmuje twojego agenta nieruchomości i adwokata ds. rozliczeń. Jeśli masz szczególnie sympatyczny i zorientowany na usługi brokera hipotecznego, może być tam również w Twoim imieniu, choć jest to mało prawdopodobne. Po drugiej stronie stołu będzie sprzedawca (s), agent sprzedawcy i ewentualnie Pełnomocnik ich zespołu.

kiedy sędzia wyda gwizdek, piłka zostanie wyrzucona prosto w powietrze. Ogólnie rzecz biorąc, Najwyższa Osoba w zespole będzie chciał zrobić skoki. Nie, czekaj! To coś innego. Nieważne. Jak długo to potrwa?

to zależy jak sprawnie pójdzie. Prawdopodobnie zajmie ci około godziny, zanim podpiszesz wszystkie papiery. (Jest to kolejny powód, dla którego nie chcesz wchodzić w coś takiego bez pomocy. Jeśli kupiłeś dom bez pośrednika w obrocie nieruchomościami, na pewno chcesz, aby dobry adwokat ugody był z tobą przed i podczas zamykania.)

jeśli są niespodzianki (patrz poniżej) na zamknięciu, potrwa to dłużej.

co trzeba przynieść przy zamykającym stole?

pewnie pracujesz z agentem, więc ona tu będzie pomocna. Będziesz musiał mieć w ręku polisę ubezpieczeniową nowego właściciela domu, pokazującą, że rzeczywiście ubezpieczyłeś Dom, i czek kasjerski. Arkusz rozliczeniowy jest dokumentem, który zawiera wszystkie koszty zamknięcia i dane dotyczące kredytu.

przekazanie pałeczki

sprzedającemu zaleca się, aby nie anulował ubezpieczenia właściciela domu, dopóki nie nastąpi Rejestracja, czyli sprzedaż domu została oficjalnie zarejestrowana w Urzędzie Miasta. Zwykle odbywa się to w ciągu 24 godzin od sprzedaży.

tymczasem Kupującemu zaleca się natychmiastowe aktywowanie polisy dla właścicieli domów (ale już to załatwiłeś, prawda?) i “bierze w posiadanie”po zakończeniu zamykania. Co oznacza “wziąć w posiadanie”? To znaczy, że dom jest Twój. Oznacza to, że po podpisaniu wszystkich tych dokumentów sprzedawca (lub ktoś z jego zespołu) złoży Klucze do domu w twoje ręce.

w tym momencie sprzedawca (lub budowniczy, jeśli jest to nowy dom) daje Ci wszelkie informacje, które może mieć na temat sprzętu w domu. Obejmuje to takie rzeczy, jak Instrukcja obsługi pralki; informacje o tym, jak działa lampka zegarowa nad drzwiami przednimi; jak ponownie kodować automatyczny otwieracz do Drzwi Garażowych; instrukcje obsługi lodówki i usuwania żywności. Masz pomysł-wszystko, czego potrzebujesz do pracy i obsługi i zrozumieć wszystkie główne urządzenia domu.

dobra wiadomość jest taka, że przytłaczająca większość zamknięć odbywa się bez problemu. Pamiętaj jednak, aby wziąć odpowiedzialność za zbadanie dokumentacji i zbadanie jej dobrze. Zapytaj, kto zajmuje się zamknięciem, aby ci to wyjaśnił. Powinieneś być jak najbardziej przygotowany do tej transakcji. Teraz nie jest czas, aby być nieśmiałym lub bać się “wyglądać głupio”, zadając pytanie.